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• 136****3268

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權證復印件;
  3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
  1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。
  2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進行房屋產(chǎn)權過戶。
  四、轉(zhuǎn)按揭存在的風險：
  1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。
  2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
  3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉(zhuǎn)按揭無法進行。
  4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
  5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款
  五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例
  業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:57:52
• 146****8442

  如何辦理如下：
  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力.
  1. 在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。
  2. 銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
  3. 轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4. 在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  5. 辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。**后，由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:57:39
• 148****5049

  根據(jù)您的買房計劃，您目前所有的資金是基本可以滿足您的買房**款及相關的稅費（前提是您第一次貸款），剩余的房款您可以選擇按揭貸款。分期付款及根據(jù)您的貸款金額和年限，以月供的形式還款給銀行（其中包括本金及利息）。目前的還款方式有等額本金及等額本息，鑒于您的收入穩(wěn)定且手上無多余的可用資金，建議您選擇等額本息還款，即每月是固定的還款額。如果按照貸25萬30年的話月供為1605，貸25萬20年的話月供為1886，貸25萬15年的話月供為2199，銀行要求收入證明必須滿足月供的至少2倍，所以您可以根據(jù)自己的月供壓力大小，選擇適合的年限。不管哪個年限都可以提前還款且不收違約金。
  詳情您可以登錄 www.zzbj.cn,或電話咨詢400-896-0168.
  
  
  主要是有購買房產(chǎn)時的房產(chǎn)買賣合同，購房發(fā)票，向國家繳納稅款的契稅票、印花稅票，向房屋管理部門交納的房屋公共維修基金票，除了這些**重要的是房屋所有權證和土地使用權證（因為購買房產(chǎn)的性質(zhì)不同或房產(chǎn)所在地對房屋管理的辦法不同，有些房產(chǎn)沒有土地使用權證），這些手續(xù)無論是從開發(fā)商購買一手商品房或是從個人購買二手房都應該有的。
  1、身份證明文件，如：身份證、護照、軍官證等。
  2、戶口本
  3、婚姻證明材料，如：結婚證、離婚證等。
  4、收入證明
  5、購房合同（含備案）
  6、**款收據(jù)
  
  帶上以上材料到開發(fā)商指定的銀行辦理就行了。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:57:19

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• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?如何辦理房貸轉(zhuǎn)按揭
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入

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• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?老公沒工作，可以貸款買房嗎
  答

  和新房買賣手續(xù)相比，二手房交易過程較新房更為繁雜，很多地方稍不注意可能后患無窮，尤其是不少剛需購房常涉及按揭貸款，如需通過銀行辦理商業(yè)貸款，二手房面簽需要準備哪些材料？二手房面簽的流程是什么呢？二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示。

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• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現(xiàn)在還欠多少？因為現(xiàn)在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那么多了，如果貸不到，轉(zhuǎn)按就沒法做了。二：如新銀行還能給你貸那么多，那就可以先向能有7折優(yōu)惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后再向新貸款銀行進行抵押，產(chǎn)生借貸關系。會產(chǎn)生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。

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• 問 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  原借款人向銀行提出申請；銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)；

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