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  買(mǎi)房的人們都簽訂過(guò)購(gòu)房合同，這也是維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見(jiàn)。 購(gòu)房合同首次設(shè)置章節(jié) 通常，商品房的購(gòu)房合同分為兩種，一種是預(yù)售合同，針對(duì)的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現(xiàn)房合同，就是購(gòu)房者買(mǎi)到時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個(gè)示范文本，是依據(jù)住建部出臺(tái)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》為藍(lán)本，目的是進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。 一位參與修訂范本的專(zhuān)家說(shuō)，示范文本的征求意見(jiàn)稿在體例上與以往不同。“購(gòu)房合同很厚，過(guò)去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據(jù)購(gòu)房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設(shè)置了數(shù)個(gè)章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個(gè)方面的內(nèi)容，直接就可以翻到那個(gè)章節(jié)了?！? 記者詳細(xì)閱讀了3個(gè)示范文本的征求意見(jiàn)稿，以預(yù)售合同為例，分為合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項(xiàng)10個(gè)章節(jié)。 自住房合同設(shè)再上市等約定 今年上半年，個(gè)別自住房項(xiàng)目被曝出購(gòu)房合同霸王條款的問(wèn)題，如購(gòu)房人需要將契稅交給開(kāi)發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)，研究出臺(tái)專(zhuān)用于自住房的購(gòu)房合同示范文本。 昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時(shí)征求意見(jiàn)。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象，與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 同時(shí)，自住房購(gòu)房人要承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。 據(jù)了解，這三個(gè)合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開(kāi)征集建議和意見(jiàn)。社會(huì)各界可于10月20日前發(fā)送郵件至[email protected]，提出意見(jiàn)。 焦點(diǎn)1 發(fā)現(xiàn)瑕疵 開(kāi)發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專(zhuān)家說(shuō)，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是比較重要的。 過(guò)去，在收房環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者會(huì)驗(yàn)房，當(dāng)然，如果地基、主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，肯定不能收房。但對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問(wèn)題，比如門(mén)窗翹了，墻面或地面有開(kāi)裂或鼓包等。而絕大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者先收房，然后把問(wèn)題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來(lái)修理。這樣的做法也并不違反合同，因?yàn)橹灰辛丝⒐浒蛤?yàn)收表，就表示該房屋是可以達(dá)到交付收房的條件了。 而當(dāng)購(gòu)房者收了房之后，一些開(kāi)發(fā)商則會(huì)將收房時(shí)反映的那些問(wèn)題慢慢攢著一起修，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長(zhǎng)時(shí)間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購(gòu)房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購(gòu)房者就會(huì)自己在裝修中把這些瑕疵和問(wèn)題修理了。 而在此次征求意見(jiàn)的范本中，則明確約定:如果購(gòu)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂；管道堵塞；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中?！睂?zhuān)家表示，在這個(gè)章節(jié)中，首先合同會(huì)約定一個(gè)交房的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商也會(huì)把返修的富余時(shí)間考慮進(jìn)去，但如果購(gòu)房者反映的瑕疵問(wèn)題遲遲不修理好，無(wú)法收房，一旦超過(guò)了交房期限，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 而開(kāi)發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。 焦點(diǎn)2 配套設(shè)施交付條件首次逐項(xiàng)明確 目前的購(gòu)房合同在房屋的交付條件中，對(duì)于水電氣熱等方面，只是簡(jiǎn)單地要求達(dá)到使用條件，每一項(xiàng)的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開(kāi)發(fā)商來(lái)填寫(xiě)，而開(kāi)發(fā)商往往就會(huì)模糊過(guò)去。**終，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，收房入住很長(zhǎng)時(shí)間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時(shí)電。 而在新修訂的示范文本中，這些項(xiàng)目都逐條非常細(xì)致地列出了交付的條件。 比如，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接等。 供電方面，交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，燃?xì)鈩t要在交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，此外，電話(huà)通信、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶(hù)。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)狻㈦娫?huà)、有線(xiàn)電視、寬帶則由購(gòu)房者自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 焦點(diǎn)3 房屋有遮擋須提前告知 專(zhuān)家介紹，征求意見(jiàn)稿中，擬首次設(shè)定其他事項(xiàng)的章節(jié)，在這個(gè)章節(jié)里，包含了很多細(xì)致的約定。 比如，預(yù)售合同的條款里約定，開(kāi)發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購(gòu)房人。 專(zhuān)家解釋說(shuō)，購(gòu)房人買(mǎi)期房的時(shí)候，房子還沒(méi)建好，房屋有沒(méi)有遮擋或妨礙都看不見(jiàn)，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車(chē)庫(kù)入口，勢(shì)必帶來(lái)噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者。 此外，很多購(gòu)房者都會(huì)遇到這樣的狀況，剛買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同，就有大量的裝修等廣告電話(huà)打來(lái)，不勝其煩。這很可能是購(gòu)房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意，開(kāi)發(fā)商及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房購(gòu)房合同范本里有哪些具體內(nèi)容 需要注意什么
  答

  新房購(gòu)房合同范本里面內(nèi)容是什么？ 合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人: 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)受人姓名： 身份證 地址： 聯(lián)系電話(huà)： 電話(huà)： 買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）＿＿層＿＿號(hào)房。該商品房的用途為＿＿，屬＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿米 ，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層，暫定名＿＿。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿平方米. 第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米＿＿元，總金額（人民幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。 第四條 付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第＿＿種方式按期付款：1．一次性付款買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。2．分期付款. 第五條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿2＿種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）1）逾期在＿30＿之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿五＿的違約金，合同繼續(xù)履行；2）逾期超過(guò)＿30＿后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿5＿％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿五＿。 第六條 交付期限出賣(mài)人在＿＿年＿月＿日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用： 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起＿180＿日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2．遇政府規(guī)劃變更。 第七條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1．水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件； 2．暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件. 第八條 1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有 2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有 3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有 4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有 第九條 買(mǎi)受人的房屋僅作＿＿使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。 第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十二條 本合同共＿＿頁(yè)，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： ＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿日

• 問(wèn) 臨沂市使用的新版購(gòu)房合同和之前的有什么變化 具體有什么內(nèi)容
  答

  為了保障房產(chǎn)交易更加規(guī)范、安全，臨沂市將于3月1日開(kāi)始啟用新版的購(gòu)房合同。購(gòu)房者都知道購(gòu)房合同在房產(chǎn)交易過(guò)程中的重要性，此次新版購(gòu)房合同的啟用，將會(huì)更好的保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。下面具體為大家介紹一下新合同的內(nèi)容和之前有何變動(dòng)吧！ 據(jù)了解，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局將于3月1日開(kāi)始，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)將正式啟用新版的《山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。新版的購(gòu)房合同文本約定細(xì)化、規(guī)范化，更加注重買(mǎi)受人的權(quán)益。 ?? 據(jù)悉，新版合同啟用后，將實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專(zhuān)用章，合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號(hào)碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站(http://www.lyfdc.gov.cn)進(jìn)行查詢(xún)。 同時(shí)，新版合同不再限定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同份數(shù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際需要簽訂購(gòu)房合同。在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。?? 此次合同的變動(dòng)，無(wú)疑能進(jìn)一步的保障了購(gòu)房者的利益，改善了之前購(gòu)房合同的不足之處，更加細(xì)化了具體條款，房產(chǎn)交易將更加規(guī)范。 以上就是臨沂市新版購(gòu)房合同啟用的相關(guān)內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容 需要注意什么
  答

  由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款的局限性，幾乎每一份購(gòu)房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開(kāi)發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。 第1條合同原則 鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。 第2條 文字定義 1．合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)； 2．本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房； 3．本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座； 4．本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)； 5．本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。 第3條 居住目的 出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房**時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第4條 廣告內(nèi)容 廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第5條 墻體平直 房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線(xiàn)距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第6條 防水情況 房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第7條 住宅壽命 出賣(mài)人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿(mǎn)足此等條件，出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償，如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償。 第8條 文件 考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交如下文件： 1．施工單位的竣工報(bào)告； 2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告； 3．勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告； 4．規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 5．衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件； 6．環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 7．消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件； 8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)； 抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告； 第9條 文件交付 1．全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日承擔(dān)千分之一的違約金； 2．如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第10條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的**有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同**后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第11條 商品房戶(hù)型 室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：______寬度：_________高度：_________（毫米）； 第12條 建筑面積 1．文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 2．總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_________平方米，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。 第13條 套內(nèi)建筑面積 1．文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。 2．面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 3．面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 4．面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。 6．比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照**有益于買(mǎi)受人的原則退款，包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。 第14條 面積測(cè)量 房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。 第15條 測(cè)量機(jī)構(gòu) 測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。 第16條 面積核實(shí) 買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。 第17條 違約條件 買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第18條 違約責(zé)任 當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 第19條 管道密封 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容 需要注意些什么
  答

  為什么有的購(gòu)房合同要簽署補(bǔ)充協(xié)議?補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。那么購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？ 1、公攤面積誤差處理。 2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。 3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房**款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。 4、權(quán)屬證書(shū)辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。 5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。 6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。 7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？簽訂購(gòu)房合同不要中了開(kāi)發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時(shí)候，一定要簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要注意什么 有哪幾類(lèi)購(gòu)房合同要注意
  答

  購(gòu)房合同是購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。但是很多時(shí)候購(gòu)房者因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)，不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購(gòu)房合同，糾紛不斷。今天小編將目前市場(chǎng)上存在幾種購(gòu)房合同進(jìn)行整理，注意簽合同時(shí)要小心哦！ 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 知識(shí)小貼士：簽署購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 1、買(mǎi)受人（購(gòu)房者）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。