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   從2016年2月1日起，昆明市開始推行新版《商品房買賣合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相關規(guī)定如下，商品房中期房和現房的擬分開簽訂購房合同，這也是新舊版示范購房合同**大的區(qū)別。舊版購房合同是為一體的。 新版的商品房購房合同需要求推行指紋驗證，一直延伸到產權證辦理，側面保障購房者跟蹤自己的權利、義務。此外，為購房者方便驗證合同的真?zhèn)?，還將會進一步推出二維碼措施，購房人可掃描后自動驗證。另外，此次新政中出臺了多項便民、利民的舉措。 新政好處1：“一房多賣”全部賠付 新版的購房合同，在新示范文本中“商品房基本狀況”章節(jié)添加了“抵押情況”及“房屋權利狀況承諾”的內容，明確要求開發(fā)商必須告知房屋的抵押情況，并保證所售房屋無權利瑕疵。 若開發(fā)商違約，導致不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記，買受人有權解除購房合同。開發(fā)商應退還買受人已經付的全部房款含已付貸款部分及利息。開發(fā)商將賠償買受人的損失，應該賠償已付房款的一倍或買受人的全部損失。 新政好處2：質量擔保首次列入合同 新版的購房合同，增加了商品房質量標準的規(guī)定，具體內容有關于地基基礎和主體結構標準、室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標準等。另外，如開發(fā)商違反質量及保修責任約定的，需由第三方承擔連帶責任。 新政好處3：完善交房條件手續(xù) 新版的購房合同，在商品房及相關設施設備的交付條件中規(guī)定，交房必備測繪報告，水電暖氣要實際可用，增加查驗房屋的書面通知程及查驗程序。新版規(guī)定，商品房的交付手續(xù)也做出了調整，開發(fā)商交房通知業(yè)主入住，至少提前10日，業(yè)主查驗交付不得有前提情況。 新政好處4：預售資金存入監(jiān)管賬戶 新版的購房合同，新示范文本提出，開發(fā)商如出售該商品房的全部房價款應存入本市預售資金監(jiān)管賬戶，用于該工程建設使用。同時，合同應明確約定預售資金監(jiān)管機構的名稱、監(jiān)管賬戶與賬號。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關問題

• 問 無錫新版購房合同和舊版的有什么區(qū)別 預售現售有哪些不同
  答

  10月28日，無錫市房管局表示，無錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內使用新版《商品房買賣合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無錫市房地產行業(yè)協會舉辦了新版商品房買賣合同培訓班，為期三天，全市320家房地產企業(yè)委派代表參加了培訓。 舊版購房合同 新版購房合同 目前無錫使用的商品房買賣合同版本為2000年171號版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產市場已發(fā)生翻天覆地的變化，開發(fā)商的開發(fā)能力、商品房的品質特性以及購房者的權益意識等都今非昔比，舊版合同已經無法滿足商品房買賣需要。住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》即新版商品房買賣合同是對舊版合同的修訂與完善，并與《物權法》等相關法律進行有效對接，更進一步維護購房者利益，能夠大大減少購房者與開發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預售、現售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據商品房交易雙方的實際情況，明確規(guī)范商品房預售、現售兩種類型。 預售 新版預售合同示范文本適用于正在建設且已取得《預售許可證》的商品房買賣。 現售 新版現售合同示范文本適用于已竣工驗收合格的商品房買賣。 新版合同對購房者權益的保護做了細化 新版合同的**大亮點，在于對購房者合法權益的保護作了進一步的明確細化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等方面明確詳細條款及賠償方案， 第二、對于房屋質量及保修責任的條款也遠比舊版合同復雜。比如，新版合同第七章“商品房質量及保修責任”，對造成房屋質量問題的原因進行了詳細分類，“因地基基礎和主體結構引起的”、“其他質量問題引起的”、“裝飾裝修及設備標準引起的”、“室內空氣質量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質量問題”的違約責任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質量擔保、抵押、預售資金監(jiān)管、買受人信息保護等條款。

• 問 2016年廣州公積金有哪些政策 公積金新政有哪些內容
  答

  公積金政策的調整和每位購房者息息相關，2016年廣州現行的公積金政策您了解嗎？以下五點可能影響您的購房款。 1、住房公積金首套房****低兩成 從2015年6月8日起，廣州將執(zhí)行**新版的公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，**款比例**低可兩成，且無以前的面積區(qū)分；申請條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款等。 2、廣州住房公積金貸款額度提高 廣州公積金新規(guī)，個人**高貸款額度由50萬元上調至60萬元，夫妻二人**高貸款額度由80萬元上調至100萬元。 3、廣州實現公積金異地互貸 廣州市住房公積金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城繳納公積金的廣州人，憑繳存城市證明，就可回廣州申請公積金貸款購房了。 4、貼息貸款正式實施 據了解，廣州各家受理銀行都已有正式發(fā)放貸款的案例。公積金貼息貸業(yè)務從申請到正式發(fā)放貸款的周期大約是1個月。需要提醒的是，公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，低于75%時應停止公積金貼息貸款。 5、公積金繳存比例下調 2016年2月29日，廣東省政府發(fā)文調整住房公積金繳存比例，繳存上限從20%降至12%，繳存基數上限從月平均工資的5倍降低到3倍。公積金的繳存基數、繳存比例都是在每年6月進行調整的，因此當前仍執(zhí)行上一年度即2015年的繳納標準。

• 問 昆明落戶新政有哪些內容 不買房如何落戶
  答

  根據昆明市公安局通知獲悉，2016年1月1日起，昆明市居民落戶政策將進一步放寬，安寧市、嵩明縣、富民縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、尋甸縣等7縣（市）將告別硬性條件買房才能落戶的現狀。 落戶前提：滿足合法穩(wěn)定、手續(xù)合法基礎條件，即租房，也可在安寧、嵩明、富民、宜良、石林、祿勸、尋甸等7縣（市）落戶。 例如：孫子跟爺爺奶奶住，戶口可落在爺爺戶籍上。老人跟子女居住，戶口也可以落在子女戶籍上。 1、 放寬7縣（市）的落戶條件。 滿足合法穩(wěn)定住所、合法手續(xù)，本人及直系親屬可申請落戶。另三代以內直系親屬共同居住，可實行投靠落戶。其中，富民、宜良、石林、祿勸、尋甸5縣出臺，“除本人、配偶、未成年子女、父母外，再有直系親屬投靠落戶時，要滿足人均住房建筑面積不低于當地對住房困難家庭規(guī)定的標準要求?！? “合法穩(wěn)定住所”要求，購買的商品住房；有合法手續(xù)的自建房；受贈、繼承的產權房；取得《房屋租賃登記備案證明》的租賃住房；個人購買或租住的保障性住房、政策性住房和公有住房；以上7縣（市）親屬（含配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）擁有合法產權且同意居住的住房。 對安寧市、嵩明縣，將放寬企業(yè)需要的中專以上學歷人員、參與安寧市、嵩明縣經濟建設具有本科以上學歷的人員、有教師資格的人員、創(chuàng)業(yè)人員及其直系親屬的落戶條件。而富民、宜良、石林、祿勸、尋甸5縣將放寬企業(yè)需要中專以上學歷（含專業(yè)技術職稱、技師職業(yè)資格）人員、在縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)的、取營業(yè)執(zhí)照的人員落戶條件。 2、昆明市本市戶籍人口購買市、縣、區(qū)房子，可將本人和共同居住的配偶、子女及父母（含配偶父母）的戶口遷入。 另外，對新生嬰兒落戶條件、昆明主城區(qū)遷往其它縣（市）區(qū)落戶條件、駐昆辦事機構人員落戶條件進行放寬。 在五華、盤龍、官渡、西山、呈貢5區(qū)具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）和合法穩(wěn)定就業(yè)或其他生活來源，且實際居住的，本人可申請落戶；在昆明市4城區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）且實際居住，合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會保險滿2年，可申請接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）落戶，但人均住房建筑面積不得低于昆明市對住房困難家庭的規(guī)定標準?！俺守晠^(qū)接遷直系親屬落戶條件與主城4區(qū)相比，合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會保險的年限降低為1年?！? 在晉寧縣具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）與穩(wěn)定就業(yè)的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申請在合法穩(wěn)定住所地落戶。在東川區(qū)城鎮(zhèn)具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）和穩(wěn)定就業(yè)的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申請在合法穩(wěn)定住所地落戶。 此外，對昆明主城四區(qū)與呈貢區(qū)差別化落戶政策、“城轉農”落戶政策、企業(yè)職工轉移人員和轉聘特崗教師落戶條件、現役軍人家屬投靠落戶條件、主城區(qū)積分落戶條件進行增補。

• 問 2016年買房有哪些利好政策 房產**新政策包括哪些內容
  答

  新年即將而至，又到一年返鄉(xiāng)時節(jié)，工作在北上廣的游子大部分已踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準政策出臺，異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。2016年買房有哪些利好政策落地執(zhí)行呢？2016年你能園住房夢嗎？ 政策1： 2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。 央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個人能貸款**高能貸40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對三四線城市來講那可能是全額貸款。 政策2：國家出臺農民進城買房將會有政府補貼，涵蓋各類人才住房補貼，據說**高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。 比如，農民進程補貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修。 政策3：國家實行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。 雖沒有住房的基本權利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農民的基本住房權利有可能納入政府政策序列，包括給農民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 政策4：國家已將農民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設計中，下一步集體土地可能入市。 政策5：購房者購房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有諸如利好政策頒布，買房好時機已到來，搜房網房天下提醒，購房者買房除了要看好地段、交通、配套、學區(qū)等，還要解讀熟悉國家的購房政策，對購房政策熟知。依靠買房優(yōu)惠政策，輕松實現買房夢，買房難不再是“神話”。

• 問 新版購房合同具體有什么內容 需要注意什么
  答

  買房的人們都簽訂過購房合同，這也是維護購房者權益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預售合同》面向社會征求意見。 購房合同首次設置章節(jié) 通常，商品房的購房合同分為兩種，一種是預售合同，針對的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現房合同，就是購房者買到時已經是現房了。 市住建委相關負責人說，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個示范文本，是依據住建部出臺的《商品房買賣合同示范文本》為藍本，目的是進一步規(guī)范商品房交易行為，切實保障買賣雙方合法權益。 一位參與修訂范本的專家說，示范文本的征求意見稿在體例上與以往不同。“購房合同很厚，過去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據購房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設置了數個章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個方面的內容，直接就可以翻到那個章節(jié)了?！? 記者詳細閱讀了3個示范文本的征求意見稿，以預售合同為例，分為合同當事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更、商品房質量及保修責任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項10個章節(jié)。 自住房合同設再上市等約定 今年上半年，個別自住房項目被曝出購房合同霸王條款的問題，如購房人需要將契稅交給開發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會同相關部門，研究出臺專用于自住房的購房合同示范文本。 昨日，自住房單獨的預售合同示范文本也同時征求意見。 市住建委相關負責人表示，自住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。 同時，自住房購房人要承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應承擔相應的經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在本市購買住房。 據了解，這三個合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網站向社會各界公開征集建議和意見。社會各界可于10月20日前發(fā)送郵件至[email protected]，提出意見。 焦點1 發(fā)現瑕疵 開發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專家說，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質量方面。這對于購房者來說也是比較重要的。 過去，在收房環(huán)節(jié)中，購房者會驗房，當然，如果地基、主體結構出了問題，肯定不能收房。但對于非專業(yè)人士的購房者來說，大都發(fā)現的是一些瑕疵問題，比如門窗翹了，墻面或地面有開裂或鼓包等。而絕大部分開發(fā)商都會讓購房者先收房，然后把問題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來修理。這樣的做法也并不違反合同，因為只要有了竣工備案驗收表，就表示該房屋是可以達到交付收房的條件了。 而當購房者收了房之后，一些開發(fā)商則會將收房時反映的那些問題慢慢攢著一起修，購房者發(fā)現的這些瑕疵長時間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購房者就會自己在裝修中把這些瑕疵和問題修理了。 而在此次征求意見的范本中，則明確約定:如果購房人在驗房時發(fā)現屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用等問題，開發(fā)商要按照相關的質量規(guī)范、標準，在約定的日期內負責修復，并承擔費用，修復后再進行交付。 “也就是說，開發(fā)商要保證交付房屋的質量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中。”專家表示，在這個章節(jié)中，首先合同會約定一個交房的時間，開發(fā)商也會把返修的富余時間考慮進去，但如果購房者反映的瑕疵問題遲遲不修理好，無法收房，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔逾期交房的責任。 而開發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應比例支付違約金。 焦點2 配套設施交付條件首次逐項明確 目前的購房合同在房屋的交付條件中，對于水電氣熱等方面，只是簡單地要求達到使用條件，每一項的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開發(fā)商來填寫，而開發(fā)商往往就會模糊過去。**終，一些購房者發(fā)現，收房入住很長時間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時電。 而在新修訂的示范文本中，這些項目都逐條非常細致地列出了交付的條件。 比如，交付時供水、排水配套設施要齊全，并與城市公共供水、排水管網連接等。 供電方面，交付時要納入城市供電網絡并正式供電；供暖則要求供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，燃氣則要在交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，此外，電話通信、有線電視、寬帶網絡則要敷設到戶。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開發(fā)商負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。燃氣、電話、有線電視、寬帶則由購房者自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產生的費用。 焦點3 房屋有遮擋須提前告知 專家介紹，征求意見稿中，擬首次設定其他事項的章節(jié)，在這個章節(jié)里，包含了很多細致的約定。 比如，預售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購房人。 專家解釋說，購房人買期房的時候，房子還沒建好，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫入口，勢必帶來噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開發(fā)商必須提前告知購房者。 此外，很多購房者都會遇到這樣的狀況，剛買房簽了購房合同，就有大量的裝修等廣告電話打來，不勝其煩。這很可能是購房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開發(fā)商對購房者信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經購房人書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露購房人信息。