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• 151****6299

  那就要看你這套房子的性質(zhì)是什么性質(zhì)的,比如說(shuō)是商品房就要到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:15:19
• 137****6846

  那就要看你這套房子的性質(zhì)是什么性質(zhì)的，比如說(shuō)是商品房就要到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:29:03
• 132****4123

  公租房是不可以轉(zhuǎn)租或借租的哦!

  查看全文↓ 2014-04-11 17:13:36
• 131****9338

  生前做買賣過(guò)戶稅費(fèi)會(huì)低點(diǎn)，如果繼承或贈(zèng)與的話，當(dāng)時(shí)沒(méi)什么費(fèi)用，以后在出售稅費(fèi)非常高，

  查看全文↓ 2014-04-10 09:31:55
• 153****5443

  過(guò)戶是房地產(chǎn)權(quán)屬的公示登記表現(xiàn)。如果不過(guò)戶，則不能對(duì)抗第三人，是物權(quán)法的特別規(guī)定。
  僅從成本來(lái)說(shuō)，至少在繼承上你可能要憑法院的判決書(shū)（需要交納訴訟費(fèi)），且遺產(chǎn)稅尚不明確是否開(kāi)征，所以現(xiàn)在贈(zèng)與好。

  查看全文↓ 2014-04-09 18:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 生前贈(zèng)房產(chǎn)和房產(chǎn)繼承有什么不同？
  答

  生前贈(zèng)與房產(chǎn)可立即過(guò)戶，但可能影響受贈(zèng)人的貸款資格；房產(chǎn)繼承后，繼承人可能需重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，以申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋如何繳納個(gè)人所得稅?
  答

  一、免征個(gè)人所得稅《通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提的資料及辦理事項(xiàng)請(qǐng)參閱本欄《個(gè)人無(wú)嘗贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)免閣手續(xù)需要提供哪些資料》(2)。二、應(yīng)征個(gè)人所得稅稅額的計(jì)算（一）受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。1 ．適用稅率。適用稅率為20%。２．應(yīng)稅所稅額．對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。應(yīng)納稅稅額＝應(yīng)稅所得額＊20%。（二）轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋應(yīng)納稅額的計(jì)征受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。三、應(yīng)納稅稅額的核定（一）贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。（二）受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得繳納個(gè)人所得稅，向所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人生前寫好房屋賣買合同要怎樣過(guò)戶
  答

  給你 一份合同!房地產(chǎn)買賣契約（補(bǔ)充協(xié)議） 合同編號(hào)： 賣方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 簽定日期： 買方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，簽定本協(xié)議。如本協(xié)議與房地產(chǎn)買賣契約有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 第一條：為保證甲、乙雙方利益，甲、乙雙方信任并一致同意揚(yáng)州牽萬(wàn)家房產(chǎn)中介有限公司作為本協(xié)議的交易過(guò)程中“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”、“房款交付”的代理方。第二條：甲方根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，已依法取得了揚(yáng)州市 的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，土地證號(hào) ，建筑面積為 平方米，房屋性質(zhì)為 ，房屋所有權(quán)人為 ，產(chǎn)權(quán)共有人為 。乙方已通過(guò)代理方實(shí)地查看了該房產(chǎn)，清楚的了解該房產(chǎn)有關(guān)情況，并自愿購(gòu)買該房產(chǎn)。甲方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)糾紛、無(wú)他項(xiàng)權(quán)、符合上市規(guī)定，如因房屋的權(quán)屬問(wèn)題給乙方和中介方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償；甲方保證該房屋交付時(shí)與雙方簽定協(xié)議時(shí)所認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀相符。該房屋的附屬設(shè)施包括：汽車庫(kù) 、自行車庫(kù) 、空調(diào) 臺(tái)（ 匹柜機(jī) 臺(tái)、 匹掛機(jī) 臺(tái)）、電冰箱 臺(tái)、洗衣機(jī) 臺(tái)、電視機(jī) 臺(tái)、微波爐 臺(tái)、油煙機(jī) 臺(tái)、灶具 臺(tái)、床 張、沙發(fā) 套、寬帶、有線、煤管、以及 。第三條：甲、乙雙方同意上述房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)為 元整，乙方于 年 月 日支付給甲方定金 元整，甲方應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)證、土地證和其他相關(guān)過(guò)戶手續(xù)給代理方，乙方于 年 月 日前將 元整**款支付給甲方；余款付款方式為 。第四條：甲、乙雙方同意于 年 月 日前由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，該房屋的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。甲方將該房屋內(nèi)的所有戶籍遷出并在交接前結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第五條：鑒于代理方的居中服務(wù)，甲方應(yīng)于簽定協(xié)議時(shí)向代理方支付代理費(fèi)：人民幣計(jì) 元，乙方應(yīng)于簽定協(xié)議時(shí)向代理方支付代理費(fèi)：人民幣計(jì) 元。第六條：乙方如需貸款，則需在本協(xié)議簽定之日起 天內(nèi)提交貸款的相關(guān)手續(xù)，如因乙方貸款手續(xù)有問(wèn)題或未能及時(shí)提交貸款的相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款并委托代理方進(jìn)行期間擔(dān)保，乙方于簽定本協(xié)議時(shí)須按貸款總額的1%向代理方支付貸款擔(dān)保費(fèi)。乙方貸款金額為 元整，貸款期限為 年，擔(dān)保費(fèi)用為 元整。 第七條：違約責(zé)任1. 甲、乙雙方在簽定本協(xié)議后，如甲方悔約，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如乙方悔約，乙方已付定金不退。無(wú)論甲、乙哪一方中途違約，得到違約金的一方應(yīng)向代理方一次性支付代理費(fèi) 元整。2.若甲方未按本協(xié)議規(guī)定時(shí)間交房或乙方未按時(shí)支付房款，每超過(guò)一天，違約方需按總房款的5‰支付違約金，超過(guò)十天，守約方有權(quán)單方面撤消本協(xié)議并追究違約方的相關(guān)責(zé)任。第八條：相關(guān)稅費(fèi)上述房屋以及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)或按甲、乙雙方的約定的方案執(zhí)行。甲方約為 元，乙方約為 元。雙方費(fèi)用**終以實(shí)際繳納的票據(jù)為結(jié)算依據(jù)。第九條：補(bǔ)充說(shuō)明： 。第十條：本協(xié)議如遇不可抗力因素（例如自然災(zāi)害、政府政策等）導(dǎo)致該協(xié)議不能履行，雙方不算違約，甲方退還定金及房款，乙方不計(jì)利息，代理方退還中介費(fèi)。第十一條：甲、乙雙方在充分理解并同意以上各條款的內(nèi)容后，簽定本協(xié)議。本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后即生效；交易結(jié)束后自行失效。第十二條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、代理方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。在履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，解決不了的，可向該產(chǎn)權(quán)房的所在地法院提起訴訟。甲方（簽字） 乙方（簽字） 中介方（蓋章） 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)于
  答

  這個(gè)月國(guó)家新出臺(tái)政策后，房屋過(guò)戶及買賣不需要上稅了。恭喜你哦，可以省一筆錢嘍！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)于只給使用權(quán)可否辦理房產(chǎn)證
  答

  企業(yè)如果要做抵押其廠房和土地使用權(quán)不要一并抵押，不能單獨(dú)設(shè)置抵押。《房地產(chǎn)管理法》中第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這樣的話，那么我要先告訴你的是，房產(chǎn)證的證明效力是用來(lái)證明廠房的所有者，只有廠房所有者才可以把廠房設(shè)置抵押。那么此企業(yè)沒(méi)有廠房房產(chǎn)證就不能證明廠房是其所有，也就不能設(shè)置抵押。企業(yè)設(shè)置抵押必須要廠房和土地使用權(quán)一并抵押，不能單獨(dú)抵押一種。因?yàn)榉孔雍偷厥歉街谝黄鸬?。在企業(yè)沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是不能單獨(dú)抵押土地使用權(quán)的。__________________________________《房地產(chǎn)管理法》第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證**。第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！旅媸欠康禺a(chǎn)管理法的內(nèi)容。你可以參考。

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