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• 180****1262

  查權(quán)屬，看設(shè)施，審合同，防糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:54:53
• 188****1553

  審查合同條款，確保買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)明確，注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等法律問(wèn)題，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:18:31
• 151****5248

  簽合同時(shí)，注意房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，檢查房屋設(shè)施完好，了解物業(yè)費(fèi)用，確保合同條款明確，避免口頭承諾。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:05:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房簽合同時(shí)，要注意哪些問(wèn)題？
  答

  看房產(chǎn)證、戶型、位置，簽合同時(shí)別留空白，記好時(shí)間地點(diǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房簽合同時(shí)需要注意些什么？
  答

  一、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意些什么（一）必須確認(rèn)賣(mài)房人已取得《房屋所有權(quán)證》。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書(shū)受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。（二）必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交金，增加交易成本。（三）如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。按照我國(guó)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。所以在購(gòu)買(mǎi)“二手房”時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書(shū)面確定同意出售。（四）在購(gòu)買(mǎi)在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購(gòu)房。按照我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（五）所購(gòu)房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。按照我國(guó)法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過(guò)戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。（六）保障房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。對(duì)于保障房的轉(zhuǎn)讓是有嚴(yán)格規(guī)定的，例如經(jīng)濟(jì)適用房，集資房等，具體情況還需要根據(jù)不同的保障房類(lèi)型具體進(jìn)行區(qū)分。二、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同時(shí)應(yīng)注意些什么由于申請(qǐng)貸款條件嚴(yán)格，程序復(fù)雜，不是每一個(gè)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)都能得到批準(zhǔn)，因此，建議購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意以下問(wèn)題：（一）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。（二）在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除；買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息。（三）購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。以上就是對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意些什么，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同時(shí)應(yīng)注意些什么的解答。其中我們不難看出，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房是存在許多風(fēng)險(xiǎn)的，如果不小心就會(huì)陷入糾紛，使自己身心俱疲。遇到這樣煩心的事，您不必?fù)?dān)憂，因?yàn)橛袑?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師為您盡心竭力的服務(wù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房簽合同時(shí)要注意什么？
  答

  （1）是否與產(chǎn)權(quán)人本人簽訂合同，如是代理人，賣(mài)方應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人的委托證書(shū)。（2）房屋權(quán)屬證書(shū)的地址與所購(gòu)房屋是否一致。（3）明確標(biāo)明房屋售價(jià)及各種費(fèi)用由哪方承擔(dān)。（4）明確交付房款的時(shí)間及交接房屋時(shí)間。（5）明確交接前后關(guān)于所購(gòu)房屋的相關(guān)費(fèi)用如何結(jié)算

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)? 購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;

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