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• 166****9293

  生前贈(zèng)與房產(chǎn)可立即過戶，但可能影響受贈(zèng)人的貸款資格；房產(chǎn)繼承后，繼承人可能需重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，以申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2024-07-07 18:34:06
• 181****6134

  生前贈(zèng)與房產(chǎn)直接完成資產(chǎn)過戶，省去后續(xù)流程，但不排除風(fēng)險(xiǎn)；房產(chǎn)繼承需等待，但可能享受稅費(fèi)減免。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:12:49
• 166****1619

  生前贈(zèng)與房產(chǎn)與房產(chǎn)繼承的主要區(qū)別在于發(fā)生時(shí)間和法律程序。贈(zèng)與在生前進(jìn)行，涉及雙方意愿和過戶手續(xù)；繼承在死亡后觸發(fā)，依據(jù)法律規(guī)定，可能需繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:28:25
• 133****8421

  生前贈(zèng)與房產(chǎn)能快速轉(zhuǎn)移所有權(quán)，避免潛在稅費(fèi)；而房產(chǎn)繼承受法律保護(hù)，可能面臨較長的遺產(chǎn)分割程序和繼承稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-07-04 18:55:46

相關(guān)問題

• 問 房屋生前贈(zèng)
  答

  那就要看你這套房子的性質(zhì)是什么性質(zhì)的,比如說是商品房就要到國土局辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)生前贈(zèng)予和繼承哪個(gè)劃算
  答

  只要你在婚姻期間購買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，寫誰的名字都一樣。

  全部10個(gè)回答>
• 問 老人房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好
  答

  老人有房產(chǎn)，在生前過戶會(huì)減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進(jìn)行過戶，可以通過買賣或是贈(zèng)與的方式來辦理房產(chǎn)過戶，而如果選擇繼承，只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進(jìn)行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈(zèng)與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢(shì)，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但如果說家中有多個(gè)子女，會(huì)因?yàn)檫z囑不符合法定形式而出現(xiàn)無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈(zèng)與的方法，需要繳納一定的稅費(fèi)，因?yàn)檫x擇的方式不同，所以繳納的費(fèi)用各不相同。

• 問 ??母親有套房產(chǎn)，是生前贈(zèng)與好還是寫遺囑繼承好？
  答

  現(xiàn)在來說，繼承的成本**低，贈(zèng)與次之，轉(zhuǎn)讓**高。但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好?，F(xiàn)實(shí)生活中，為解決這一問題人們一般會(huì)采用三種方式：繼承、贈(zèng)與和低價(jià)買賣。其實(shí)，這三個(gè)方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個(gè)過程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng))，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費(fèi)用。雖然國家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時(shí)，但迄今為止并沒有正式的法條出臺(tái)，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。其次是贈(zèng)與，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評(píng)估費(fèi)的1.5%，如果是其他無償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評(píng)估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯(cuò)的選擇。

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• 問 ??繼母對(duì)父親生前房產(chǎn)有繼承權(quán)嗎
  答

  不需要要公證的， 因?yàn)槭悄愀赣H的婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)是不需要公證的。如果你父親突然出世了，那么你繼母有繼承權(quán)利的，如果你想你父親把房子留給你的話，這個(gè)才需要去公證的。

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