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• 184****8035

  可購(gòu)買，但需考慮商鋪影響。風(fēng)水無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，因人而異。

  查看全文↓ 2024-06-25 07:24:26
• 155****9838

  購(gòu)買樓下為商鋪的住宅時(shí)，需注意檢查建筑規(guī)劃與土地使用權(quán)。商鋪的風(fēng)水考慮并不直接影響法律權(quán)益，但可能對(duì)居住舒適度有影響，建議購(gòu)房時(shí)綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:51:54
• 131****1900

  購(gòu)買樓下為商鋪的住宅，貸款上與普通住宅無(wú)顯著差別。貸款時(shí)需額外考慮商鋪可能對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響。請(qǐng)咨詢銀行獲取詳細(xì)貸款條件和優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2024-06-24 21:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓下是商鋪的住宅好嗎
  答

  １、若將購(gòu)買帶底商的住宅，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實(shí)際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開(kāi)發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計(jì)，在距離樓盤(pán)１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營(yíng)中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請(qǐng)求底商經(jīng)營(yíng)者停止侵害。２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來(lái)矛盾太多，在這一方面開(kāi)發(fā)商需要在源頭上把好，對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。３、如果樓下商鋪影響到生活，適時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樯啼伓噘u給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無(wú)法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，環(huán)保、城管等部門。

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• 問(wèn) 商鋪的契稅是多少？商鋪和住宅的契稅有何區(qū)別？
  答

  區(qū)別有：商鋪契稅稅率和住宅是不一樣的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業(yè)和辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，但是商鋪就沒(méi)有這種權(quán)利。商鋪買賣稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。商鋪契稅都是3％。收取契稅要看你買的房子的用途是住宅還是商鋪，看是不是開(kāi)發(fā)商該的是住宅卻已商鋪的名義外賣，你仔細(xì)看看購(gòu)房合同里的說(shuō)明。商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

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• 問(wèn) 住宅商鋪,風(fēng)水如何？
  答

  開(kāi)店做生意求財(cái)風(fēng)水建議：1:如果是選擇店面開(kāi)店的話,首選要明堂開(kāi)闊的地方,寧可店面寬點(diǎn),但深度不深的店面,也盡量少選店面很窄,里面寬大的店鋪,雖然前者可能面積小但是從風(fēng)水角度上講,遠(yuǎn)勝于后面那種面積大的店,還會(huì)省房租。2:進(jìn)門口的地方在風(fēng)水上很重要,這地方要注重亮度,同時(shí)這也是展示門店風(fēng)彩的地方,也是與客戶溝通說(shuō)服客戶購(gòu)買欲望**重要的地方,所以此地方需要好好把握。許多經(jīng)營(yíng)好的商店或商場(chǎng)此處特征很明顯。3:對(duì)于經(jīng)商的人來(lái)說(shuō),不管是店面銷售還是辦公室銷售或者人際銷售,水都代表了財(cái)運(yùn),滴天居士建議在家中或辦公室或者商鋪的**前端放些流動(dòng)水的設(shè)計(jì),這樣可以明顯提升財(cái)運(yùn),不過(guò)要牢記水流要流向自己。4:選擇好正確的風(fēng)水物,簡(jiǎn)單的可以隨身配戴催財(cái)吉祥物,如果有店鋪或者辦公場(chǎng)所的話,建議請(qǐng)對(duì)貔貅或者金蟾或者紫晶洞,這樣可以提升店鋪的財(cái)運(yùn)氣場(chǎng),有時(shí)也可以做為避邪或破解的用品,因?yàn)楹玫牡昝婧苌俎D(zhuǎn)讓,一般人初做生意大多能找到的是不利的店面。5:求財(cái)?shù)姆较?每個(gè)人財(cái)運(yùn)的方向都不盡相同,有些人是本地財(cái)運(yùn)有些人則是外鄉(xiāng)財(cái)運(yùn),有些人是南方有財(cái)有些人是北方有財(cái),所以選擇好自己在哪個(gè)方位求財(cái)是至關(guān)重要的,這些在創(chuàng)業(yè)初期就應(yīng)通過(guò)命理去找到方向,孫子辦法云:多算勝,少算不勝,何況無(wú)算乎？滴天居士在許多生意失敗者上都看到此現(xiàn)象,頭腦一發(fā)熱就干,大多是失敗的居多。 旺財(cái)風(fēng)水之做生意的十大禁忌一、 在店鋪選址時(shí)，要格外關(guān)注店鋪外的環(huán)境，尤其是馬路街道的形狀和走向，這關(guān)系到旺財(cái)風(fēng)水的好壞。店前切忌反弓路，所謂反弓路，就是店前的馬路形似一張巨大的弓箭放在對(duì)面，而不是放在自己這邊，反弓路對(duì)旺財(cái)風(fēng)水的形成不利。二、 在店鋪選址時(shí)，還要注意店前的馬路是否遇到丁字路口，如果是的話，**好避免丁字路口。如果實(shí)在無(wú)法避免，就找東西進(jìn)行遮擋，擋住迎面而來(lái)的風(fēng)塵。三、 店鋪選址地點(diǎn)切忌選在冷僻的小巷、角落。在市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，就應(yīng)該對(duì)預(yù)備開(kāi)店的地點(diǎn)進(jìn)行人流車流的評(píng)估，如果人流量和車流量太小，對(duì)于旺財(cái)風(fēng)水顯然是不利的。四、 店鋪所在地的水流也是一項(xiàng)影響旺財(cái)風(fēng)水的因素。有水自然被認(rèn)為是好的，但也要看水流的走向。切忌水流流向外，俗話說(shuō)，肥水不流外人田，水是財(cái)運(yùn)的象征，應(yīng)該流向自己。五、 店鋪的明堂位面積切忌過(guò)小，店面前的面積越大，才越利于聚集人氣，利于財(cái)運(yùn)。寧可選擇店面寬敞而進(jìn)度不深的，也不能選擇店面很窄里面寬大的店鋪，越往里走越狹小的店面是做生意的十大禁忌之一。六、 店面門口的亮度切忌過(guò)暗。一般在顧客到來(lái)，或者投資者、合伙人來(lái)洽談生意的時(shí)候，這種人際交往的地點(diǎn)一般都會(huì)選擇在店面進(jìn)門口，給人的第一印象很重要，要好好把握。七、 店鋪朝向切忌坐南朝北。坐南朝北的房屋在北半球不能接受到足夠的日照，在風(fēng)水學(xué)上講屬于陰宅，不利于旺財(cái)風(fēng)水。對(duì)于營(yíng)業(yè)類的店鋪，**好的選擇還是坐北朝南的陽(yáng)宅，可避免夏季暴曬和冬季風(fēng)雪。八、 店面門外切忌對(duì)著煞物。店鋪門正面如果對(duì)著煞物，必將有損旺財(cái)風(fēng)水的形成。煞物一般為煙囪、廁所、殯儀館、醫(yī)院等一些容易引起人心里不適的建筑物。九、 切忌缺少正確的風(fēng)水物。每個(gè)人的命數(shù)均不相同，并且總有弱點(diǎn)，針對(duì)老板自身的命數(shù)缺憾，選擇合適的風(fēng)水物加以彌補(bǔ)，才能達(dá)到旺財(cái)?shù)哪康摹Ｒ话愠Ｒ?jiàn)有貔貅、招財(cái)貓等風(fēng)水物。十、 店鋪色彩切忌選用與自己命盤(pán)相克的顏色。店鋪的外觀色彩相當(dāng)于人的臉面，是非常明顯且重要的，應(yīng)該避免選擇與命盤(pán)相克的顏色，而選擇利于自己命盤(pán)的顏色。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)樓下是商鋪的住宅好嗎？
  答

  任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購(gòu)物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會(huì)吵到您日常生活，對(duì)您的靜心怡氣有很大的影響！

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• 問(wèn) ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權(quán)是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤(pán)的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個(gè)樓盤(pán)作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開(kāi)發(fā)商通過(guò)投標(biāo)取得時(shí)開(kāi)始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

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