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• 132****6491

  買房遇糾紛，先協(xié)商，不成再告。流程繁瑣，證據(jù)齊全是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:56:33
• 155****0225

  房產(chǎn)糾紛訴訟流程涉及法律與市場因素。近年來，房產(chǎn)糾紛增多，訴訟成為解決途徑之一。訴訟前需充分準備，訴訟過程中需注重證據(jù)，以應(yīng)對市場變化。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:23:24
• 133****3080

  房產(chǎn)糾紛訴訟需按法定程序，包括證據(jù)收集、起訴立案、開庭審理、判決執(zhí)行。政策變化可能影響訴訟結(jié)果，需密切關(guān)注。

  查看全文↓ 2024-08-04 20:50:26
• 134****9108

  房產(chǎn)糾紛訴訟流程一般包括準備階段、立案、庭前調(diào)解、開庭審理、判決與執(zhí)行等步驟。首先，收集相關(guān)證據(jù)如購房合同、付款憑證等。其次，向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)，法院審查立案。接著，法院可能組織庭前調(diào)解，若調(diào)解不成則安排開庭。庭審中雙方陳述、質(zhì)證、辯論，法院根據(jù)事實和證據(jù)作出判決。敗訴方需在規(guī)定時間內(nèi)執(zhí)行判決，如不履行，勝訴方可申請強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:35:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)糾紛訴訟流程怎么走呢？
  答

  一、房產(chǎn)糾紛訴訟流程：對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應(yīng)準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問 房產(chǎn)糾紛的訴訟時效為多久?該如何處理房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

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• 問 教你如何驗房?專家一步步教你如何收、驗房（附收房清單）
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。大雨后看墻壁新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。**好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察墻壁有無裂紋。驗電線是否正常驗電線時，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質(zhì)量，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方毫米，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗廚衛(wèi)防水是否滲漏若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥沙漿做一個檻堵廁衛(wèi)的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，捆實，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。驗排污管道是否順暢驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水?？纯此遣皇琼樌髯?。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞

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• 問 想問下房產(chǎn)糾紛訴訟期限一般是多久？
  答

  北京市盈科（濟南）律師事務(wù)所的吳明佑律師做出了詳細解答：一、房產(chǎn)糾紛訴訟有效期限多長1、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟期限：3年《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為3年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。2、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟期限：1年其中《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。3、房地產(chǎn)糾紛**長訴訟期限：20年據(jù)《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

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• 問 我想問下房產(chǎn)糾紛訴訟期是多長時間?
  答

  房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，**長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的**后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過 錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。三、房地產(chǎn)糾紛**長訴訟時效：20年**長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而**長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。

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