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• 181****4435

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

  查看全文↓ 2024-07-03 18:34:33
• 158****9008

  建筑容積率反映土地利用效率，住宅小區(qū)容積率通過總建筑面積除以用地面積得出。

  查看全文↓ 2024-07-01 17:35:08
• 185****4532

  建筑容積率？就是樓蓋得多不多，咋算？看總面積和用地比就行了！

  查看全文↓ 2024-06-28 18:12:23
• 166****9366

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比，體現(xiàn)土地利用效率。住宅小區(qū)容積率按小區(qū)總建筑面積除以總用地面積計算。

  查看全文↓ 2024-06-27 17:41:18
• 184****0693

  建筑容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值，體現(xiàn)土地使用強度的重要指標。計算住宅小區(qū)的容積率時，需將小區(qū)內(nèi)所有建筑物的基底面積加總，再除以小區(qū)的總用地面積，即可得出。

  查看全文↓ 2024-06-27 16:36:19

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅容積率 沈陽住宅小區(qū)容積率怎么計算
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，沈陽住宅小區(qū)容積率計算公式就是容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。同樣一塊地，造2棟樓的話，那容積率肯定比造5棟樓的低，越低的就代表居住舒適度越高，一般11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，19層以上住宅為2.4~4.5。 （當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算） 沈陽住宅小區(qū)容積率計算決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 高容積率會帶來一些負面的影響，比如： 居住舒適度——容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，高密度住宅帶來高密度的居住，**終導致業(yè)主居住的舒適度下降。 設(shè)施規(guī)劃——樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 安全隱患——高密度的居住，使出入小區(qū)人員增多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，業(yè)主的安全問題就需要格外重視了。你在購房時是否考慮過沈陽住宅小區(qū)容積率計算問題？ 容積率的大小會不會影響你的購房選擇呢 ？

• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 ??什么是住宅小區(qū)容積率？住宅小區(qū)容積率有哪些特點？
  答

  一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價就會高于1000套房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才能收回成本，才能賺錢。

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• 問 住宅小區(qū)建筑容積率政府是怎么規(guī)定的?
  答

  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 住宅小區(qū)建筑容積率是什么意思
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點有所差別；建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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