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• 142****1689

  給你 一份合同!
  房地產(chǎn)買賣契約（補(bǔ)充協(xié)議）
  合同編號(hào)：
  賣方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 簽定日期：
  買方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
  
  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，簽定本協(xié)議。
  如本協(xié)議與房地產(chǎn)買賣契約有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
  第一條：為保證甲、乙雙方利益，甲、乙雙方信任并一致同意揚(yáng)州牽萬(wàn)家房產(chǎn)中介有限公司作為本協(xié)議的交易過(guò)程中“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”、“房款交付”的代理方。
  第二條：甲方根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，已依法取得了揚(yáng)州市 的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，土地證號(hào) ，建筑面積為 平方米，房屋性質(zhì)為 ，房屋所有權(quán)人為 ，產(chǎn)權(quán)共有人為 。乙方已通過(guò)代理方實(shí)地查看了該房產(chǎn)，清楚的了解該房產(chǎn)有關(guān)情況，并自愿購(gòu)買該房產(chǎn)。甲方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)糾紛、無(wú)他項(xiàng)權(quán)、符合上市規(guī)定，如因房屋的權(quán)屬問(wèn)題給乙方和中介方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償；甲方保證該房屋交付時(shí)與雙方簽定協(xié)議時(shí)所認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀相符。該房屋的附屬設(shè)施包括：汽車庫(kù) 、自行車庫(kù) 、空調(diào) 臺(tái)（ 匹柜機(jī) 臺(tái)、 匹掛機(jī) 臺(tái)）、電冰箱 臺(tái)、洗衣機(jī) 臺(tái)、電視機(jī) 臺(tái)、微波爐 臺(tái)、油煙機(jī) 臺(tái)、灶具 臺(tái)、床 張、沙發(fā) 套、寬帶、有線、煤管、以及 。
  第三條：甲、乙雙方同意上述房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)為 元整，乙方于 年 月
  日支付給甲方定金 元整，甲方應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)證、土地證和其他相關(guān)過(guò)戶手續(xù)給代理方，乙方于 年 月 日前將 元整**款支付給甲方；余款付款方式為 。
  第四條：甲、乙雙方同意于 年 月 日前由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，該房屋的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。甲方將該房屋內(nèi)的所有戶籍遷出并在交接前結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。
  第五條：鑒于代理方的居中服務(wù)，甲方應(yīng)于簽定協(xié)議時(shí)向代理方支付代理費(fèi)：人民幣計(jì) 元，乙方應(yīng)于簽定協(xié)議時(shí)向代理方支付代理費(fèi)：人民幣計(jì) 元。
  第六條：乙方如需貸款，則需在本協(xié)議簽定之日起 天內(nèi)提交貸款的相關(guān)手續(xù)，如因乙方貸款手續(xù)有問(wèn)題或未能及時(shí)提交貸款的相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款并委托代理方進(jìn)行期間擔(dān)保，乙方于簽定本協(xié)議時(shí)須按貸款總額的1%向代理方支付貸款擔(dān)保費(fèi)。乙方貸款金額為 元整，貸款期限為 年，擔(dān)保費(fèi)用為 元整。
  第七條：違約責(zé)任
  1. 甲、乙雙方在簽定本協(xié)議后，如甲方悔約，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如乙方悔約，乙方已付定金不退。無(wú)論甲、乙哪一方中途違約，得到違約金的一方應(yīng)向代理方一次性支付代理費(fèi) 元整。
  2.若甲方未按本協(xié)議規(guī)定時(shí)間交房或乙方未按時(shí)支付房款，每超過(guò)一天，違約方需按總房款的5‰支付違約金，超過(guò)十天，守約方有權(quán)單方面撤消本協(xié)議并追究違約方的相關(guān)責(zé)任。
  第八條：相關(guān)稅費(fèi)
  上述房屋以及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)或按甲、乙雙方的約定的方案執(zhí)行。甲方約為 元，乙方約為 元。雙方費(fèi)用**終以實(shí)際繳納的票據(jù)為結(jié)算依據(jù)。
  第九條：補(bǔ)充說(shuō)明：
  。
  第十條：本協(xié)議如遇不可抗力因素（例如自然災(zāi)害、政府政策等）導(dǎo)致該協(xié)議不能履行，雙方不算違約，甲方退還定金及房款，乙方不計(jì)利息，代理方退還中介費(fèi)。
  第十一條：甲、乙雙方在充分理解并同意以上各條款的內(nèi)容后，簽定本協(xié)議。本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后即生效；交易結(jié)束后自行失效。
  第十二條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、代理方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。在履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，解決不了的，可向該產(chǎn)權(quán)房的所在地法院提起訴訟。
  
  
  甲方（簽字） 乙方（簽字） 中介方（蓋章）
  
  身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 經(jīng)辦人：
  
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:10
• 134****5994

  如果在公證處公證過(guò)，或者合同上有村委會(huì)的監(jiān)章，這個(gè)買賣就成立，否則該房屋還是你的

  查看全文↓ 2014-03-15 20:49:24
• 154****1030

  證人沒(méi)有，要有公證書，不過(guò)目前你這樣的情況只能讓該房屋法定繼承人繼承這房子，辦好產(chǎn)證，理重新跟你簽合同過(guò)戶給你才行。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:29:52
• 152****9414

  授權(quán)委托書，或公證書，房本，身份證明。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:42:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有人生前經(jīng)公證放棄產(chǎn)權(quán),死亡后怎么辦理過(guò)戶
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)?！　》慨a(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：　　1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);　　4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);　　5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);　　6、其他公證處要求提供的文件。遺產(chǎn)繼承的時(shí)效限制：　　第一，對(duì)受遺贈(zèng)人接受遺產(chǎn)期限作了規(guī)制?！独^承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。　　第二，對(duì)繼承權(quán)受到侵害請(qǐng)求法院保護(hù)的期限作了規(guī)制。《繼承法》第3條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的，不得再提起訴訟。

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• 問(wèn) 共有人生前經(jīng)公證放棄產(chǎn)權(quán),死亡后怎么辦理過(guò)戶
  答

  要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。1、如果沒(méi)有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過(guò)戶登記。2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈(zèng)與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A，A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶。3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶。如果涉及贈(zèng)與的話，需要交納的稅費(fèi)就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用。具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟?、房管、公證等部門。具體如下：第一種是如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理，到公證處開(kāi)據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件

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• 問(wèn) 老人生前經(jīng)公證將名下房產(chǎn)贈(zèng)予孫子，生前未過(guò)戶，老人去世后，公證就作廢了嗎，房子就過(guò)不了戶了嗎？
  答

  直接去房管局辦理就可以了，拿著身份證死亡證明，公證遺囑，房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶

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• 問(wèn) 房屋生前贈(zèng)
  答

  那就要看你這套房子的性質(zhì)是什么性質(zhì)的,比如說(shuō)是商品房就要到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房屋網(wǎng)簽合同怎樣過(guò)戶
  答

  在開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同 ，同時(shí)注銷前面那份網(wǎng)簽合同，總之比較復(fù)雜。

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