已有5個(gè)回答

• 157****3444

  首套房契稅百分之2.二套房就是百分之4了。可以寫你們?nèi)魏我晃坏摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 21:10:34
• 158****6161

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:14
• 143****8694

  兩套房產(chǎn)女方都難以主張作為婚后財(cái)產(chǎn)予以劃分。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:08:45
• 136****1294

  個(gè)得看你在哪買了，如果是住宅的話就看你買房的地方的政策了，你買的地方限不限購(gòu)，商業(yè)的話就無(wú)所謂了（40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)的公寓或商鋪），再有就是您婚前房子是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)的全國(guó)不限購(gòu)不現(xiàn)貸

  查看全文↓ 2018-07-18 21:08:23
• 155****2957

  你好，一般是平均分配，孩子兩周歲以下原則上由女方撫養(yǎng)，八周歲以上考慮孩子意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:08:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費(fèi)，包括有增值稅、個(gè)稅和契稅，特別是針對(duì)名下有兩套房的人群，是不會(huì)免征個(gè)稅的。所出售房屋的面積不超過(guò)144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個(gè)人所得稅會(huì)按照全額1%或者是提供購(gòu)房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢?cè)摰貐^(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，買方針對(duì)于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場(chǎng)當(dāng)中，超過(guò)兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購(gòu)房者的歡迎。在購(gòu)房時(shí)除了要考慮繳稅的部分之外，對(duì)于房屋本身也要多做考察，**好多實(shí)地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問(wèn) 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套收稅的，按照目前的要求，在賣房的時(shí)候需要征收：1、房屋總額0.05%的印花稅2、根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來(lái)交易費(fèi)。3、賣家要按照房?jī)r(jià)總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)人所得稅。二套房賣掉一套后算唯一住房嗎二套房賣掉一套以后即算唯一住房的，現(xiàn)在大部分地區(qū)統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)房屋的數(shù)量都是按照當(dāng)下家庭和個(gè)人住房數(shù)目來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，在賣掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的時(shí)候就可以按照唯一的一套進(jìn)行計(jì)算。買房需知的幾大注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買新房的時(shí)候，要注意查看一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。2、并不是購(gòu)買所有的住房都需要繳納定金，在繳納定金的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀定金協(xié)議當(dāng)中的條款。3、買期房的購(gòu)房者，一定要確認(rèn)自己所購(gòu)的房子要在預(yù)售范圍內(nèi)。4、買期房要注意建筑面積約定以及要把開(kāi)發(fā)商所約定好的相關(guān)面積寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。5、要在合同當(dāng)中約定好，一旦出現(xiàn)有延期交房所能夠得到的賠償。

• 問(wèn) 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套也是要收稅的，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等一些其他的費(fèi)用。如果名下有兩套房產(chǎn)，在此交易的時(shí)候就不屬于首套房，需要按照二次房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施。現(xiàn)如今有一些地方的購(gòu)房政策發(fā)生了改變，名下有兩套住房，賣掉一套住房之后，就成為了一套住房。之后再進(jìn)行購(gòu)入或者是轉(zhuǎn)出，能夠省掉一部分的稅費(fèi)。買第二套房需要注意什么1、明確自己所購(gòu)買的是第2套住房，要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)橛幸恍┑胤酵獾厝耸遣痪邆溆匈?gòu)房資格的，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還需要注意貸款的方法。如果上一次使用的是公積金貸款，在沒(méi)有還清之前，不能夠再次申請(qǐng)使用公積金貸款。2、簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，購(gòu)房合同主要保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，所以無(wú)論購(gòu)買幾套房子，都要認(rèn)真的閱讀合約上的詳細(xì)條款。3、需要提前了解好二套房的相關(guān)政策。包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

• 問(wèn) 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開(kāi)發(fā)商已做過(guò)備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個(gè)房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有兩套房，若出售一套是否要交20%的稅費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個(gè)回答>