已有10個(gè)回答

• 134****9270

  只要你在婚姻期間購(gòu)買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，寫(xiě)誰(shuí)的名字都一樣。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:14:20
• 134****3939

  直接過(guò)戶。可以避免以后的糾紛。具體費(fèi)用到房管局咨詢辦理。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:03
• 131****1909

  有的啊,**好先協(xié)商,實(shí)在不行再通過(guò)法律程序

  查看全文↓ 2014-02-07 19:00:00
• 143****5143

  贈(zèng)予書(shū)肯定 有效,

  查看全文↓ 2014-02-07 13:15:24
• 145****4888

  信了你的邪你爸媽都還在不在什么叫繼承?。窟€繼承公證。如果辦證滿五年了，直接過(guò)你給你劃算。

  查看全文↓ 2014-02-07 12:30:02
• 146****9737

  您好，一樣的，都要交20%的個(gè)稅，除非是房產(chǎn)證過(guò)五年了，且唯一住房，這個(gè)稅就能免。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:07:56
• 143****1325

  繼承比較好點(diǎn)，如果是贈(zèng)予回來(lái)的房子以后再賣就要征收20%的稅費(fèi)的，繼承回來(lái)再賣都是做正常交易賣買的，稅費(fèi)也是剛正常征收，但要是直屬親系才可以。

  查看全文↓ 2014-02-06 12:22:36
• 155****0516

  先公證給你和母親 然后再賣給你 只要出50%的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-06 09:03:10
• 158****3415

  倆個(gè)都沒(méi)有買賣好,因?yàn)橘I賣的話以后會(huì)好出手的

  查看全文↓ 2014-02-05 18:01:28
• 157****7112

  贈(zèng)與是在老人生前辦理的，繼承一定要老人過(guò)世后才能辦理。贈(zèng)與需要按房產(chǎn)估價(jià)的3%繳納契稅。而繼承則不需繳納。

  查看全文↓ 2014-02-05 17:23:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老人房產(chǎn)生前過(guò)戶好還是繼承好
  答

  老人有房產(chǎn)，在生前過(guò)戶會(huì)減少很多不必要的麻煩，或者是通過(guò)訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進(jìn)行過(guò)戶，可以通過(guò)買賣或是贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，而如果選擇繼承，只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進(jìn)行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。無(wú)論是贈(zèng)與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢(shì)，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但如果說(shuō)家中有多個(gè)子女，會(huì)因?yàn)檫z囑不符合法定形式而出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行的情況。在生前通過(guò)買賣或者是贈(zèng)與的方法，需要繳納一定的稅費(fèi)，因?yàn)檫x擇的方式不同，所以繳納的費(fèi)用各不相同。

• 問(wèn) 生前贈(zèng)房產(chǎn)和房產(chǎn)繼承有什么不同？
  答

  生前贈(zèng)與房產(chǎn)可立即過(guò)戶，但可能影響受贈(zèng)人的貸款資格；房產(chǎn)繼承后，繼承人可能需重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，以申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般分為：1. 地方遺產(chǎn)稅：每個(gè)省份的規(guī)定不同，一般是房產(chǎn)價(jià)值的3%-10%；2. 國(guó)家遺產(chǎn)稅：一般是房產(chǎn)價(jià)值的10%-20%；3. 贈(zèng)與稅：如果房屋是以贈(zèng)與方式獲得，則需要繳納贈(zèng)與稅。一般情況下，贈(zèng)與者在贈(zèng)與前6個(gè)月內(nèi)的收入超過(guò)50萬(wàn)元的，需要繳納贈(zèng)與稅，具體稅率為贈(zèng)與者的收入的20%-45%。

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• 問(wèn) ??父親繼承兩套房子，我自有一套房子，想從父親哪里過(guò)戶一套，贈(zèng)與和繼承哪個(gè)劃算？?jī)煞N方式的稅率各是多少？
  答

  贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。分析：出售贈(zèng)與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)與并無(wú)關(guān)系。、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)繼承和贈(zèng)予哪種好？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)此條款，說(shuō)明房產(chǎn)贈(zèng)與滿足無(wú)償?shù)臈l件，并且在過(guò)戶手續(xù)完成之前，贈(zèng)與人隨時(shí)可以主動(dòng)撤銷贈(zèng)與。房產(chǎn)買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會(huì)關(guān)系，不一定是親屬或者其他特別社會(huì)關(guān)系。房產(chǎn)繼承：根據(jù)我國(guó)《繼承法》房產(chǎn)屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)且無(wú)糾紛的，則可作為公民的遺產(chǎn)在死后對(duì)遺產(chǎn)繼承人進(jìn)行分配?！独^承法》規(guī)定“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！崩^承人由遺囑規(guī)定，沒(méi)有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒(méi)有繼承人的，則遺產(chǎn)收歸國(guó)有或集體所有?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?/p> 全部4個(gè)回答>