已有5個回答

• 158****4891

  我不太懂，但是聽說要檢查房子的結構，問問物業(yè)管理得好不好。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:38:51
• 184****5982

  購房者在判斷物業(yè)和房屋質量時，應確保房屋具備合法產權，了解房屋及物業(yè)的相關法律責任與權益。建議在購房合同中明確質量標準和保修條款，以保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-07-17 09:47:33
• 166****3661

  房貸借款人除了要選擇合適的樓盤與貸款計劃，還要考慮房齡房屋情況及是否能夠低價最大化及時申訴想要故障的能源開發(fā)利用納金融風險脈絡已成為等相關因素，以確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:18:48
• 180****7709

  看外觀，查房齡，問物業(yè)，驗設施。這四個方面都要留意。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:55:57
• 180****1842

  購房者可以通過以下幾點來判斷物業(yè)和房屋質量：一是審查房齡與外觀新舊度，二是查看房屋結構與材料質量，三是了解物業(yè)管理服務水平，四是檢查公共設施完好情況。還可通過評估維修記錄及評估機構出具的房屋質量鑒定報告來輔助判斷。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:12:43

相關問題

• 問 房屋買賣時購房者要注意什么？
  答

  1、質量不合格要提出。如果交付的存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或”，則購房人可以拒絕接收房屋。2、不交物業(yè)費，開發(fā)商也應給鑰匙。實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。

• 問 準現房我們購房者需要了解哪些方面，有哪些注意事項？
  答

  先看五證后簽合同，地段配套要考察。

  全部5個回答>
• 問 購房者買新房時,如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞? 
  答

  第1、小區(qū)交通小區(qū)內交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設的綠地率不應低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：a、硬質鋪裝小區(qū)的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，判斷材質為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，功能與景觀是否協(xié)調，整個設計是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設施小區(qū)的燈光設施也要重視，如果小區(qū)內的燈光設施經常出現問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務的好壞與否直接關系到購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

  全部5個回答>
• 問 購房者注意什么問題 如何判斷小區(qū)交通狀況的好壞
  答

  買房時務必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對于上班族來說顯得尤為重要，接下來我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買房時能夠做到心中有數。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)內交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。 可以就以下8個問題進行考察： 1、小區(qū)附近有公交車嗎? （1500米以內） 2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 3、公交車通過路段堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少?步行需要多長時間？ 5、上下班或孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到市中心有沒有**公交車? 8、一旦發(fā)生應急情況，疏散方便嗎，能應急嗎? 買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內物業(yè)價格及價值是否上漲的依據。可登陸該城市的城建部門了解未來規(guī)劃。 2、小區(qū)內規(guī)劃情況 小區(qū)內部規(guī)劃也很重要，尤其對于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內的交通不暢，或者車輛進出量較大，都會影響居住環(huán)境。當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國內很多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內的道路是否通暢等等。 以上內容就是買房時需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問題，希望對于準備買房的購房者有所幫助。

• 問 購房者注意什么問題?如何判斷小區(qū)交通狀況的好壞
  答

  1、小區(qū)外交通狀況了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。1、小區(qū)附近有公交車嗎? （1500米以內）2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?3、公交車通過路段堵車嗎？4、從住宅到公交車站的距離是多少?步行需要多長時間？5、上下班或孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎?6、“打的”乘車方便嗎?7、小區(qū)到市中心有沒有**公交車?8、一旦發(fā)生應急情況，疏散方便嗎，能應急嗎?買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內物業(yè)價格及價值是否上漲的依據。

  全部3個回答>