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• 134****8656

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個(gè)樓盤作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時(shí)開始的。
  不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:38:24
• 157****9367

  這個(gè)要看開發(fā)商拿這塊地時(shí)規(guī)化用地的性質(zhì)，如果規(guī)化用地性質(zhì)是辦公，就算是開發(fā)商建的是住宅，那這些住宅的產(chǎn)權(quán)**多也只有50年；
  如果規(guī)化用地性質(zhì)是住宅，那就要看你產(chǎn)證上的房產(chǎn)性質(zhì)了，住宅70年，辦公50年

  查看全文↓ 2019-06-25 17:38:21
• 153****5583

  土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制的，土地的性質(zhì)和上面房屋用途無(wú)關(guān)。
  如果是正常國(guó)有出讓土地，其性質(zhì)應(yīng)該為商住用地。開發(fā)商大證是商住用地，出讓合同里面有商住比例，按容積率分?jǐn)偯娣e，例如一塊一萬(wàn)平米的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業(yè)2000。不過具體還得看到土地證才能知道。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:38:10

相關(guān)問題

• 問 樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎
  答

  住宅首層建為底商，是現(xiàn)在通行的做法。開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證時(shí)，是按照相關(guān)商業(yè)和住宅面積分別繳納土地出讓金的，所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證上也有區(qū)別。房屋所用土地年限到期，目前國(guó)家頒布的法律是“自動(dòng)延期”，沒有后續(xù)更詳細(xì)的規(guī)定。但依照我的分析，從國(guó)家費(fèi)改稅的改革大趨勢(shì)來(lái)看，地權(quán)到期后，會(huì)嘗試今后每年繳納土地使用稅的方法，而不再使用一次性繳納土地出讓金的方法。如你所說，樓下商業(yè)到期了，自有房地局或地稅部門找他要土地使用稅，與樓上未到期住宅不會(huì)有關(guān)系。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？商鋪樓上的住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??哪位清楚樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？
  答

  1、商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 樓下是商鋪的住宅好嗎
  答

  １、若將購(gòu)買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實(shí)際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計(jì)，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營(yíng)中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請(qǐng)求底商經(jīng)營(yíng)者停止侵害。２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報(bào)廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來(lái)矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。３、如果樓下商鋪影響到生活，適時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樯啼伓噘u給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無(wú)法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，環(huán)保、城管等部門。

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• 問 ??大伙給說說樓下是商鋪的住宅好嗎？
  答

  任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購(gòu)物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會(huì)吵到您日常生活，對(duì)您的靜心怡氣有很大的影響！

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