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• 143****2661

  前面小編已經(jīng)為大家講解過建筑容積率是什么意思，相信大家對容積率也有了一個大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯(lián)系之前，我們還是先來了解建筑容積率的計算公式吧。  [相關推薦] 建筑容積率是什么意思 容積率計算公式一——容積率怎么算   容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地 6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地 7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積 容積率計算公式二——容積率計算規(guī)則 (一)住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建筑標準層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫字樓)標準層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標準層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標準層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用于經(jīng)營性使用的(用于經(jīng)營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規(guī)定分別計算。 (五)架空層、設備層 (1)建筑底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應計入容積率。 (2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建筑面積可不計入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計入容積率。 (七)工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其計入容積率的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。 【知識普及】 1、建筑密度： 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。 2、綠化率： 項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。) 結語：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在建筑中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:48

相關問題

• 問 怎么計算容積率 容積率計算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 相關規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 容積率是什么？容積率計算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

• 問 容積率計算公式是什么
  答

  容積率計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。房子的容積率會直接影響房屋居住的舒適度，指的是此建筑項目的用地范圍內(nèi)總體建筑面積和總的用地面積的比值，簡單來說就是小區(qū)總的居住戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)的面積的關系，戶數(shù)少、人少面積就大，居住舒適度就高。在總體工程占地面積相同時，容積率越大居住的舒適度就越低，容積率越小，居住的舒適度就越高。那么容積率大還是小對購買者來說比較好，這要視情況而定，對業(yè)主來說，容積率小的房子居住舒適度高，房價就會比較高，容積率大的房子則反之，對開發(fā)商來說容積率小的話面積就小，回收資金就慢，所以容積率大小有不同好處。不同的容積率所對應的房屋類型也是不同的，容積率越低房屋越高檔，反則次之。

• 問 容積率的計算公式
  答

  容積率是建筑行業(yè)的專用名詞，也可以理解為建筑面的毛密度，容積率的計算公式是：容積率＝地上的總建筑面積大小÷可建設用地面積的大小，容積率的大小是會影響到建筑用地大小的，并且也會影響到日常居住的舒適度，所以在購買房屋時，也要將容積率納入重點的考察范圍。不同類別的住宅容積率的大小范圍也是不同的，常見的有以下三種情況：1、容積率小于0.3一般容積率低于0.3的房子，都是比較高檔的獨棟別墅，居住環(huán)境和舒適度都是很優(yōu)秀的。2、容積率0.8~1.2容積率在這個范圍內(nèi)，一般是多層的建筑，或者是有夾雜著聯(lián)排別墅的，就多層建筑而言，這個容積率的環(huán)境是非常不錯的，如果夾雜了聯(lián)排別墅，則居住環(huán)境就比較一般。3、容積率1.5~2.0這個范圍內(nèi)的房屋大多都是小高層和多層建筑，居住舒適度屬于中等水平。

• 問 ??想問問房產(chǎn)的容積率如何計算?容積率計算公式?
  答

  容積率計算公式：容積率=項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積/項目總用地面積舉例說明：若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1需要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

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