.png)
目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
全部4個回答>賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
154****7848 | 2019-10-06 23:21:56
已有4個回答
-
141****4638
原借款人向銀行提出申請；
查看全文↓ 2019-10-06 23:22:21
銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；
4
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)； -
135****6179
、轉(zhuǎn)按揭的定義
查看全文↓ 2019-10-06 23:22:17
“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
三、轉(zhuǎn)按揭的緣由: -
147****9890
買賣二手房的時候，遇到**多的的一個問題，就是對方還在還貸款中，就要出售的房子；
查看全文↓ 2019-10-06 23:22:09
一種情況是全款購買，那就需要對方先解壓房子，拿到房產(chǎn)證，之后再辦理過戶手續(xù)，否則被抵押的房子是不能交易的；
還有一種情況，就是貸款購買，那么就存在一個問題，那就是轉(zhuǎn)按揭；
一個是解壓后再貸款，實際也算是轉(zhuǎn)按揭；
另一個就是直接辦理，銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買房接替賣方的債務(wù)關(guān)系，繼續(xù)債務(wù)償還義務(wù)；
關(guān)于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，會有很多的問題，值得買房者思考一下；
第一：怎么轉(zhuǎn)按揭？
轉(zhuǎn)按揭按照**基本的辦法就是，把原債務(wù)人轉(zhuǎn)換一下債務(wù)人，就可以了，這里面涉及到銀行，房管局等巨多問題和環(huán)節(jié)；
但是用的人并不多，用得**多的就是，賣方還清房貸，之后買方再貸款的方式進(jìn)行的；
這樣做的好處，有很多；
一是房價的差異，**和貸款額度打亂；
例如房子漲價了，原來是1萬一平米，現(xiàn)在是2萬一平米，原來還款也許每月只有四五千塊，就解決了；
按照原來的還款金額，現(xiàn)在買了，使用了**原始的轉(zhuǎn)按揭，那么**可能瞬間成了6成以上了，那么相當(dāng)于貸款的額度，瞬間減少了非常的多，沒有那么多資金的話，就只能望而卻步了；
二是操作程序上更加簡便；
轉(zhuǎn)按揭，過戶的時候，因為需要拿出來房產(chǎn)證，銀行班里的手續(xù)非常的復(fù)雜，過戶需要銀行出具的證明非常的多；
如果先解壓，后貸款就簡單多了，無非就是解壓，款項問題嗎？
這個有的中介，或者委托擔(dān)保公司都可以做一些基本的拆借，給一點利息和手續(xù)費(fèi)就可以了，這么簡單對吧？
**主要的是，這樣做就非常的正規(guī)，可以完美的去走網(wǎng)簽和資金監(jiān)管程序；
第二：轉(zhuǎn)按揭為什么必須走，網(wǎng)簽和資金監(jiān)管程序？
這個是必須的，為什么呢？
之前有很多人，已經(jīng)上當(dāng)受騙，人在錢的面前，很少經(jīng)受的住對人性的考驗，為什么呢？
要么就是交了**，說是拿去解壓，結(jié)果用作其他用處，**后沒解壓成功不說，還要錢再次解壓，就會給買房來來巨大的資金困惑；
-
154****3939
賣房說簡單也簡單自己的房子只要不是經(jīng)濟(jì)適用房，想賣就可以賣。不是所有的房子都是房主一次付清購買的 ，很大一部分的房主是付了**后按揭貸款，每個月供房的，不少房主就開始發(fā)愁了，房子在按揭可以賣嗎？怎么賣？
查看全文↓ 2019-10-06 23:22:05
按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
但是，具體的操作流程要分情況來看：
1、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了
賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。
2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
買方交納房子的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))；
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)；
買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)；
賣方向買方實際交付房屋；
銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
買方的貸款銀行將**款付給賣方。
綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
相關(guān)問題
-
答
-
答
您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部4個回答> -
答
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。
全部4個回答> -
答
辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
全部4個回答> -
答
轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
