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• 143****9292

  10月28日，無(wú)錫市房管局表示，無(wú)錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內(nèi)使用新版《商品房買賣合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無(wú)錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了新版商品房買賣合同培訓(xùn)班，為期三天，全市320家房地產(chǎn)企業(yè)委派代表參加了培訓(xùn)。 舊版購(gòu)房合同 新版購(gòu)房合同 目前無(wú)錫使用的商品房買賣合同版本為2000年171號(hào)版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生翻天覆地的變化，開發(fā)商的開發(fā)能力、商品房的品質(zhì)特性以及購(gòu)房者的權(quán)益意識(shí)等都今非昔比，舊版合同已經(jīng)無(wú)法滿足商品房買賣需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》即新版商品房買賣合同是對(duì)舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進(jìn)行有效對(duì)接，更進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房者利益，能夠大大減少購(gòu)房者與開發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預(yù)售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實(shí)際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩種類型。 預(yù)售 新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣。 新版合同對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)做了細(xì)化 新版合同的**大亮點(diǎn)，在于對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)作了進(jìn)一步的明確細(xì)化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面明確詳細(xì)條款及賠償方案， 第二、對(duì)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的條款也遠(yuǎn)比舊版合同復(fù)雜。比如，新版合同第七章“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”，對(duì)造成房屋質(zhì)量問題的原因進(jìn)行了詳細(xì)分類，“因地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)引起的”、“其他質(zhì)量問題引起的”、“裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)引起的”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質(zhì)量問題”的違約責(zé)任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買受人信息保護(hù)等條款。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:16

相關(guān)問題

• 問 2016昆明新政有哪些內(nèi)容 新版購(gòu)房合同與舊版有哪些區(qū)別
  答

   從2016年2月1日起，昆明市開始推行新版《商品房買賣合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相關(guān)規(guī)定如下，商品房中期房和現(xiàn)房的擬分開簽訂購(gòu)房合同，這也是新舊版示范購(gòu)房合同**大的區(qū)別。舊版購(gòu)房合同是為一體的。 新版的商品房購(gòu)房合同需要求推行指紋驗(yàn)證，一直延伸到產(chǎn)權(quán)證辦理，側(cè)面保障購(gòu)房者跟蹤自己的權(quán)利、義務(wù)。此外，為購(gòu)房者方便驗(yàn)證合同的真?zhèn)?，還將會(huì)進(jìn)一步推出二維碼措施，購(gòu)房人可掃描后自動(dòng)驗(yàn)證。另外，此次新政中出臺(tái)了多項(xiàng)便民、利民的舉措。 新政好處1：“一房多賣”全部賠付 新版的購(gòu)房合同，在新示范文本中“商品房基本狀況”章節(jié)添加了“抵押情況”及“房屋權(quán)利狀況承諾”的內(nèi)容，明確要求開發(fā)商必須告知房屋的抵押情況，并保證所售房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。 若開發(fā)商違約，導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人有權(quán)解除購(gòu)房合同。開發(fā)商應(yīng)退還買受人已經(jīng)付的全部房款含已付貸款部分及利息。開發(fā)商將賠償買受人的損失，應(yīng)該賠償已付房款的一倍或買受人的全部損失。 新政好處2：質(zhì)量擔(dān)保首次列入合同 新版的購(gòu)房合同，增加了商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具體內(nèi)容有關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)等。另外，如開發(fā)商違反質(zhì)量及保修責(zé)任約定的，需由第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。 新政好處3：完善交房條件手續(xù) 新版的購(gòu)房合同，在商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件中規(guī)定，交房必備測(cè)繪報(bào)告，水電暖氣要實(shí)際可用，增加查驗(yàn)房屋的書面通知程及查驗(yàn)程序。新版規(guī)定，商品房的交付手續(xù)也做出了調(diào)整，開發(fā)商交房通知業(yè)主入住，至少提前10日，業(yè)主查驗(yàn)交付不得有前提情況。 新政好處4：預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶 新版的購(gòu)房合同，新示范文本提出，開發(fā)商如出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)存入本市預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于該工程建設(shè)使用。同時(shí)，合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱、監(jiān)管賬戶與賬號(hào)。

• 問 商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售有什么區(qū)別？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問 ??期房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問 ??預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？有什么說法呢？
  答

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購(gòu)期房用預(yù)售合同，購(gòu)現(xiàn)房用銷售合同。

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• 問 購(gòu)房預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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