已有5個回答

• 137****3638

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。
  驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  大雨后看墻壁
  新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。**好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察墻壁有無裂紋。驗電線是否正常
  驗電線時，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗廚衛(wèi)防水是否滲漏
  若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥沙漿做一個檻堵廁衛(wèi)的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，捆實，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。驗排污管道是否順暢
  驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水?？纯此遣皇琼樌髯摺Ｒ驗楣こ淌┕r，有些工人會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞

  查看全文↓ 2019-08-04 21:38:40
• 153****6579

  正所謂防患于未然，關(guān)于收房，正確的收房流程是怎樣的?作為業(yè)主，該如何驗房才能規(guī)避風(fēng)險?入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題又該如何處理呢?
  
  一、收房流程都有啥?
  
  各開發(fā)商流程會略有不同，但一般都包含有以下重要環(huán)節(jié)：
  
  1.通知交房
  
  在合同約定時間內(nèi)，收到入住通知書，準(zhǔn)備材料。
  
  2.查證資料
  
  確認(rèn)業(yè)主身份，領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》，前三個必須是原件。
  
  3.簽署繳費(fèi)
  
  簽署文件，結(jié)算房屋的面積補(bǔ)差、物業(yè)維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用。
  
  4.驗房
  
  由物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收，填寫《住戶驗房交接表》。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:38:34
• 134****2322

  因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。這對于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。
  
  以下是我從網(wǎng)上整理匯總的收驗房經(jīng)驗與步驟。希望能給需要的人帶來幫助！
  
  一.收房流程
  
  1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程；
  
  2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明；
  
  3. 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟見下節(jié)：驗房流程；
  
  4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;
  
  5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%;
  
  6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；

  查看全文↓ 2019-08-04 21:38:29
• 157****0712

  嘉賓宋戎介紹稱，一棟商品房建好后，在通知業(yè)主收房前，房開商一般會采取隨機(jī)抽檢的方式，對商品房的質(zhì)量進(jìn)行檢驗，可能無法全部發(fā)現(xiàn)商品房所存在的一些小問題。另外，一些新購房者在收房時，因缺乏經(jīng)驗，或本身沒有意識到房屋質(zhì)量問題對以后生活舒適度的影響，倉促簽字收房，導(dǎo)致一些問題，在收房之后才暴露出來。而到了這個時候，就失去了維權(quán)的**佳時機(jī)，業(yè)主再去維權(quán)時，很有可能遭遇房開商和物業(yè)公司踢皮球，導(dǎo)致糾紛難以解決。
  
  
  
  在昨天的熱線過程中，有不少熱心讀者打來電話咨詢收房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)。對此，嘉賓表示，如果業(yè)主具有一定專業(yè)知識，帶上一些基本工具（如榔頭、圈尺、紙、筆、便利貼），前去自行驗房；如果業(yè)主不具備這些知識，**好請經(jīng)驗豐富的驗房師，因為驗房師可以發(fā)現(xiàn)一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)不了的問題，并對照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做出第三方驗房報告，作為業(yè)主維權(quán)的證據(jù)。
  
  
  
  嘉賓表示，商品房質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的居住安全和居住舒適度等問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  
  
  發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后，開發(fā)商應(yīng)積極整改修復(fù)，以達(dá)到正常收房標(biāo)準(zhǔn)。對業(yè)主的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
  
  
  
  馮雪 本報記者 侯川川

  查看全文↓ 2019-08-04 21:38:26
• 157****3137

  
  收房流程：
  
  一、查看兩書一表一數(shù)：
  
  房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。
  
  二、不交費(fèi)、不簽字、先驗房：
  
  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價局批文〉等）
  
  常見問題：
  
  問題一：未能按時交房
  
  按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，
  
  告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出
  
  30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  對策：
  
  購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。
  
  不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。
  
  問題二：開發(fā)商證書不全
  
  驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、
  
  《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》
  
  （簡 稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
  
  時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。
  
  對策：

  查看全文↓ 2019-08-04 21:38:21

相關(guān)問題

• 問 如何自己驗房?教你如何簡單驗房收房 不看后悔
  答

  詳細(xì)步驟教你如何驗房詳細(xì)步驟教你如何驗房詳細(xì)步驟教你如何驗房新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因！！而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N+多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以小白們在驗房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗收，不留死角。那么新房驗房注意事項有哪些？新房如何驗房？小編為大家整理總結(jié)了一些詳盡介紹新房驗房注意事項以及提供詳細(xì)的驗房步驟！讓業(yè)主們更深入的了解??！1.收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)提供的資料溫馨提示：看原件而非復(fù)印件！《建筑工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標(biāo)準(zhǔn)，要權(quán)拒絕收房。

  全部5個回答>
• 問 如何驗房簡單點的?教你如何簡單驗房收房 不看后悔
  答

  驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)查驗

  全部5個回答>
• 問 教你如何驗房?新房如何驗房？
  答

  80后是目前我國**主要的買房和裝修的主力，而買了新房不知道如何驗房收房？是很多第一次年輕人比較頭疼的事，市面上的房屋又質(zhì)量也是良莠不齊，所以家裝網(wǎng)就分享給大家一些簡單的驗房技巧，輕松搞定商品房驗房安心裝修新家。驗房準(zhǔn)備：1.一般房產(chǎn)開發(fā)商會在半個月左右通知業(yè)主驗房，所以業(yè)主需要在這段時間內(nèi)準(zhǔn)備充分在去驗房，將合同、身份證明、房屋證明、費(fèi)用憑證等相關(guān)資料文件，了解雙方所必須承擔(dān)的義務(wù)、費(fèi)用以及檢查清單，并且加以備注以防驗房時忘記。2.準(zhǔn)備一些驗房所需的小工具，驗房中有許多小細(xì)節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準(zhǔn)備一把小錘子，如要測量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個計算器能計算房屋的一些數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)看問題。注意事項：1.開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進(jìn)行測試，查看測試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。小編提醒在如何驗房收房時，一定要仔細(xì)閱讀開發(fā)商的文件資料，并且要求給業(yè)主《住宅使用說明書》 、《住宅質(zhì)量保修書》等文件資料。

  全部5個回答>
• 問 如何驗房？商品房收房三步走！
  答

  1.商品房驗房之門窗，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進(jìn)行更換。 2.商品房驗房之地面和墻面。3.商品房驗房之水電，在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。

• 問 教你如何驗房?收房流程是怎么樣的 十個步驟教你輕松搞定
  答

  房子裝修完后并不是就大功告成了，驗房也是非常重要的一個步驟，尤其是對于精裝房來說。精裝房裝修起來比較省時省力，因此吸引了不少人購買，但如果驗房不仔細(xì)的話就容易出現(xiàn)很多問題。那么怎么驗精裝房呢？接下來就介紹一些精裝房驗房注意事項及細(xì)節(jié)，教你變成驗房高手。一、工具在介紹精裝房驗房注意事項及細(xì)節(jié)之前，首先要準(zhǔn)備一些驗房時能用到的一些小工具。例如乒乓球可以用來檢驗一些平面是否平整，錘子可以檢查墻面是否實心，鏡子可以用來檢查一些像夾縫、底部等肉眼無法觸及的地方。二、精裝房驗房注意事項及細(xì)節(jié)1、首先可以檢查水電工程，因為這可以說是居住的基本的條件。一方面檢查電線和插座能否安全、正常的使用，安裝的位置是否合理，不能影響日常居?。涣硪环矫鏅z查水管出水是否正常，有沒有堵

  全部5個回答>