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• 133****7042

  任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購(gòu)物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會(huì)吵到您日常生活，對(duì)您的靜心怡氣有很大的影響！

  查看全文↓ 2019-06-21 09:35:02
• 153****2309

  一些業(yè)主認(rèn)為，這類(lèi)住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤(pán)實(shí)力。
  但也有業(yè)主擔(dān)憂(yōu)，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶(hù)侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。
  如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。
  隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差
  如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶(hù)家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類(lèi)似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類(lèi)的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。
  隱患二：噪音污染
  一般的商業(yè)門(mén)前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車(chē)”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  隱患三：違章搭建、違法占道、車(chē)輛亂停放
  不少商業(yè)占用居民停車(chē)位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車(chē)，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題。
  如果要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。
  為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樓盤(pán)做自住房時(shí)，購(gòu)房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，以防開(kāi)發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購(gòu)房者合法權(quán)益。
  建議大家好選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù)；另一方面又能享受商業(yè)所帶來(lái)的日常便利。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:34:49
• 141****6953

  住宅底商，是指位于住宅樓底部的商業(yè)房產(chǎn)。主要包括以下兩種形式，一種是位于住宅樓一層、二層或地下層的房產(chǎn)，一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”即屬于住宅建筑物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途。在建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。在經(jīng)營(yíng)形式上表現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)與人們生活密切相關(guān)的生活用品銷(xiāo)售和生活服務(wù)設(shè)施的特點(diǎn)。
  住宅底商在給居民的生活帶來(lái)便利的同時(shí)也帶來(lái)了很多煩惱。只有了解法律對(duì)住宅底商的相關(guān)規(guī)定，才能妥善協(xié)調(diào)好住宅底商的開(kāi)發(fā)者、者和經(jīng)營(yíng)者之間的關(guān)系，為居民構(gòu)建和諧的居住環(huán)境。
  但是不要高興的太早，如果你家樓下是底商，底商規(guī)劃的不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，而且商鋪的權(quán)屬于多個(gè)小業(yè)主，等你住進(jìn)去后，你可能面臨的問(wèn)題將是一大堆，也許你會(huì)后悔100年，為啥買(mǎi)了這個(gè)房？要么你運(yùn)氣好，碰到規(guī)劃合理的底商，那將是美美的享受方便的底商。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:34:39
• 143****3109

  樓下是商鋪?zhàn)≌苜I(mǎi)嗎？
  １、若將購(gòu)買(mǎi)帶底商的住宅，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實(shí)際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開(kāi)發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計(jì)，在距離樓盤(pán)１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營(yíng)中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請(qǐng)求底商經(jīng)營(yíng)者停止侵害。
  ２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來(lái)矛盾太多，在這一方面開(kāi)發(fā)商需要在源頭上把好，對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。
  ３、如果樓下商鋪影響到生活，適時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樯啼伓噘u(mài)給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無(wú)法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，環(huán)保、城管等部門(mén)。
  樓下商鋪風(fēng)水如何？
  １、作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店鋪，如果店門(mén)是朝東西開(kāi)，那么，在夏季，陽(yáng)光就會(huì)從早晨到傍晚，通過(guò)店門(mén)照射到店內(nèi)。夏季的陽(yáng)光是火辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對(duì)商店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是不利的。煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過(guò)重，對(duì)人對(duì)經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來(lái)，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。
  ２、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說(shuō)，市鎮(zhèn)上的繁華地段，就是商品交易活躍頻繁的地方，人們聚集而來(lái)，很大程度上就是為了選購(gòu)商品。將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開(kāi)業(yè)，就可以將自己的商品主動(dòng)迎向顧客，商品能招引顧客，就能起到促銷(xiāo)的作用，將生意做紅火。
  ３、講求商店門(mén)前的開(kāi)闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來(lái)選購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓下是商鋪的住宅好嗎
  答

  １、若將購(gòu)買(mǎi)帶底商的住宅，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實(shí)際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開(kāi)發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計(jì)，在距離樓盤(pán)１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營(yíng)中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請(qǐng)求底商經(jīng)營(yíng)者停止侵害。２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來(lái)矛盾太多，在這一方面開(kāi)發(fā)商需要在源頭上把好，對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。３、如果樓下商鋪影響到生活，適時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樯啼伓噘u(mài)給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無(wú)法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，環(huán)保、城管等部門(mén)。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)住宅放擺獅子老虎好嗎？
  答

  虎雖然是鎮(zhèn)宅的，但亂擺的話(huà)會(huì)傷人，傷人則容易傷左腿擺放龍形飾物的講究與忌諱龍，在中國(guó)人的心目中，一直占有很崇高的地位，舉例來(lái)說(shuō)，所謂“四靈”的龍鳳龜麟，它便占了首席。從歷史角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)歷代帝王均采用金龍來(lái)作為他們至高無(wú)上的象征。龍，除了代表權(quán)威之外，還是富貴吉祥的象征。所以中國(guó)人很喜歡在家中擺放一些龍形的裝飾品，借此增加祥瑞之氣。不過(guò)，龍雖然在風(fēng)水學(xué)上有生旺及制煞的作用，但不能隨便亂擺，以免收到相反的效果

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)房子靠山好嗎？
  答

  具體看這山好不好，山如果地質(zhì)構(gòu)造不好，容易發(fā)生滑坡山體崩塌那就是危山。再者，中國(guó)人所以的“靠山”一說(shuō)，源于原始社會(huì)生產(chǎn)力極其低下的狀態(tài)下，居所多數(shù)選擇西北面有高山作為屏障，可以躲避冬天來(lái)自西北方向的好風(fēng)肆虐。搞清楚這個(gè)緣由，我想你就應(yīng)該心理已經(jīng)有答案。不要輕信社會(huì)上那些滿(mǎn)嘴胡言所謂“天機(jī)不可泄露”的“大師”。風(fēng)水是一門(mén)科學(xué)，應(yīng)理性看待。選擇好房屋與山體的距離，選擇好方位。從這兩點(diǎn)考慮即可。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)以房養(yǎng)老好嗎？
  答

  以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？　　隨著“老齡化”加速到來(lái)，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問(wèn)題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)?！　∽鳛閲?guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，在北京、上海、廣州和武漢四個(gè)試點(diǎn)城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價(jià)值上漲部分，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險(xiǎn)金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，剩余金額將返還給老人的繼承人。　　在上海政策試點(diǎn)后，有近70位老人前來(lái)咨詢(xún)。通過(guò)律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的客戶(hù)發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。

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• 問(wèn) ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買(mǎi)的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權(quán)是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤(pán)的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個(gè)樓盤(pán)作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開(kāi)發(fā)商通過(guò)投標(biāo)取得時(shí)開(kāi)始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿(mǎn)都將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

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