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• 134****7503

  90平以上1.5%契稅，90平以下1%契稅，個稅1%（如果產(chǎn)證滿5年，房東又是唯一一套住宅，可以免個稅），產(chǎn)證不滿5年，還要交5.55%營業(yè)稅，另外如果蘇州新區(qū)的房子，此房沒有交維修基金的話還得補(bǔ)交維修基金

  查看全文↓ 2014-03-30 12:55:18
• 131****6957

  地段好的話，還是留著出租比較好，現(xiàn)在的新房位置一般都不怎么好，一般老房子位置比較不錯的，留著出租，或者主要你看自己想怎么樣？

  查看全文↓ 2014-03-28 22:48:28
• 131****4582

  留著出租吧
  去上?？纯茨切┦兄行牡睦戏孔泳椭懒?br/>靜安/黃浦很多地方都有四五十年的房子,還挺吃香的

  查看全文↓ 2014-03-28 16:55:42

相關(guān)問題

• 問 [求助]能否憑房子的拍賣確認(rèn)書進(jìn)行買賣房產(chǎn)交易？
  答

  不要交易,**好是等房子已經(jīng)過戶到L女士名下之后再交易,風(fēng)險就是她拿到的拍賣確認(rèn)書對你不具備法律效應(yīng)。

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• 問 房產(chǎn)交易中介、中介員工作為買家與本人簽下的三方房產(chǎn)買賣合同，房價過低賣的，能告中介與中介員工欺詐嗎？
  答

  幫上面的朋友補(bǔ)充一下。1）房產(chǎn)證是可以掛失的。（時間上每個城市都不一樣，國家規(guī)定是半年，可能會耽誤你）2）中介扣證的真正原因也許是為了傭金。付他傭金取回證。用小的損失換回大的損失。日后再以下面理由起訴他們。3）中介沒有完成交易時沒有權(quán)利收傭金的，所以居間協(xié)議收傭金的條款是無效的。 中介說有效，是應(yīng)為他認(rèn)為他們應(yīng)該拿到傭金。但是取得傭金的前提是完成過戶。不管怎么寫，未完成過戶，傭金條款都是無效的。中介可以主張您支付一定的合理的勞動報酬，如：人員工資，針對這筆交易的廣告費(fèi)（通常不會很多，法院只支持中介的合理訴求）。此外，定金的歸屬應(yīng)該屬于產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)收取定金。定金和違約責(zé)任是不能同時并罰的。但是同時有定金條款和違約條款，那么選擇權(quán)在于守約方。若您的房產(chǎn)產(chǎn)處于有異議的狀態(tài)時可以通過房地產(chǎn)局查詢到的，而且必須是買房起訴你，房地產(chǎn)權(quán)利才會產(chǎn)生異議，因為只有買賣雙方是房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合同關(guān)系人，而經(jīng)紀(jì)公司和買賣雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)公司只能要求買賣雙方支付傭金，也不可能有權(quán)利要求財產(chǎn)保全。4）我覺得這應(yīng)該是個圈套，應(yīng)為你房子賣得便宜，中介虛擬假客戶付定金（其實是中介相關(guān)人員付的定金），換回您的產(chǎn)證（不讓你有其他選擇的機(jī)會），然后再找理由說客戶……，之后找其他客戶頂替。 5）另外，找房地產(chǎn)交易中心投訴比較有效，房地產(chǎn)交易中心會封掉經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人密鑰。

• 問 有關(guān)房產(chǎn)交易
  答

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報率很好，但是5年之后國家的政策會有什么樣的大動作，誰也無法肯定預(yù)測，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 問 房產(chǎn)交易流程
  答

  買賣雙方簽訂買賣合同 若買房貸款 需先到銀行辦理貸款審批 審批函下來后 去房產(chǎn)局查檔 然后 遞契稅 交契稅 資金監(jiān)管 新房證下發(fā)后 去銀行 出抵押 進(jìn)它項 放款 房主收到全部房款后騰房。

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• 問 房產(chǎn)交易費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%，住宅：6元/平方米。②登記費(fèi)：由受贈方交納。住宅：80元/套③房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。④印花稅：5元/本。⑤契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%-5%交納，原來各地一般都是按照3%，減半即1.5%稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政，不少地方開始全額征收契稅。一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對簡單，購買不足5年的二手房交易，要繳納5.5%的營業(yè)稅，所以我們在進(jìn)行二手房交易的時候，還是要看一下房屋的年限，最好是購買超過5年以上的二手房，這樣能夠省去很多的稅費(fèi)，否則的話需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，算下來也是一筆不小的費(fèi)用。特別是個人所得稅是按照房屋總額的1%征收，超過5年并且是唯一一套住房，在出售的時候才能夠免征。