第一類(lèi):虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?!皹影宸俊币菜;ㄕ?,一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。 第二類(lèi):配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺,但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē),能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。 第三類(lèi):內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。 應(yīng)對(duì):**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
全部3個(gè)回答>新拆遷政策中有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)是我們需要了解的?
131****5495 | 2024-07-30 09:19:19
已有4個(gè)回答
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180****4838
新拆遷政策,主要關(guān)心補(bǔ)償多少,安置方式,其他別被忽悠就行。
查看全文↓ 2024-08-04 10:26:46 -
181****6362
新拆遷政策下,需注意補(bǔ)償款對(duì)房貸的影響、安置房貸款政策等金融細(xì)節(jié)。若您計(jì)劃利用拆遷補(bǔ)償改善住房條件,建議提前咨詢(xún)貸款政策,規(guī)劃您的資金流動(dòng)。
查看全文↓ 2024-07-31 18:09:18 -
185****5357
新拆遷政策要了解補(bǔ)償多少、安置怎么安排、搬家時(shí)間,這些影響咱的居住和利益。
查看全文↓ 2024-07-30 23:18:00 -
151****3614
新拆遷政策中,您需了解關(guān)鍵事項(xiàng)包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、土地使用性質(zhì)變更、拆遷時(shí)間表及過(guò)渡期安排等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常基于房屋評(píng)估價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值,安置方式有貨幣補(bǔ)償和房源置換兩種。了解這些,您就能更好地規(guī)劃自身資產(chǎn)和居住安排。
查看全文↓ 2024-07-30 21:59:51
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私建房屋拆遷,補(bǔ)償看政策,了解清楚再行動(dòng)。
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問(wèn) 看房需要了解哪些事項(xiàng)答
看房需要了解的事項(xiàng)主要有3點(diǎn)。1.要看樓間距,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的樓間距關(guān)系到日后的采光情況、通風(fēng)情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內(nèi)的容積率高低,如果容積率比較低,就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)部的建筑密讀比較低,居住起來(lái)更為舒適。3.要看得房率,得房率越高,業(yè)主的實(shí)際居住面積就會(huì)越大??捶窟€需要查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得五證,如果開(kāi)發(fā)商的五證齊全,那么就說(shuō)明房屋手續(xù)齊全,就可以放心購(gòu)買(mǎi),也是沒(méi)有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的。除此之外,看房選擇的時(shí)間也很重要,**好在晚上看,不要在白天看,因?yàn)橐雇砀矫婵闯霏h(huán)境的弊端,比如可以檢測(cè)一下噪音,體驗(yàn)一下小區(qū)的照明情況,再看看是否有保安巡邏,整個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有治安盲點(diǎn)。綜合下來(lái),可以更全面的評(píng)價(jià)這個(gè)小區(qū)的房屋是否值得購(gòu)買(mǎi)。
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問(wèn) ??有哪位能告訴我看房需要了解哪些事項(xiàng)?答
1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè),看看質(zhì)量如何,假如房屋質(zhì)量不佳,租金再低也應(yīng)考慮放棄,因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗,如防盜門(mén)性能如何、窗戶(hù)是否完好等。如果不符合安全要求,可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用、水管是否通暢等,以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電,看看使用年限是否已經(jīng)到期,尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周?chē)沫h(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要,檢查房子是否臨近馬路、集市等;門(mén)窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施,如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn);周邊公交車(chē)線(xiàn)路的走向;超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布;就醫(yī)條件的好壞等,都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠(chǎng)或其他散發(fā)異味的地方,將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中,要讓鼻子也派上用場(chǎng),推開(kāi)窗戶(hù),注意聞聞戶(hù)外的空氣是否有異味。
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問(wèn) ?? 租房前需要了解的事項(xiàng)都有哪些呢?答
房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)?1、雙方當(dāng)事人的情況:首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,以及房屋的具體位置,寫(xiě)明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況:如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途:主要說(shuō)明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限:租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限,租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃,應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責(zé)任:房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定:承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任的約定:對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為,應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。四、房屋租賃合同怎么寫(xiě)才有法律效力?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租方、承租方的個(gè)人信息,以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù),特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理?1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決;2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決;3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
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