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• 157****2725

  買房時(shí)，我們對(duì)房產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)是一定要計(jì)算清楚的。特別是公攤面積，建筑面積等，還有就是容積率。容積率直接關(guān)系我們居住的舒適度。那么什么是容積率呢？在寧波買房，容積率的計(jì)算與住建部的規(guī)定還有一些不同你知道嗎？那么在寧波容積率是怎么計(jì)算的呢？ 建筑工程容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 寧波市對(duì)容積率的規(guī)定： 一、容積率計(jì)算 （一）地下室 通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。 （二）車庫 建設(shè)項(xiàng)目的配套停車庫設(shè)置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計(jì)入容積率，其余按0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。豎直循環(huán)式機(jī)械停車庫按3.6米層高計(jì)算建筑面積后，按0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 （三）架空層 建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。 建筑底層設(shè)架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風(fēng)等）等圍合部分外，其余部分不計(jì)入容積率。 （四）地上建筑的層高 1、住宅建筑的層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅,起居室（廳）層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 2、辦公建筑的辦公室層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 3、賓館建筑的客房層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 4、商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于6.0米，按5.5米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 5、超高層建筑的避難層應(yīng)計(jì)入建筑面積，并計(jì)入容積率。 6、建筑內(nèi)的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）層高不得大于4.5米，低于2.2米不計(jì)入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。 7、工業(yè)建筑層高超過8米時(shí)，按該層建筑面積加倍計(jì)算容積率。 （五）設(shè)備平臺(tái) 設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)空間無出入口連通的對(duì)外敞開的室外空間。 每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。 按每居室配置設(shè)備平臺(tái)1.0平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺(tái)總建筑面積不得大于居室個(gè)數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）。 超出上述設(shè)備平臺(tái)總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率建筑面積。 （六）飄窗 飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于0.30米，且飄窗凈高在2.20米以上時(shí)，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 當(dāng)飄窗進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）大于0.8米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。 建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計(jì)算規(guī)則按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 （七）陽臺(tái) 凹、凸、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深（取陽臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的**大垂直距離）一般不得大于1.8米，不封閉陽臺(tái)超出1.8米部分計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。 錯(cuò)層式陽臺(tái)的建筑面積不計(jì)算建筑面積，但需計(jì)入容積率。 （八）坡地建筑室外地坪標(biāo)高的計(jì)算 1、適用范圍 1）用地周邊無現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設(shè)用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大； 2）對(duì)原有建筑基地的地勢(shì)改造較大。 2、計(jì)算規(guī)則 建筑出入口（人行出入口和車行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時(shí)，則取距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高）的**小垂直距離處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高；如建筑出入口無垂直對(duì)應(yīng)的小區(qū)道路時(shí)，則以距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高，以上述標(biāo)高為計(jì)算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。 以上就是寧波市關(guān)于容積率的計(jì)算規(guī)定。我們?cè)谫I房的時(shí)候要想住的舒適，就一定要多關(guān)注樓盤容積率。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:48

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計(jì)算
  答

  看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 什么是容積率 如何計(jì)算容積率
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個(gè)因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳，購房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計(jì)算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

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• 問 建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。