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• 137****8338

  一、二手房過戶需要的手續(xù)
  
  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2、簽訂二手房買賣合同。
  
  3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  二、二手房購買注意事項
  
  1、核實賣方身份選擇可靠中介
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶

  查看全文↓ 2019-01-24 16:48:52
• 134****5759

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式
  
  寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:48:46
• 156****5140

  第一章：網(wǎng)上選房
  網(wǎng)上找房當(dāng)心假房源三招教你如何應(yīng)付
  隨著現(xiàn)在人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，網(wǎng)上購物已逐漸成為人們生活中的一部分，從衣服、鞋子到家居生活用品、美容護(hù)膚產(chǎn)品，從機(jī)票、門票、戲票到酒店、餐飲、寵物，到網(wǎng)上找房......而網(wǎng)上找房也受到了不少購房者特別是年輕購房者的青睞，而小編發(fā)現(xiàn)，隨著房屋中介網(wǎng)站增多，一些假房源也充斥其中。
  現(xiàn)代都市人不管是租房還是買房，都會首先想到去網(wǎng)上搜尋一下房源信息，然后再根據(jù)具體情況跟對方聯(lián)系。不過，城市里的房產(chǎn)中介幾乎占領(lǐng)了全部的網(wǎng)絡(luò)房源信息平臺，真正的個人房東沒有幾個，人們在買房或者租房的時候，都必須學(xué)會跟這些中介打交道。所以為了更好的找到心儀的房源，消費者**好采取一些合理的應(yīng)對措施，不要被這些虛假的房源信息給影響和誤導(dǎo)了。
  
  第一招：對于明顯低于市場價太多的出租或出售房源，保持一定的警覺，這種房源信息基本上是不靠譜的。
  現(xiàn)在的房地產(chǎn)信息市場非常發(fā)達(dá)，不可能出現(xiàn)售價或者租賃價格低于市場平均價太多的房源信息。出現(xiàn)這種信息一般不外乎如下幾種情況：第一，根本就是徹底的虛假信息，專門引誘潛在的消費者出現(xiàn)；第二，在租售問題上有著特別的要求，或者房屋本身存在問題；第三，存在欺詐的隱患，可能是一個陷阱或圈套。無論哪一種情況，都不太適合去談租售，這樣的信息一般稍微問一下就過了，不關(guān)注也可以。
  第二招：自己給自己設(shè)定一個心理底線，包括房價、租賃價格、質(zhì)量要求等等，時刻緊守自己的底線，就不會被這些虛假房源信息牽著走。
  在租房和買房的問題上，**怕的就是自己沒有一點兒譜，那樣就很容易被虛假信息引誘過去，然后又被深諳房產(chǎn)欺詐之道的房產(chǎn)中介牽著鼻子走。消費者在確定租房或者買房之前，不妨多花點時間和功夫，對于樓市基本的概況，包括房價、質(zhì)量等等做一些詳細(xì)的了解，這樣心中就會有個底，無論房產(chǎn)中介如何忽悠，都能堅守自己的底線，不會糊里糊涂買單。
  第三招：貨比三家，多跑跑幾家房產(chǎn)中介，多打電話問問不同的房產(chǎn)中介，利用他們互相競爭的態(tài)勢來套取信息。
  在當(dāng)下的情況下，不同的房產(chǎn)中介之間的競爭特別激烈，消費者要好好利用這個特點。國內(nèi)的房產(chǎn)，不管是租賃還是銷售，基本上都很少簽獨家代理合同的。一套房源，在租售時，都會有諸多的房產(chǎn)中介可以代理，因此消費者若是看中了一套房源的話，就可以詢問不同的中介，根據(jù)他們之間的報價差異，進(jìn)行砍價。通過這樣的方式，基本上可以套取相對比較靠譜的信息，有利于做出合理的判斷和選擇。
  所謂道高一尺，魔高一丈，作為消費者的我們只要采取一些合理的應(yīng)對措施，這些網(wǎng)絡(luò)虛假房源信息的危害就會大大降低，個人權(quán)益會得到更多的保障。
  第二章：買房建議/給準(zhǔn)備出手買房的剛需族
  可能對于剛需一族來說，買房是他們?nèi)松牡谝淮笫?，那么買房需要注意哪些事項呢？小編為大家搜集了一些買房建議的資料，希望對剛需的你有所幫助。
  建議一，貸款自己還
  **可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)"啃老"并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。
  建議二，物業(yè)要選好
  水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就ok。
  建議三、千萬別買郊區(qū)房
  對于愛睡懶覺的現(xiàn)代人后來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。
  建議四、跟朋友做鄰居
  現(xiàn)代人購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房?，F(xiàn)代人獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉n得。
  建議五、買房要考慮**空間
  "等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種的小麥就可以開個包子店。"住大房子是好多人的理想?，F(xiàn)代人第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才行，因為遲早我們要去住大房子的。
  建議六、孩子，還是孩子……
  買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再發(fā)現(xiàn)沒好**選擇就晚了?，F(xiàn)代人的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。
  建議七、買房也要學(xué)會省錢
  雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的現(xiàn)代人還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能省一點是一點。
  第三章：首次置業(yè)指南房款之外還有哪些稅費？
  對于首次置業(yè)人來說，要考慮的問題肯定很多，害怕上當(dāng)，害怕房子買的不合意，害怕買貴了……等等一大堆問題會要去考慮。其實對于何時下手買房?如何做好各方面準(zhǔn)備買房？這些問題只要找到方法一點都不難解決，首次買房者可以參考下。
  有多少錢可以買房子
  按照業(yè)內(nèi)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
  測算現(xiàn)金：要測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，在已購買大病和意外保險的情況下，**少要預(yù)留出家庭6個月的生活費，以防不測。
  現(xiàn)在該不該買房
  現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
  因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
  除了房款還有哪些費用
  **款除了房子的總價計算出來要支付的現(xiàn)金外，還有亂七八糟一大堆其他稅費等著支付。其中包括契稅、印花稅等政府規(guī)定要繳納的稅。
  不要以為這些就完了，還有在二手房交易中需要繳納中介費用、成交價格的2.5%以內(nèi)的信息費用、居間中保及權(quán)證代辦費用3000元、貸款服務(wù)費用1000~2000元。
  該不該提前還貸
  很多購房者認(rèn)為在購買房屋時貸款是迫不得已的行為，如果有足量的現(xiàn)金，**好提前還清房屋貸款，這樣可以無債一身輕，不過也許事實并非如此。
  還款利率會隨著宏觀?濟(jì)的變化而起伏，但是由于在這個經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，金融部門對個人購買住房的鼓勵，長期投資收益還是能戰(zhàn)勝長期個人房屋貸款利息的。如果購房者是更激進(jìn)的投資人，選擇將可以用來還清房屋貸款的現(xiàn)金用于更加高收益的投資，比如更有魅力的公司債或者普通股投資，從長期來說應(yīng)該可以獲得更加出色的收益。購房者如果提前還貸，在這個經(jīng)濟(jì)階段，會付出很大的機(jī)會成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段時期失去存款保障，對生活中的緊急情況缺乏應(yīng)付能力。
  利用好公積金
  公積金賬戶上的錢雖不能作為購房的**款，它的**大功能是"沖還貸"，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金"沖還貸"的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳"減負(fù)"效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
  第四章：選購二手學(xué)位房　不可忽視的一些細(xì)節(jié)
  古語有云：孟母三遷，為的是讓孩子有個好的成長學(xué)習(xí)環(huán)境；今有"早六晚八"，天沒亮就起床收拾，日已落還堵在路上，甚至有放棄了幾百平方米的豪宅別墅不住，卻跑到房齡已經(jīng)二三十年的幾十平方米老舊學(xué)位房中蝸居，只為能讓孩子"贏在起跑線上"。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:48:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意哪些? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個人等。二、核實房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);三、實地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。五、明確過戶時間與費用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;

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• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第3步：付首期及資金監(jiān)管資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_?？梢躁P(guān)注房源幫（fangyb888）第4步：簽訂買賣合同在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。風(fēng)險提示： 1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。 2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。 3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。 4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。 5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第5步：選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。風(fēng)險提示： 1 .如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。 2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第6步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業(yè)主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主。風(fēng)險提示： 1.房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。 2 .目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第7步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 買二手房需要注意些什么? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  　二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《?、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　∷摹⑽飿I(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。　　五、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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• 問 買二手房要注意什么問題? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 買二手房應(yīng)該注意些什么? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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