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• 158****2896

  第1、小區(qū)交通
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問(wèn)題。
  目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”（即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過(guò)這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
  第2、綠地率
  看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。
  需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
  第3、景觀(guān)搭配
  在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀(guān)環(huán)境、植物的種類(lèi)好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類(lèi)，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀(guān)賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
  除了要注意看植物的搭配和種類(lèi)外，還要注意看以下幾個(gè)地方：
  a、硬質(zhì)鋪裝
  小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀(guān)是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。
  b、指示牌
  小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類(lèi)標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類(lèi)標(biāo)識(shí)、道路、交通類(lèi)指示標(biāo)識(shí)、安全警示類(lèi)標(biāo)識(shí)、公益宣傳類(lèi)、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。
  c、燈光設(shè)施
  小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。
  第4、小區(qū)物業(yè)
  物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。
  第5、周?chē)h(huán)境
  買(mǎi)房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠(chǎng)等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密集區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣污染的問(wèn)題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購(gòu)買(mǎi)靠路邊的樓棟。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:09:53
• 138****7144

  　　1、硬質(zhì)鋪裝，比如大理石地面、混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等；
  　　2、小區(qū)圍墻；
  　　3、小區(qū)大門(mén)；
  　　4、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施；
  　　5、各種指示牌；
  　　6、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。
  　　以上這些內(nèi)容組成了小區(qū)環(huán)境。
  　　具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實(shí)用性，雕塑需要考慮到文化品味。
  　　園林景觀(guān)在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)也很重要，它不僅注重觀(guān)賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動(dòng)考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動(dòng)規(guī)律。將互動(dòng)性需求融入園林景觀(guān)設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計(jì)一些游戲和性景觀(guān)增加互動(dòng)性。這能讓都市人享受到相對(duì)生態(tài)的自然環(huán)境。不少小區(qū)在設(shè)計(jì)綠地時(shí)，犯了綠地多、景觀(guān)多、路勁少的誤區(qū)。大片綠地卻只能遠(yuǎn)觀(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:09:17
• 134****1803

  1、看安保條件
  一個(gè)小區(qū)的安保條件也很重要，房子再好，治安不好的話(huà)也不會(huì)住得舒心的。所以在買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況，看一下這個(gè)街區(qū)的總體治安狀況如何。同時(shí)，也應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，了解他們的工作、學(xué)歷等。小區(qū)的物業(yè)管理也是關(guān)注的重點(diǎn)，如果小區(qū)物業(yè)實(shí)施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進(jìn)入，說(shuō)明做好了安保工作。
  2、看商業(yè)配套
  商業(yè)配套主要指小區(qū)周邊的便利店、超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等，不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無(wú)的，他們能夠給你的生活帶來(lái)極大的便利。一個(gè)小區(qū)的商業(yè)配套越完善，各種類(lèi)型的店鋪越多，業(yè)主的生活就會(huì)越舒適。所以在買(mǎi)房時(shí)也要注意看小區(qū)的商業(yè)配套是否完善。
  3、看景觀(guān)搭配
  在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀(guān)環(huán)境的好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物春天是否容易飄絮、夏天是否容易招蚊子等。同時(shí)注意植物的搭配和種類(lèi)，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀(guān)賞的植物，不要“春天一片綠，冬天一片荒”。植物景觀(guān)應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
  此外還要注意小區(qū)的整體鋪裝。小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，還要看材質(zhì)如何。要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，整個(gè)設(shè)計(jì)是否與建筑物相統(tǒng)一，功能與景觀(guān)是否協(xié)調(diào)等。小區(qū)的景觀(guān)搭配得好，藝術(shù)美感就會(huì)大大增強(qiáng)，生活在其中的業(yè)主也會(huì)感覺(jué)更好。
  4、看綠地率
  看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。
  另外在這里給大家科普下，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。綠化率相對(duì)而言比較寬泛，就算是樹(shù)的影子也可算入綠化率。綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。因此在看房時(shí)也要注意小區(qū)的綠地率，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商說(shuō)的綠化率給騙了。
  5、看娛樂(lè)休閑設(shè)施
  一個(gè)小區(qū)的休閑娛樂(lè)設(shè)施必不可少，小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長(zhǎng)廊、座椅、兒童活動(dòng)區(qū)和開(kāi)闊的空地等，用來(lái)滿(mǎn)足小孩嬉戲、老人鍛煉、跳廣場(chǎng)舞、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等需求。當(dāng)然了，小區(qū)里如果有休閑會(huì)所、健身房、游泳池等就更好了。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:08:08
• 158****7672

  一、看內(nèi)部環(huán)境
  1、看安保條件
  一個(gè)小區(qū)的安保條件也很重要，房子再好，治安不好的話(huà)也不會(huì)住得舒心的。所以在買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況，看一下這個(gè)街區(qū)的總體治安狀況如何。同時(shí)，也應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，小區(qū)的物業(yè)管理也是關(guān)注的重點(diǎn)，如果小區(qū)物業(yè)實(shí)施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進(jìn)入，說(shuō)明做好了安保工作。
  2、看景觀(guān)搭配
  在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀(guān)環(huán)境的好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物春天是否容易飄絮、夏天是否容易招蚊子等。同時(shí)注意植物的搭配和種類(lèi)，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀(guān)賞的植物。
  此外還要注意小區(qū)的整體鋪裝，小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，還要看材質(zhì)如何。要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，整個(gè)設(shè)計(jì)是否與建筑物相統(tǒng)一，功能與景觀(guān)是否協(xié)調(diào)等。
  3、看綠地率
  看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％。另外，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。綠化率相對(duì)而言比較寬泛，就算是樹(shù)的影子也可算入綠化率。
  綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
  4、看娛樂(lè)休閑設(shè)施
  一個(gè)小區(qū)的休閑娛樂(lè)設(shè)施必不可少，小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置座椅、兒童活動(dòng)區(qū)和開(kāi)闊的空地等，用來(lái)滿(mǎn)足小孩嬉戲、老人鍛煉、跳廣場(chǎng)舞以及居民體育鍛煉、健身等需求。當(dāng)然了，小區(qū)里如果有休閑會(huì)所、健身房、游泳池等就更好了。
  二、看外部環(huán)境
  1、看商業(yè)配套
  商業(yè)配套主要指小區(qū)周邊的超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等，不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無(wú)的，他們能夠給你的生活帶來(lái)極大的便利。一個(gè)小區(qū)的商業(yè)配套越完善，各種類(lèi)型的店鋪越多，業(yè)主的生活就會(huì)越舒適。
  2、看不利因素
  小區(qū)周?chē)灰屑佑驼?，加油?4小時(shí)營(yíng)業(yè)，晚上太吵，周末影響出行；不要有小作坊和工廠(chǎng)，小作坊和工廠(chǎng)不僅污染環(huán)境，排出的廢水可能滲入給水井污染飲用水。不要有空地，空地可能是后期要開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，尤其是小區(qū)南側(cè)有空地的話(huà)，新建的小區(qū)**后一棟樓一定是**高的，會(huì)遮擋本小區(qū)的前排采光。還會(huì)在開(kāi)建以后影響環(huán)境，渣土車(chē)的出入還會(huì)給周邊的出行帶來(lái)安全隱患。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:07:00
• 132****1925

  1、看小區(qū)綠洲率是否過(guò)低
  寓居環(huán)境考量有一個(gè)很重要的硬性目標(biāo)就是綠洲率，綠洲率是指寓居區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠洲的總和占寓居區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠洲率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠洲足夠，在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、滅菌消毒等方面也會(huì)起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“美化率“，是因?yàn)槊阑实暮怂阆鄬?duì)含糊。
  2、看周邊配套是否恰當(dāng)
  寓居區(qū)內(nèi)配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務(wù)設(shè)備是否便利，文娛休閑健身設(shè)備是否安置，這些對(duì)于居民日子質(zhì)量影響很大，也是衡量寓居區(qū)質(zhì)量的重要規(guī)范之一。了解樓盤(pán)配套狀況首要分為小區(qū)周邊配套狀況和小區(qū)內(nèi)部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務(wù)半徑較好不要超過(guò)150米。
  3、看小區(qū)物業(yè)辦理是否完善
  物業(yè)辦理包含的內(nèi)容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車(chē)輛交通辦理、共用市政設(shè)備辦理、違章建筑的辦理、其它的日子服務(wù)等。
  好的物管會(huì)對(duì)房子和相關(guān)設(shè)備進(jìn)行定時(shí)修理或保護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于無(wú)缺的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，然后進(jìn)步物業(yè)的層次和適應(yīng)性。好的物管安保條件要求高，比方小區(qū)實(shí)施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業(yè)，治安環(huán)境好會(huì)讓業(yè)主結(jié)壯。
  4、看樓間距離狀況
  樓間距是許多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽略的要素，但事實(shí)上，這極大的影響著購(gòu)房者的寓居質(zhì)量。廣大樓間距，能夠帶來(lái)大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環(huán)境更為安靜；可以壓縮進(jìn)深，添加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大進(jìn)步；不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題，較大程度進(jìn)步寓居私密性，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)被街坊一覽無(wú)余。
  5、看小區(qū)周?chē)欠裼协h(huán)境污染源
  買(mǎi)房在此寓居可能會(huì)是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠(chǎng)等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，寓居時(shí)刻久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)作。別的，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密布區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣質(zhì)量方面的問(wèn)題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購(gòu)買(mǎi)靠路旁邊的樓棟。
  6、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于寓居安全和環(huán)境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡(jiǎn)單忽略的問(wèn)題?，F(xiàn)在作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”是指轎車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不攪擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有轎車(chē)穿行、停放、噪音的攪擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大進(jìn)步小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:05:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房時(shí)怎么判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  答

  1、周邊配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場(chǎng)、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。2、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過(guò)這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。3、小區(qū)綠化具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實(shí)用性，雕塑需要考慮到文化品味。園林景觀(guān)在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)也很重要，它不僅注重觀(guān)賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動(dòng)考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動(dòng)規(guī)律。將互動(dòng)性需求融入園林景觀(guān)設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計(jì)一些游戲和教育性景觀(guān)增加互動(dòng)性。這能讓都市人享受到相對(duì)生態(tài)的自然環(huán)境。4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受和所購(gòu)房屋今后的增值潛力。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因?yàn)楸ｐB(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。5、樓間距樓間距是很多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽略的因素，但事實(shí)上，這極大的影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來(lái)大院落的感覺(jué)，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧?kù)o;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無(wú)遺。6、周?chē)h(huán)境買(mǎi)房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠(chǎng)等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，居住時(shí)間久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密集區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣污染的問(wèn)題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購(gòu)買(mǎi)靠路邊的樓棟。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者注意什么問(wèn)題 如何判斷小區(qū)交通狀況的好壞
  答

  買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，接下來(lái)我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買(mǎi)房時(shí)能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)內(nèi)交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。 可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： 1、小區(qū)附近有公交車(chē)嗎? （1500米以?xún)?nèi)） 2、公交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車(chē)通過(guò)路段堵車(chē)嗎？ 4、從住宅到公交車(chē)站的距離是多少?步行需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎? 6、“打的”乘車(chē)方便嗎? 7、小區(qū)到市中心有沒(méi)有**公交車(chē)? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，疏散方便嗎，能應(yīng)急嗎? 買(mǎi)房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T(mén)了解未來(lái)規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對(duì)于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車(chē)輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過(guò)小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國(guó)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商提出了“人車(chē)分流”的概念，就是汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒(méi)有采取“人車(chē)分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買(mǎi)房時(shí)需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問(wèn)題，希望對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者有所幫助。

• 問(wèn) 購(gòu)房者注意什么問(wèn)題?如何判斷小區(qū)交通狀況的好壞
  答

  1、小區(qū)外交通狀況了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。1、小區(qū)附近有公交車(chē)嗎? （1500米以?xún)?nèi)）2、公交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?3、公交車(chē)通過(guò)路段堵車(chē)嗎？4、從住宅到公交車(chē)站的距離是多少?步行需要多長(zhǎng)時(shí)間？5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎?6、“打的”乘車(chē)方便嗎?7、小區(qū)到市中心有沒(méi)有**公交車(chē)?8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，疏散方便嗎，能應(yīng)急嗎?買(mǎi)房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房時(shí)怎么評(píng)估小區(qū)環(huán)境好壞？
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  看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權(quán)情況評(píng)估小區(qū)環(huán)境。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，如何選擇小區(qū)環(huán)境？ 
  答

  小環(huán)境主要是指小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀(guān)點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場(chǎng)、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車(chē)站等。周邊環(huán)境的觀(guān)察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)。還有，交通問(wèn)題也極為重要，是否有主要干道通過(guò)，公交車(chē)站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無(wú)污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠(chǎng)，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

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