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• 144****7858

  1、質(zhì)量不合格要提出。如果交付的存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或”，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。
  2、不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者在交付定金時(shí)，要注意些什么？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中未必要寫(xiě)明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購(gòu)房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購(gòu)該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷(xiāo)售合同。這樣，購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)簽約時(shí)要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)方向賣(mài)方支付了定金，那就要注意一點(diǎn)，那就是簽訂定金合同，而且還不可以輕信口頭協(xié)議，除了這些，買(mǎi)房還需要注意很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，只有這樣才能不讓自己的錢(qián)打了水漂。那么，今天小編就來(lái)講講在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意什么？一、不能輕信口頭協(xié)議口頭約定是不具備法律效力的，所以**好不要輕信任何口頭協(xié)議，要把口頭承諾都落實(shí)到書(shū)面上才行。在這里要提醒大家，一定要增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，學(xué)會(huì)采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重賣(mài)方與買(mǎi)方之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向買(mǎi)方收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，所以要慎重簽訂定金合同，否則可能會(huì)遭受損失。三、了解解除合同的情形買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人；賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人；賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記等，這幾種情形發(fā)生的話，買(mǎi)方可以單方面解除合同。四、補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容?！彼?，交易雙方需要平等協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。五、合同內(nèi)容要全面一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)具備當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷(xiāo)售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；違約責(zé)任；雙方約定他事項(xiàng)等內(nèi)容。交易雙方在簽訂合同時(shí)要注意一點(diǎn)，那就是合同內(nèi)容必須要清楚全面。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)，要注意哪些問(wèn)題？
  答

  辦理公積金貸款時(shí)要注意以下三個(gè)點(diǎn)：一，公積金購(gòu)房不能直接用作購(gòu)房**。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。二，公積金購(gòu)房的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。

• 問(wèn) 什么條件下購(gòu)房者可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  主要有以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限。據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。2、交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者（買(mǎi)受人）有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者要注意什么？
  答

  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。