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• 137****5892

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:38:25
• 147****9986

  我說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn) 商品房就是現(xiàn)在市面上的大多數(shù)房子 自建房就是自己建的，一般農(nóng)村比較多，自己的地，自己建房子 產(chǎn)權(quán)房就是開發(fā)商蓋出來(lái)然后拿來(lái)賣的，買了后就是自己的房子，產(chǎn)權(quán)有50年和70年的，就是你擁有這個(gè)房子為50年和70年，這個(gè)和商品房有交集

  查看全文↓ 2019-07-05 15:38:16
• 137****3778

  不同之處有很多，如下列幾點(diǎn)：
  建設(shè)方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法合法交易的）
  土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國(guó)有土地建設(shè)的；商品房則是在國(guó)有土地上建設(shè)的才能上市交易。
  是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無(wú)法合法交易的；商品房滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數(shù)無(wú)法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。（有的地方宣傳小產(chǎn)權(quán)房可以貸款，是騙人的）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 15:38:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房是什么房?商品房自建房到底有什么不同之處?
  答

  、土地性質(zhì)：自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。3、報(bào)建審批程序：農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、是否可銷售農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。5、管理部門：自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。

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• 問(wèn) ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問(wèn)題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問(wèn)題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過(guò)現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過(guò)去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問(wèn) ??買自建房好嗎？買商品房好，還是自建房好？
  答

  自建房跟商品房哪個(gè)好，我們不能單純的只拿價(jià)格、**這個(gè)東西來(lái)對(duì)比。第一：商品房雖然住房單價(jià)比較高，但是回報(bào)率也高，如果不住的話出租容易，價(jià)格也高第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學(xué)的原則入學(xué)，都有學(xué)位規(guī)劃第三：因?yàn)槭兄行牡貐^(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報(bào)率所以房?jī)r(jià)也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價(jià)大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場(chǎng)的回報(bào)率在，一般都不會(huì)有浮動(dòng)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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