已有4個(gè)回答

• 132****8010

  房貸“跳槽”需考慮成本與市場(chǎng)環(huán)境。為節(jié)省利息，可考慮調(diào)整還款方式或期限，并視情況提前還款。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:33:27
• 180****2949

  房貸“跳槽”在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“轉(zhuǎn)貸”，是可行的，但需考慮利率、貸款額度及個(gè)人征信等因素。還貸更省息的策略包括選擇等額本金還款法、提前還款、減少貸款期限等。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-07-05 17:23:33
• 131****9784

  房貸“跳槽”需視市場(chǎng)利率和政策而定，還貸策略應(yīng)依個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況和貸款條款優(yōu)化。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:07:52
• 188****9744

  房貸跳槽看時(shí)機(jī)，想省利息提前還！

  查看全文↓ 2024-07-04 21:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?如何辦理房貸轉(zhuǎn)按揭
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來(lái)一直是年輕人購(gòu)房的主要方式,購(gòu)房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢(qián)購(gòu)房者在辦理貸款后是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請(qǐng)?？蛻?hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款**后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi)貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款可以節(jié)省利息嗎？各大銀行對(duì)提前還款有什么要求嗎？
  答

  **重要的還是看你簽訂的銀行的規(guī)定哦。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義 “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件; 2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù); 4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng); 5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù); 6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。 三、轉(zhuǎn)按揭的緣由: 1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買(mǎi)賣(mài)雙方**好、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的中介或者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。 2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣(mài)方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣(mài)方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、賣(mài)方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣(mài)方提前還清貸款后,過(guò)戶(hù)無(wú)法正常進(jìn)行。 2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿(mǎn)足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。 3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。 4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。 5、交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例 業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。由于急需用錢(qián),將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬(wàn)元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過(guò)戶(hù)全權(quán)委托并公證。待過(guò)戶(hù)成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張女士。至此交易完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房怎樣轉(zhuǎn)按揭?賣(mài)房轉(zhuǎn)按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸怎樣提前還款可以嗎? 房貸提前還款 利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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