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• 142****7144

  幫上面的朋友補充一下。
  1）房產(chǎn)證是可以掛失的。（時間上每個城市都不一樣，國家規(guī)定是半年，可能會耽誤你）
  2）中介扣證的真正原因也許是為了傭金。付他傭金取回證。用小的損失換回大的損失。日后再以下面理由起訴他們。
  3）中介沒有完成交易時沒有權(quán)利收傭金的，所以居間協(xié)議收傭金的條款是無效的。 中介說有效，是應(yīng)為他認(rèn)為他們應(yīng)該拿到傭金。但是取得傭金的前提是完成過戶。不管怎么寫，未完成過戶，傭金條款都是無效的。中介可以主張您支付一定的合理的勞動報酬，如：人員工資，針對這筆交易的廣告費（通常不會很多，法院只支持中介的合理訴求）。此外，定金的歸屬應(yīng)該屬于產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)收取定金。定金和違約責(zé)任是不能同時并罰的。但是同時有定金條款和違約條款，那么選擇權(quán)在于守約方。若您的房產(chǎn)產(chǎn)處于有異議的狀態(tài)時可以通過房地產(chǎn)局查詢到的，而且必須是買房起訴你，房地產(chǎn)權(quán)利才會產(chǎn)生異議，因為只有買賣雙方是房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合同關(guān)系人，而經(jīng)紀(jì)公司和買賣雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)公司只能要求買賣雙方支付傭金，也不可能有權(quán)利要求財產(chǎn)保全。
  4）我覺得這應(yīng)該是個圈套，應(yīng)為你房子賣得便宜，中介虛擬假客戶付定金（其實是中介相關(guān)人員付的定金），換回您的產(chǎn)證（不讓你有其他選擇的機會），然后再找理由說客戶……，之后找其他客戶頂替。
  5）另外，找房地產(chǎn)交易中心投訴比較有效，房地產(chǎn)交易中心會封掉經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人密鑰。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:14:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介新員工都培訓(xùn)什么
  答

  　1、首先讓新員工了解房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，體會工作的主要職責(zé)?！　　　?、讓他對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有一定的認(rèn)知，包括工作內(nèi)容、市場職能、職業(yè)特征、能力要求等。　　　　3、幫助他學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基本知識，使他以后能夠根據(jù)客戶的問題對答如流。房地產(chǎn)知識需要前期了解，在經(jīng)過實踐慢慢記住?！　　　?、對于新員工的禮儀方面進行簡單的訓(xùn)練，畢竟第一印象很重要，好的形象對于客戶也是一種尊重?！　　　?、關(guān)于跑盤的內(nèi)容和技巧進行著重訓(xùn)練，因為跑盤對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是**重要的工作之一，這需要資深經(jīng)紀(jì)人帶著新員工進行實際操練，讓他總結(jié)出自己的一套方法?！　　　?、工作的重中之重就是房客源的開發(fā)和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源的技巧，可以用公司的軟件比如易房大師讓他熟悉管理軟件的應(yīng)用，用房源采集功能采集房源信息，用房源群發(fā)功能發(fā)布房源信息。　　　　7、對于怎樣進行商圈精耕，帶著新員工跑跑，讓他知道怎樣精耕商圈，需要注意什么，需要記哪些重要信息。　　　　8、對于一些約看和帶看技巧讓新員工進行了解，使他盡快進入狀態(tài)?！　　　?、談判技巧和話術(shù)對經(jīng)紀(jì)人來說也是非常重要的，比如在談單中，談價中，逼單中等都可以采用一些技巧，幫助他們快速簽單增加自信心，減少人員流失?！　　　?0、還有一些二手房過戶常識，和一些生活所需的地點進行詳細了解，讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看起來非常專業(yè)。

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• 問 房產(chǎn)中介買賣合同的問題。
  答

  您簽訂的合同，從法律程序上講是無效合同，房產(chǎn)合同必須本人簽字才有效，別人代簽，必須要有書面公正委托書才可以

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• 問 開房產(chǎn)中介怎么管理員工
  答

  制定了明確的目標(biāo)，員工才有動力去做事。明確的工作目標(biāo)在管理學(xué)中強調(diào)的一種重要的管理方法就是目標(biāo)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是靠員工的服務(wù)產(chǎn)生價值的，所以對員工的工作量管理是非常重要的過程管理。作為店面日常管理一個**重要的工作就是對工作量的設(shè)定與實施。一般經(jīng)紀(jì)企業(yè)讓業(yè)務(wù)人員填寫工作量記錄表，對于工作量的考核一般為：1．日工作量：陌生拜訪、派報量、回報、電話量、帶看等內(nèi)容；2．周工作量：開發(fā)件數(shù)、帶看件數(shù)、價格變更等工作事項；3．月工作量：成交件數(shù)、業(yè)績收入等等工作。也就是一般企業(yè)中的日報表、周報表、月總結(jié)。

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• 問 ??與房產(chǎn)中介簽的合同是什么合同
  答

  中介與房主還有買方簽的是北京存量房買賣合同及居間服務(wù)合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！踞屃x】本條是對居間合同概念的規(guī)定。1.居間合同的概念居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人；而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民

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• 問 通過中介賣房-和買房三方簽定和約后，房產(chǎn)證要押在中介嗎？
  答

  首先說中介公司扣留房產(chǎn)證是非法的，他的目的就是怕你不賣了，就像買方壓了2萬塊一樣！買房人3萬多的代理費要不要給要看你們的合同的具體條款，刨除代理費先不說，買方違約正常情況下是應(yīng)該賠償合同另一方也就是你違約金的！具體還是要看合同的具體條款是怎樣約定的。至于你的房產(chǎn)證，首先前面說了中介扣留肯定是違法，他們的目的是在沒拿到那3萬塊的代理費之前不能讓你脫離干系，把你加在其中更有利與給買房施壓，中介可能希望你也能因房證被扣而找買方理論。還有可能就是中介扣留房證就可以把你的房子變成其獨家的資源！至于怎么能拿回房證就要看你的溝通說服能力了，不行就要走法律程序。壓不壓房證跟你們這次交易沒有關(guān)系，壓房證是你跟中介公司之間的事，但買方違約了也要**終有個結(jié)論，這也是中介公司想要的，就是把你們的那份合同畫上個句號，你們應(yīng)該協(xié)商好怎樣解決，在簽訂份補充合同，大概內(nèi)容就是說那份合同（編號，甲乙雙方是誰，第三方是誰，什么交易，哪套房子）因買方違約而終止，買方如何賠償賣方及中介方等內(nèi)容，**后我還要提醒你下也是**重要的一點，你這房子有個特殊性，就是有貸款，有貸款的情況下，你是這房子的權(quán)利人（所有權(quán)人），銀行是它項權(quán)利人，在沒有得到它項權(quán)利人的同意的情況下你可能是沒有權(quán)利去賣這套房子的，也就是說你們的買賣合同可能是無效的，這個具體你還要拿著合同咨詢下資深的法律人士了！合同無效的話就等于你們沒有訂立過合同，就是說買方不用賠償你和中介方！你也可以以此來說服中介方收了2萬了差不多得了，別太貪了，他們也沒操太大的心，2萬塊夠多的了！這次交易就到此為止吧，你的房產(chǎn)證也應(yīng)該還給你了！

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