已有5個(gè)回答

• 158****3383

  贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  （1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。
  因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。
  分析：出售贈(zèng)與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)與并無(wú)關(guān)系。
  、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  （1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。
  分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:29:06
• 157****7287

  從省錢(qián)角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣方式過(guò)戶給子女**省錢(qián)，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  如果是非普通住宅，買(mǎi)賣過(guò)戶契稅較高，繼承過(guò)戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:28:35
• 135****9475

  贈(zèng)與過(guò)戶
  1、費(fèi)用
  1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征
  1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請(qǐng)書(shū)原件；
  2.2 申請(qǐng)人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；
  2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
  2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說(shuō)明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
  三、繼承過(guò)戶
  對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：
  1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；
  1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；
  2、過(guò)戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
  2.3 繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)(原件);
  2.4 測(cè)繪部門(mén)出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

  查看全文↓ 2018-08-05 14:28:04
• 148****4808

  房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算。
  　　“目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf(shuō)。算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣中,屬于二套房買(mǎi)賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
  　　兩種交費(fèi)的差別是：
  　　贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  　　總計(jì)交費(fèi)：16780元
  　　買(mǎi)賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
  　　總計(jì)：63120元
  　　了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　首次購(gòu)房，5年以上費(fèi)用**低
  　　實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買(mǎi)賣是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！?br/>　　繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  　　個(gè)稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  　　個(gè)稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%
  　　贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  　　個(gè)人所得稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  　　個(gè)人所得稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　公證費(fèi)：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　備注：
  　　夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
  　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%
  　　個(gè)人所得稅：1%
  　　手續(xù)費(fèi)：建面*6
  　　工本費(fèi)：80元
  　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
  

  查看全文↓ 2018-08-05 14:27:39
• 154****1663

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買(mǎi)賣，三種過(guò)戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定?！　≠I(mǎi)賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房，這種情況下買(mǎi)賣過(guò)戶合適。這種情況下買(mǎi)賣過(guò)戶可以省去營(yíng)業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買(mǎi)賣過(guò)戶很劃算?！　≠?zèng)與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒(méi)有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?！　±^承方式，繼承需要父母死亡后，才可以，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說(shuō)省錢(qián)情況，繼承過(guò)戶是**省錢(qián)的。　　但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親有兩套房子，想把其中一套過(guò)戶到我名下，是贈(zèng)與好還是買(mǎi)賣便宜？
  答

  可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶或是買(mǎi)賣過(guò)戶，也可以書(shū)遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買(mǎi)賣過(guò)戶比較劃算。原因是，贈(zèng)與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。收取過(guò)戶稅費(fèi)，是依照過(guò)戶時(shí)候住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評(píng)估費(fèi)。如果住房過(guò)戶給你，只寫(xiě)你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈(zèng)與你個(gè)人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹竽阍儋I(mǎi)，算二套房買(mǎi)入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。二套房買(mǎi)入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套收稅的，按照目前的要求，在賣房的時(shí)候需要征收：1、房屋總額0.05%的印花稅2、根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來(lái)交易費(fèi)。3、賣家要按照房?jī)r(jià)總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)人所得稅。二套房賣掉一套后算唯一住房嗎二套房賣掉一套以后即算唯一住房的，現(xiàn)在大部分地區(qū)統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)房屋的數(shù)量都是按照當(dāng)下家庭和個(gè)人住房數(shù)目來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，在賣掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的時(shí)候就可以按照唯一的一套進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)房需知的幾大注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，要注意查看一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。2、并不是購(gòu)買(mǎi)所有的住房都需要繳納定金，在繳納定金的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀定金協(xié)議當(dāng)中的條款。3、買(mǎi)期房的購(gòu)房者，一定要確認(rèn)自己所購(gòu)的房子要在預(yù)售范圍內(nèi)。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積約定以及要把開(kāi)發(fā)商所約定好的相關(guān)面積寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。5、要在合同當(dāng)中約定好，一旦出現(xiàn)有延期交房所能夠得到的賠償。

• 問(wèn) 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套也是要收稅的，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等一些其他的費(fèi)用。如果名下有兩套房產(chǎn)，在此交易的時(shí)候就不屬于首套房，需要按照二次房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施?，F(xiàn)如今有一些地方的購(gòu)房政策發(fā)生了改變，名下有兩套住房，賣掉一套住房之后，就成為了一套住房。之后再進(jìn)行購(gòu)入或者是轉(zhuǎn)出，能夠省掉一部分的稅費(fèi)。買(mǎi)第二套房需要注意什么1、明確自己所購(gòu)買(mǎi)的是第2套住房，要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)橛幸恍┑胤酵獾厝耸遣痪邆溆匈?gòu)房資格的，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還需要注意貸款的方法。如果上一次使用的是公積金貸款，在沒(méi)有還清之前，不能夠再次申請(qǐng)使用公積金貸款。2、簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，購(gòu)房合同主要保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，所以無(wú)論購(gòu)買(mǎi)幾套房子，都要認(rèn)真的閱讀合約上的詳細(xì)條款。3、需要提前了解好二套房的相關(guān)政策。包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

• 問(wèn) 有兩套房子,一套婚前,一套婚后,怎么分?
  答

  首套房契稅百分之2.二套房就是百分之4了?？梢詫?xiě)你們?nèi)魏我晃坏摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 我和愛(ài)人有兩套房，想暫時(shí)把一套房子過(guò)戶到他父親名下，再買(mǎi)一套，但其父還有其他子女和后妻，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  答

  要去稅務(wù)局房管所。不知道您在什么地方所以還是要在當(dāng)?shù)胤抗芩稍円幌?。直系房產(chǎn)過(guò)戶不用交稅，辦贈(zèng)與手續(xù)。