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• 181****1830

  準(zhǔn)現(xiàn)房得看清楚，小心爛尾和交付問(wèn)題，選好開發(fā)商是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-28 10:11:42
• 130****8851

  購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有：開發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致的交付延期或爛尾，交房標(biāo)準(zhǔn)不符等。建議購(gòu)房者選擇大品牌開發(fā)商，查驗(yàn)相關(guān)資質(zhì)，關(guān)注政策調(diào)整，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-27 18:48:27
• 158****0122

  購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房需防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商，查驗(yàn)五證，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。

  查看全文↓ 2024-07-27 09:19:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買安置房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避？
  答

  聽說(shuō)安置房購(gòu)買要注意產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量問(wèn)題，我得多了解了解。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  一、治安風(fēng)險(xiǎn)防范所謂治安風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于外界第三人的過(guò)錯(cuò)和違法行為，給物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身?yè)p害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)二、車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范車輛管理?yè)p毀風(fēng)險(xiǎn)，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中，因車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。三、公共設(shè)施、設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范?物業(yè)本身及公共設(shè)備和設(shè)施的管理不善都可能造成業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)損失，此項(xiàng)管理服務(wù)義務(wù)是物業(yè)管理單位主要的義務(wù)之一

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• 問(wèn) 購(gòu)買集資房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和害處，如何規(guī)避？
  答

  聽說(shuō)集資房有風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)不明等。建議咨詢專業(yè)人士，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商。

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• 問(wèn) 二手房延期過(guò)戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過(guò)戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無(wú)效《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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