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• 155****6798

  產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?
  1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:13:17
• 136****7730

  不矛盾，營業(yè)用房屬于商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)本來就是40年，而住宅就是70年啊
  你是擔心40年后店面房會不會被收回的問題？還是擔心40年后店面房的產(chǎn)權(quán)到期了樓上住宅也會一起到期？完全沒必要，40年后，店面房再交一點土地出讓金又能再擁有40年產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2019-06-24 21:13:06
• 144****1541

  住宅首層建為底商，是現(xiàn)在通行的做法。開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證時，是按照相關(guān)商業(yè)和住宅面積分別繳納土地出讓金的，所購房屋的產(chǎn)權(quán)證上也有區(qū)別。
  房屋所用土地年限到期，目前國家頒布的法律是“自動延期”，沒有后續(xù)更詳細的規(guī)定。但依照我的分析，從國家費改稅的改革大趨勢來看，地權(quán)到期后，會嘗試今后每年繳納土地使用稅的方法，而不再使用一次性繳納土地出讓金的方法。
  如你所說，樓下商業(yè)到期了，自有房地局或地稅部門找他要土地使用稅，與樓上未到期住宅不會有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:13:01

相關(guān)問題

• 問 樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎
  答

  住宅首層建為底商，是現(xiàn)在通行的做法。開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證時，是按照相關(guān)商業(yè)和住宅面積分別繳納土地出讓金的，所購房屋的產(chǎn)權(quán)證上也有區(qū)別。房屋所用土地年限到期，目前國家頒布的法律是“自動延期”，沒有后續(xù)更詳細的規(guī)定。但依照我的分析，從國家費改稅的改革大趨勢來看，地權(quán)到期后，會嘗試今后每年繳納土地使用稅的方法，而不再使用一次性繳納土地出讓金的方法。如你所說，樓下商業(yè)到期了，自有房地局或地稅部門找他要土地使用稅，與樓上未到期住宅不會有關(guān)系。

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• 問 ??哪位清楚樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？
  答

  1、商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權(quán)是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標取得時開始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。

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• 問 買商鋪樓上的住宅好嗎
  答

  鞍山商業(yè)街的居民樓怎么樣

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• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？能買嗎？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少.

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