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??母親有套房產(chǎn),是生前贈(zèng)與好還是寫遺囑繼承好?

153****5278 | 2018-09-15 22:27:38

已有3個(gè)回答

  • 143****5366

    現(xiàn)在來說,繼承的成本**低,贈(zèng)與次之,轉(zhuǎn)讓**高。
    但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn),那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好。
    現(xiàn)實(shí)生活中,為解決這一問題人們一般會(huì)采用三種方式:繼承、贈(zèng)與和低價(jià)買賣。其實(shí),這三個(gè)方式各有利弊,下面逐一分析供參考:

    首先是繼承,繼承有二種方式:一種是遺囑繼承,另一種是法定繼承,遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后,繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承,則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后,攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個(gè)過程中需要交納的稅費(fèi)包括:公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng)),還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承,則無需交納此費(fèi)用。雖然國(guó)家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時(shí),但迄今為止并沒有正式的法條出臺(tái),因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。

    其次是贈(zèng)與,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后,攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后,攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括:公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評(píng)估費(fèi)的1.5%,如果是其他無償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評(píng)估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是,國(guó)家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到,受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后,如再次轉(zhuǎn)讓該房屋,將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說,雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多,但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí),需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此,現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇。

    **后是買賣,通過買賣,房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下:營(yíng)業(yè)稅(五年外免交,五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交,五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交,五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多,如果是五年內(nèi)的房屋光是營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開支。因此,現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的,五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯(cuò)的選擇。

    查看全文↓ 2018-09-15 22:29:03
  • 136****3600

    1、都可以,立遺囑的稅費(fèi)比贈(zèng)與少些,但立遺囑要等你們夫妻百年后孩子才能得到房產(chǎn),如果是贈(zèng)與,在你們生前什么時(shí)候都可以過戶給他。
    2、如果立遺囑,要注意**好立公證遺囑

    查看全文↓ 2018-09-15 22:28:28
  • 149****0742

    繼承,只有房產(chǎn)證持有人死亡后,才可以辦理。
    贈(zèng)與,是房產(chǎn)證持有人生前辦理,死亡后,不能辦理。
    這兩種方式得到住房,以后賣掉,都需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候稅費(fèi),這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅,
    所以,如果房產(chǎn)持有人還活著,建議是,買賣過戶該住房,不要辦理贈(zèng)與和繼承。

    查看全文↓ 2018-09-15 22:27:48

相關(guān)問題

  • 老人有房產(chǎn),在生前過戶會(huì)減少很多不必要的麻煩,或者是通過訂立遺囑的方式,在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進(jìn)行過戶,可以通過買賣或是贈(zèng)與的方式來辦理房產(chǎn)過戶,而如果選擇繼承,只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,并且遺囑要到公證處進(jìn)行公證,等待老人死亡之后,獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈(zèng)與繼承還是遺產(chǎn)繼承,都有一定的優(yōu)勢(shì),比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛,并且不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),但如果說家中有多個(gè)子女,會(huì)因?yàn)檫z囑不符合法定形式而出現(xiàn)無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈(zèng)與的方法,需要繳納一定的稅費(fèi),因?yàn)檫x擇的方式不同,所以繳納的費(fèi)用各不相同。

  • 先向公證處申請(qǐng)繼承公證,經(jīng)公證后,憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí),可能會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù),其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無異議。

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  • 1、遺囑無須他人簽字,只要有立遺囑人的簽字即發(fā)生法律效力。2、可以向法院起訴要求分割共有房產(chǎn)。3、有撫養(yǎng)能力的祖父母,有撫養(yǎng)父母雙亡的孫子的義務(wù)4、投毒屬故意殺人未遂,現(xiàn)在還可以立案,但是證據(jù)很難調(diào)查,可能不會(huì)認(rèn)定有過投毒行為

    全部4個(gè)回答>
  • 繼承法法定繼承的規(guī)定:第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。繼承法遺囑繼承和遺贈(zèng)規(guī)定:第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人:無行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受遺贈(zèng)人;與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以**后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求,人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無效。

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  • 這取決于您的實(shí)際情況。如果您想快速轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),那么轉(zhuǎn)讓就是最好的選擇。如果您想給接收人以稅后更好的利益,那么贈(zèng)與就是最好的選擇,但是需要支付相應(yīng)的稅款。遺產(chǎn)繼承則是指死者將其財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給其后代,不需要支付任何稅款,但是需要注意遺產(chǎn)繼承過程中的法律程序。

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