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• 148****8395

  繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般分為：
  1. 地方遺產(chǎn)稅：每個(gè)省份的規(guī)定不同，一般是房產(chǎn)價(jià)值的3%-10%；
  2. 國(guó)家遺產(chǎn)稅：一般是房產(chǎn)價(jià)值的10%-20%；
  3. 贈(zèng)與稅：如果房屋是以贈(zèng)與方式獲得，則需要繳納贈(zèng)與稅。一般情況下，贈(zèng)與者在贈(zèng)與前6個(gè)月內(nèi)的收入超過50萬元的，需要繳納贈(zèng)與稅，具體稅率為贈(zèng)與者的收入的20%-45%。

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• 146****7324

  （1）房產(chǎn)繼承稅
  買賣房產(chǎn)時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，一般稱之為房產(chǎn)繼承稅。根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)，房產(chǎn)繼承稅的計(jì)算方法為：房產(chǎn)繼承稅=房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值*稅率。其中，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值指的是評(píng)估價(jià)值，一般根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提供的評(píng)估價(jià)格來確定。稅率的大小取決于房產(chǎn)的類別，一般分為商品房繼承稅、自住房繼承稅、農(nóng)民自住房繼承稅和個(gè)人投資房繼承稅等4類。
  （2）贈(zèng)予房產(chǎn)稅
  贈(zèng)予房產(chǎn)稅是指贈(zèng)與者贈(zèng)予房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅收。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，贈(zèng)與者在贈(zèng)予房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納相應(yīng)的贈(zèng)予房產(chǎn)稅。贈(zèng)予房產(chǎn)稅的計(jì)算方法為：贈(zèng)予房產(chǎn)稅=贈(zèng)與房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值*稅率。其中，贈(zèng)與房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值指的是評(píng)估價(jià)值，一般根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提供的評(píng)估價(jià)格來確定。稅率的大小取決于贈(zèng)與房產(chǎn)的類別，一般分為商品房贈(zèng)與稅、自住房贈(zèng)與稅、農(nóng)民自住房贈(zèng)與稅和個(gè)人投資房贈(zèng)予稅等4類。

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• 153****3614

  （1）遺贈(zèng)稅：
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第三十三條的規(guī)定，凡是將房產(chǎn)以遺贈(zèng)的方式贈(zèng)與他人的，應(yīng)當(dāng)繳納遺贈(zèng)稅。
  遺贈(zèng)稅的計(jì)算方法：
  遺贈(zèng)稅 = 贈(zèng)與價(jià)值 × 稅率
  其中，贈(zèng)與價(jià)值指的是贈(zèng)與人收到房產(chǎn)時(shí)的價(jià)值，計(jì)算方法為：贈(zèng)與價(jià)值＝房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格×稅收調(diào)整系數(shù)
  稅率：
  1.贈(zèng)與價(jià)值低于1萬元的，免征遺贈(zèng)稅；
  2.贈(zèng)與價(jià)值在1萬元至20萬元之間的，稅率為5%；
  3.贈(zèng)與價(jià)值在20萬元至100萬元之間的，稅率為10%；
  4.贈(zèng)與價(jià)值在100萬元至500萬元之間的，稅率為15%；
  5.贈(zèng)與價(jià)值在500萬元至2000萬元之間的，稅率為20%；
  6.贈(zèng)與價(jià)值超過2000萬元的，稅率為25%。
  （2）財(cái)產(chǎn)繼承稅：
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第三十四條的規(guī)定，凡是將房產(chǎn)以財(cái)產(chǎn)繼承的方式贈(zèng)予他人的，應(yīng)當(dāng)繳納財(cái)產(chǎn)繼承稅。
  財(cái)產(chǎn)繼承稅的計(jì)算方法：
  財(cái)產(chǎn)繼承稅 = 繼承價(jià)值 × 稅率
  其中，繼承價(jià)值指的是繼承人收到房產(chǎn)時(shí)的價(jià)值，計(jì)算方法為：繼承價(jià)值＝房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格×稅收調(diào)整系數(shù)
  稅率：
  1.繼承價(jià)值低于1萬元的，免征財(cái)產(chǎn)繼承稅；
  2.繼承價(jià)值在1萬元至20萬元之間的，稅率為10%；
  3.繼承價(jià)值在20萬元至100萬元之間的，稅率為15%；
  4.繼承價(jià)值在100萬元至500萬元之間的，稅率為20%；
  5.繼承價(jià)值在500萬元至2000萬元之間的，稅率為25%；
  6.繼承價(jià)值超過2000萬元的，稅率為30%。

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相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)繼承和贈(zèng)予哪種好？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)此條款，說明房產(chǎn)贈(zèng)與滿足無償?shù)臈l件，并且在過戶手續(xù)完成之前，贈(zèng)與人隨時(shí)可以主動(dòng)撤銷贈(zèng)與。房產(chǎn)買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會(huì)關(guān)系，不一定是親屬或者其他特別社會(huì)關(guān)系。房產(chǎn)繼承：根據(jù)我國(guó)《繼承法》房產(chǎn)屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)且無糾紛的，則可作為公民的遺產(chǎn)在死后對(duì)遺產(chǎn)繼承人進(jìn)行分配?！独^承法》規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”繼承人由遺囑規(guī)定，沒有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒有繼承人的，則遺產(chǎn)收歸國(guó)有或集體所有?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會(huì)更高，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會(huì)更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈(zèng)人的收入水平收取。對(duì)于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，如果受贈(zèng)人收入低于一定水平，則可以免除贈(zèng)與稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取贈(zèng)與稅，稅率可以根據(jù)受贈(zèng)人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國(guó)家的消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)生前贈(zèng)予和繼承哪個(gè)劃算
  答

  只要你在婚姻期間購(gòu)買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，寫誰的名字都一樣。

  全部10個(gè)回答>
• 問 誰可以說說房產(chǎn)贈(zèng)予的稅費(fèi)是多少呢?
  答

  1、直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。2、非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%2.3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 ??誰可以講講房產(chǎn)贈(zèng)予的稅費(fèi)是多少呢?
  答

  房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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