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• 130****2351

  違約情況多樣，處理需依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。數(shù)據(jù)表明，合理協(xié)商是解決違約問題的主要方式。

  查看全文↓ 2024-08-19 15:54:55
• 181****4228

  違約？別急，先看看合同，再算算賬，最后找律師。

  查看全文↓ 2024-08-15 20:15:57
• 185****5378

  違約了，先找賣方談?wù)劊恍芯桶春贤瑏?，可能要賠點(diǎn)錢，或者解除合同。

  查看全文↓ 2024-08-14 21:22:23
• 185****5890

  購房合同中違約情況包括但不限于：逾期付款、逾期交房、房屋質(zhì)量不符合約定、面積誤差超出規(guī)定范圍等。處理方式通常涉及協(xié)商解決、違約金支付、解除合同等。具體處理需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-14 15:08:33

相關(guān)問題

• 問 購房定金超過20%的情況應(yīng)如何處理？
  答

  好像定金不能超過20%吧？要不問下開發(fā)商能不能少交點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房合同中沒有約定違約金 若出現(xiàn)違約該如何處理
  答

  違約金是購房合同的重要條款內(nèi)容，通常后期如有爭議會(huì)以合同約定為準(zhǔn)，但有時(shí)買賣雙方都沒約定違約金。如果出現(xiàn)違約時(shí)，又該如何處理呢？ 一、買房合同沒有約定違約金怎么辦 買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。 (一)賣方不履行 按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。 二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方**容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。 三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。 四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來計(jì)算損失。這是因?yàn)椋热毁I方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額，也可能低于市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買方依此主觀計(jì)算的方法來相應(yīng)賠償。 (二)買方拒絕接受 依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場價(jià)格來確定賣方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價(jià)格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價(jià)格來計(jì)算損失額。 二、購房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問 購房證明有哪些用途？遺失后應(yīng)如何處理？
  答

  購房證明用于房屋交易、貸款等，遺失后需及時(shí)補(bǔ)辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公有房屋出現(xiàn)違規(guī)情況應(yīng)如何處理，有哪些規(guī)定？
  答

  公有房違規(guī)處理一般是找物業(yè)或相關(guān)部門，具體我不太清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同丟失如何處理如何處理
  答

  在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。