已有3個回答

• 151****2732

  危房鑒定，先結構安全，再法律手續(xù)，最后市場價值。

  查看全文↓ 2024-08-17 07:15:17
• 131****4519

  評估結構安全，檢查法律手續(xù)，評估市場價值。

  查看全文↓ 2024-08-16 21:56:58
• 134****2813

  危房鑒定需先評估結構安全，再考慮法律手續(xù)，最后評估市場價值。

  查看全文↓ 2024-08-16 21:47:08

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  答

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  房產評估有看房、比價這些步驟，得找專業(yè)的評估師來，這樣買房賣房才放心呀。

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  貸款買房涉及法律程序，需確保貸款合同合法合規(guī)，明確雙方權益和義務。建議在專業(yè)律師指導下，按照法律程序完成購房。

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  答

  我國《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“ 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝！币唬焊鶕?jù)這一法律規(guī)定規(guī)定，征用土地應當由縣人民政府擬訂征用土地方案，經省級人民政府土地行政主管部門審查后，報省級人民政府批準。報批時，必須有建設單位的用地申請，或城市建設用地開發(fā)方案、有關部門的批準文件、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃指標等，征用耕地的，還應當有耕地補償方案。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，縣級以下的人民政府和開發(fā)商（建設單位）都沒有征收土地的權利，也不能買賣土地。征收土地的具體程序如下：二：征地公告（也叫“告知征地情況”）：1：首先由需要建設用地的建設單位將建設項目申請有關部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當?shù)貒临Y源部門擬訂征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償2：確認征地調查結果：當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉?*高補償標準執(zhí)行。3：組織征地聽證。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。4：報省級以上人民政府批準征用后，批準征地的人民政府的同級土地行政主管部門應當及時通知申請征地的縣、市人民政府，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施征用土地公告應當包括下列內容：1：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；2：被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；3：征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑；4：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點）。被征用土地的所有權人、使用權人應當持土地權屬證書。包括集體土地所有權證、集體土地使用權證，以有償使用方式取得土地使用權或承包經營權的，還應當持土地有償使用合同或承包經營合同的附本等有效證件在公告的期限內到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。如農民宅基地的土地使用者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或其他建設用地的使用權人，也包括以其他方式取得土地使用權的，對耕地、林地、草原等取得承包經營權的，都應當辦理土地補償?shù)怯?。當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應當根據(jù)土地所有權人、使用權人提供的證書對土地所有權和使用權進行核實。防止造成重復或遺漏，對土地權屬有糾紛的，應先對土地權屬糾紛進行處理，后確定補償?shù)怯洝Ｕ鞯匮a償?shù)怯洺龑ν恋厮袡?、使用權登記外，還應當對被征用土地上的地上物進行清點，并依法進行登記。包括因征地而受到破壞的其他土地上的設施也應當進行登記，以便能確定恢復或補償?shù)霓k法。沒有按照以上程序依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，并有權拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。三：征地補償安置、方案公告：有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。公告應當包括下列內容：1：本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量；2：土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；3：安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；4：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；5：農業(yè)人員的具體安置途徑；6：其他有關征地補償、安置的具體措施。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。 有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。凡是沒有按照以上法律程序依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,依照《土地管理法》第十二條的規(guī)定，被征地農戶在公告的期限內持相關批文和原土地權利證書到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，并領取相關的補償。市、縣人民政府土地行政主管部門應當受理對征用土地公告內容和征地補償、安置方案公告內容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。征地糾紛的解決辦法：1：如果他們沒有按照以上程序依法征地，就屬于違法占地行為，你們應當根據(jù)《土地管理法》第66條、第67條的規(guī)定，對違法占地，違法征地的單位或個人，土地所有權人應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門投訴請求依法處理，縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2：如果他們已經按照以上程序征地，你們只是對征地補償、安置方案的補償和安置存在爭議的，應當根據(jù)《征用土地公告辦法》第十五條 “因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由上一級地方人民政府裁決。 征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施”的規(guī)定，你們可以請求市、縣人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，請求上一級地方人民政府裁決。

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• 問 外國國籍人士繼承房產的辦理程序包括哪些步驟？
  答

  聽說繼承房產要公證、交稅、過戶，具體不太清楚。

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