已有5個(gè)回答

• 139****5155

  首先說中介公司扣留房產(chǎn)證是非法的，他的目的就是怕你不賣了，就像買方壓了2萬塊一樣！買房人3萬多的代理費(fèi)要不要給要看你們的合同的具體條款，刨除代理費(fèi)先不說，買方違約正常情況下是應(yīng)該賠償合同另一方也就是你違約金的！
  具體還是要看合同的具體條款是怎樣約定的。至于你的房產(chǎn)證，首先前面說了中介扣留肯定是違法，他們的目的是在沒拿到那3萬塊的代理費(fèi)之前不能讓你脫離干系，把你加在其中更有利與給買房施壓，中介可能希望你也能因房證被扣而找買方理論。
  還有可能就是中介扣留房證就可以把你的房子變成其獨(dú)家的資源！至于怎么能拿回房證就要看你的溝通說服能力了，不行就要走法律程序。壓不壓房證跟你們這次交易沒有關(guān)系，壓房證是你跟中介公司之間的事，但買方違約了也要**終有個(gè)結(jié)論，這也是中介公司想要的，就是把你們的那份合同畫上個(gè)句號(hào)，你們應(yīng)該協(xié)商好怎樣解決，在簽訂份補(bǔ)充合同，大概內(nèi)容就是說那份合同（編號(hào)，甲乙雙方是誰，第三方是誰，什么交易，哪套房子）因買方違約而終止，買方如何賠償賣方及中介方等內(nèi)容，**后我還要提醒你下也是**重要的一點(diǎn)，你這房子有個(gè)特殊性，就是有貸款，有貸款的情況下，你是這房子的權(quán)利人（所有權(quán)人），銀行是它項(xiàng)權(quán)利人，在沒有得到它項(xiàng)權(quán)利人的同意的情況下你可能是沒有權(quán)利去賣這套房子的，也就是說你們的買賣合同可能是無效的，這個(gè)具體你還要拿著合同咨詢下資深的法律人士了！
  合同無效的話就等于你們沒有訂立過合同，就是說買方不用賠償你和中介方！你也可以以此來說服中介方收了2萬了差不多得了，別太貪了，他們也沒操太大的心，2萬塊夠多的了！這次交易就到此為止吧，你的房產(chǎn)證也應(yīng)該還給你了！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:28:00
• 153****9559

  1，交易手續(xù)沒完成，房子就還是你的，你可以不讓他們住的。
  
  2，談的全款，寫合同里了嗎？要是寫合同里了算他違約，沒寫合同里就沒法說了。
  
  3，合同里有沒有寫他給你多少**，然后你給騰房？要是沒寫，那也不算你違約。
  
  整體來看你違約的幾率不大，除非買方聯(lián)合中介給你做套。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:06
• 132****6520

  其實(shí)作為賣家來說，首先是在成都一般都是由買家支付稅費(fèi)，所以稅費(fèi)你完全可以不支付！其次，該中介要求支付1.5%的費(fèi)用，明顯偏高，一般賣家不超過1%！所以整個(gè)交易流程你只需要繳納不超過1%的中介費(fèi)，一般是簽三方合同時(shí)支付，其余你就沒有啥子費(fèi)用要交了！
  整個(gè)過程其實(shí)你只要把握幾點(diǎn)就沒什么問題：必須要見到真正的買家才簽合同，必須是三方約，賣、買、中介方！約定過戶，取件，打款的時(shí)間！相信品牌的大中介公司，這樣一般是沒什么問題的！
  希望能對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-28 19:46:35
• 157****5794

  中介收留下房產(chǎn)證件是為了更確保買賣雙方更加嚴(yán)格的遵守合同約定,不便隨意毀約,你這種情況要等到協(xié)助他們之間處理完糾紛后,你們才能撤銷合同,還給你房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:36:45
• 131****6167

  中介收留下房產(chǎn)證件是為了更確保買賣雙方更加嚴(yán)格的遵守合同約定，不便隨意毀約，你這種情況要等到協(xié)助他們之間處理完糾紛后，你們才能撤銷合同，還給你房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:02:59

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，我賣房子，中介公司問我要房產(chǎn)證，押在公司，這合理嗎？
  答

  用來備案使用%7E

  全部6個(gè)回答>
• 問 3月份賣的房子，當(dāng)時(shí)沒有房本不能過戶，通過中介簽的三方協(xié)議，這有問題嗎？
  答

  不知道你現(xiàn)在所說的三方協(xié)議是不是指的是中介公司通常使用的居間或叫意向金協(xié)議，如果是的話，那么如果目前只是你和中介簽署交納意向金的話，暫時(shí)效率還未體現(xiàn)，只有當(dāng)三方多有簽字確認(rèn)后，方為有效?！叭绻环竭`約要返還雙倍的定金”，此條款如果在出售方也在協(xié)議上簽字確認(rèn)的前提下，是可以作為以后起訴的依據(jù)的。當(dāng)然，前提是出售方有在協(xié)議簽字確認(rèn)，并違反了簽署協(xié)議的相關(guān)條款造成違約的前提下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介出租房要房產(chǎn)證嗎？
  答

  我國法律并沒有強(qiáng)制性規(guī)定通過中介租房要看房產(chǎn)證，但是在外租房時(shí)，為了安全起見，租房人可以告訴中介要求房東提供房產(chǎn)證證明其擁有對(duì)房屋的所有權(quán)，避免后期糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何去中介賣房？通過中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請(qǐng)過戶住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？
  答

  這個(gè)很復(fù)雜，也很簡(jiǎn)單，買房涉及與買主的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，但是在辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及雙方安全的問題，另外中介在其中的關(guān)系主要是收取中介費(fèi)，因此中介公司只要定下來由誰支付中介費(fèi)用就可以了，但是這里面復(fù)雜的東西，在于社會(huì)要求中介公司承擔(dān)一定的責(zé)任，例如保證房屋歸賣主所有，并且有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，另外在房屋買賣過程中，還要涉及房子貸款的問題，這個(gè)時(shí)侯往往中介公司會(huì)協(xié)助辦理，這個(gè)時(shí)侯也需要中介承擔(dān)責(zé)任?；谝陨锨樾蔚姆治觯谂c賣方主轉(zhuǎn)移所有權(quán)的過程中，需要簽一份合同，先交一部分款，然后過戶，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保證信息的準(zhǔn)確性 ，如果涉及中介公司幫助貸款的，還要簽訂相應(yīng)的合同。

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