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• 133****1291

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用:
  1.簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:57:16
• 142****4017

  房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、個(gè)人所得稅
  
  如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。
  
  無(wú)償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%
  
  2、契稅
  
  無(wú)論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納
  
  3、印花稅
  
  親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。
  
  4、營(yíng)業(yè)稅
  
  如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  5、其他費(fèi)用
  
  附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:57:09
• 136****5559

  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。
  
  2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  
  4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:57:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)贈(zèng)予的稅費(fèi)是多少呢?
  答

  1、直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。2、非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%2.3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) 深圳房產(chǎn)贈(zèng)予的稅費(fèi)怎么算的呢！
  答

  你好!需要繳納稅收!費(fèi)用如下:交易契稅:成交價(jià)*3%印花稅:成交價(jià)*0.1%交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元公證費(fèi):按房?jī)r(jià)計(jì)算檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1你好!辦理贈(zèng)與,先要去公證處辦理贈(zèng)與公證!然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶需提交材料：1、 房屋所有權(quán)證；2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)；5、 贈(zèng)與公證書(shū)；6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫(xiě)后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予的房子賣出去稅費(fèi)是多少
  答

  贈(zèng)予房屋賣出去所要繳納的稅費(fèi)是比較多的，其中受贈(zèng)方需要繳納所得稅、房產(chǎn)價(jià)值3%的契稅以及0.05%印花稅，而贈(zèng)與方需要繳納5%營(yíng)業(yè)稅以及0.05%印花稅。如果是夫妻之間的更名情況，那么受贈(zèng)方是不需要繳納契稅的。在贈(zèng)予的過(guò)程中，個(gè)人所得稅其實(shí)是占大頭，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，贈(zèng)予的房屋如果滿五年以上，而且是家庭內(nèi)唯一生活用房時(shí)，在出售的過(guò)程中可以暫時(shí)免除20%的個(gè)人所得稅，否則需要負(fù)擔(dān)高額的個(gè)人所得稅，而計(jì)算方法則是由房屋總價(jià)減去辦理贈(zèng)與的費(fèi)用，所得的差額乘以20%。不過(guò)，贈(zèng)與法定繼承人以及贍養(yǎng)人等是不需要交納個(gè)人所得稅的沒(méi)。在過(guò)去，通過(guò)贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以達(dá)到避稅的效果，而從目前的新政來(lái)看，贈(zèng)與房產(chǎn)視同交易，而且總體計(jì)算下來(lái)可能比交易所付出的稅額還要更高一些。

• 問(wèn) 想咨詢了解下親姐弟之間房產(chǎn)過(guò)戶是走贈(zèng)予還是買賣交的稅少？
  答

  這涉及到契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、公證費(fèi)的綜合計(jì)算，還是挺復(fù)雜的，要根據(jù)房屋的具體情況，各地區(qū)也略有不同。但在一般情況下，直系親屬之間房屋過(guò)戶，買賣都比贈(zèng)與費(fèi)用更低，原因在于親屬之間買賣房產(chǎn)是可以壓低成交價(jià)的。

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• 問(wèn) 繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般分為：1. 地方遺產(chǎn)稅：每個(gè)省份的規(guī)定不同，一般是房產(chǎn)價(jià)值的3%-10%；2. 國(guó)家遺產(chǎn)稅：一般是房產(chǎn)價(jià)值的10%-20%；3. 贈(zèng)與稅：如果房屋是以贈(zèng)與方式獲得，則需要繳納贈(zèng)與稅。一般情況下，贈(zèng)與者在贈(zèng)與前6個(gè)月內(nèi)的收入超過(guò)50萬(wàn)元的，需要繳納贈(zèng)與稅，具體稅率為贈(zèng)與者的收入的20%-45%。

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