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我聽別人說買房要看五證，但具體是哪五證我還不太清楚。
全部6個回答>賣房協(xié)議在房產(chǎn)交易中起到哪些關(guān)鍵作用？
185****8238 | 2024-08-05 07:01:18
已有5個回答
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132****9360
1. 明確權(quán)責(zé)，避免糾紛。2. 保障交易安全，降低風(fēng)險。3. 規(guī)范流程，提高效率。
查看全文↓ 2024-08-11 09:33:11 -
134****9761
保障權(quán)益，規(guī)范交易。
查看全文↓ 2024-08-09 14:11:31 -
180****8420
1. 確保交易合法性，保護雙方權(quán)益。2. 明確權(quán)責(zé)，避免法律糾紛。3. 規(guī)范交易，維護市場秩序。
查看全文↓ 2024-08-06 14:20:39 -
181****6404
1. 保障購房權(quán)益，避免損失。2. 明確交易細節(jié)，確保居住體驗。3. 規(guī)范流程，減少麻煩。
查看全文↓ 2024-08-05 13:24:07 -
180****6278
1. 明確交易條件，保障投資安全。2. 規(guī)范交易流程，避免糾紛。3. 確保權(quán)益，降低風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-08-05 10:54:39
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一、買方應(yīng)該注意的事項1、核實賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實費用結(jié)清問題交房時，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的結(jié)清情況，看看賣家有沒有將這些費用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費用都將由買方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時要記得除了明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。3、注意簽約細節(jié)簽約時賣方要記得將房屋的狀況如實告知買方，要提供“三項證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
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其實有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類建筑物； （5）由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實施中。
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購房合同很重要，保障權(quán)益。
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90平以上1.5%契稅，90平以下1%契稅，個稅1%（如果產(chǎn)證滿5年，房東又是唯一一套住宅，可以免個稅），產(chǎn)證不滿5年，還要交5.55%營業(yè)稅，另外如果蘇州新區(qū)的房子，此房沒有交維修基金的話還得補交維修基金
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