已有6個(gè)回答

• 133****5353

  新版合同更公平，保護(hù)購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-08-17 13:42:21
• 155****0922

  新版合同強(qiáng)化了開(kāi)發(fā)商交付責(zé)任和信息披露，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-14 21:54:36
• 133****7741

  新版合同優(yōu)化條款，提高透明度，有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-13 08:37:19
• 150****1508

  新版合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》修訂，強(qiáng)化了開(kāi)發(fā)商責(zé)任，保障了購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-09 14:51:47
• 188****9580

  新版合同更注重保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，投資時(shí)需關(guān)注合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-08-08 17:41:14
• 188****0909

  新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同相較于舊版，主要變化包括：1. 明確了房屋交付條件，強(qiáng)化了開(kāi)發(fā)商的交付責(zé)任；2. 增加了房屋質(zhì)量保證期，保障了購(gòu)房者的權(quán)益；3. 優(yōu)化了合同條款，使之更加公平合理；4. 強(qiáng)化了信息披露要求，提高了交易透明度。這些變化旨在保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-08 13:47:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，與商品房相比有哪些不同之處？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，商品房安全但貴。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016昆明新政有哪些內(nèi)容 新版購(gòu)房合同與舊版有哪些區(qū)別
  答

   從2016年2月1日起，昆明市開(kāi)始推行新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相關(guān)規(guī)定如下，商品房中期房和現(xiàn)房的擬分開(kāi)簽訂購(gòu)房合同，這也是新舊版示范購(gòu)房合同**大的區(qū)別。舊版購(gòu)房合同是為一體的。 新版的商品房購(gòu)房合同需要求推行指紋驗(yàn)證，一直延伸到產(chǎn)權(quán)證辦理，側(cè)面保障購(gòu)房者跟蹤自己的權(quán)利、義務(wù)。此外，為購(gòu)房者方便驗(yàn)證合同的真?zhèn)?，還將會(huì)進(jìn)一步推出二維碼措施，購(gòu)房人可掃描后自動(dòng)驗(yàn)證。另外，此次新政中出臺(tái)了多項(xiàng)便民、利民的舉措。 新政好處1：“一房多賣(mài)”全部賠付 新版的購(gòu)房合同，在新示范文本中“商品房基本狀況”章節(jié)添加了“抵押情況”及“房屋權(quán)利狀況承諾”的內(nèi)容，明確要求開(kāi)發(fā)商必須告知房屋的抵押情況，并保證所售房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。 若開(kāi)發(fā)商違約，導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)付的全部房款含已付貸款部分及利息。開(kāi)發(fā)商將賠償買(mǎi)受人的損失，應(yīng)該賠償已付房款的一倍或買(mǎi)受人的全部損失。 新政好處2：質(zhì)量擔(dān)保首次列入合同 新版的購(gòu)房合同，增加了商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具體內(nèi)容有關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)等。另外，如開(kāi)發(fā)商違反質(zhì)量及保修責(zé)任約定的，需由第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。 新政好處3：完善交房條件手續(xù) 新版的購(gòu)房合同，在商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件中規(guī)定，交房必備測(cè)繪報(bào)告，水電暖氣要實(shí)際可用，增加查驗(yàn)房屋的書(shū)面通知程及查驗(yàn)程序。新版規(guī)定，商品房的交付手續(xù)也做出了調(diào)整，開(kāi)發(fā)商交房通知業(yè)主入住，至少提前10日，業(yè)主查驗(yàn)交付不得有前提情況。 新政好處4：預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù) 新版的購(gòu)房合同，新示范文本提出，開(kāi)發(fā)商如出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)存入本市預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于該工程建設(shè)使用。同時(shí)，合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、監(jiān)管賬戶(hù)與賬號(hào)。

• 問(wèn) 寧波按揭房有房產(chǎn)證嗎 與全款買(mǎi)房有哪些不同之處
  答

  寧波按揭房有房產(chǎn)證嗎？貸款買(mǎi)的房子和全款買(mǎi)的房子都能辦產(chǎn)證嗎？這樣的擔(dān)心是否是多余的呢？ 首先，按揭貸款買(mǎi)房可以辦理房產(chǎn)證嗎？ 是的可以，你可以辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然如果你買(mǎi)到的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以立刻就去辦的。 如果你買(mǎi)的是期房，那么在交房以后就可以辦理房產(chǎn)證了。 貸款沒(méi)有還清不能拿到房產(chǎn)證嗎？ 這個(gè)肯定是誤解。雖然你的貸款沒(méi)有還清，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過(guò)你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢(qián)而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。 一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 貸款買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證 貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。 所以，關(guān)于按揭房有房產(chǎn)證嗎這種疑問(wèn)就可以放下了，擔(dān)心完全是多余的。

• 問(wèn) ??自建房是什么房?商品房自建房到底有哪些不同之處?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓?zhuān)湫再|(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房上市交易與普通商品房不同之處?
  答

  房改房和商品房的不同之處在與土地出讓金的交納非率不一樣,很多房改房在辦理國(guó)土證時(shí)需要補(bǔ)交一定費(fèi)用的土地出讓金,不過(guò)費(fèi)用很低,其它和普通住房交易并沒(méi)有什么不同.非普通商品房是指面積在144平米以上的住房.除了產(chǎn)權(quán)可以交易外,其它任何性質(zhì)的房屋買(mǎi)賣(mài)都是不合法的,你所說(shuō)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)只是你預(yù)付了幾十年的房屋租金而已,在法律上受不到任何保護(hù).

  全部4個(gè)回答>