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• 131****8306

  樓間距？不就是樓和樓之間的空隙么，好比人和人站的距離。

  查看全文↓ 2024-06-13 08:45:14
• 134****3205

  樓間距即兩棟建筑外墻間的距離，會影響采光和通風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-06-12 22:36:37
• 132****4198

  樓間距指相鄰兩棟樓外墻之間的距離，需符合城市規(guī)劃與建筑規(guī)范。

  查看全文↓ 2024-06-12 20:35:49

相關(guān)問題

• 問 ??兩個小區(qū)樓間距怎么算？
  答

  27 層的高層的平均樓層高度應(yīng)該在 3 米左右，為了方便計(jì)算就姑且認(rèn)為是 3 米吧。你家在后面那棟樓的 11 層住，也就是說能對你家的采光造成影響的是從前面那棟樓的 11 層以上的樓層，這些樓層一共是 27-11+1=17 層，這些樓層的高度是 17×3 = 51 米 ，兩棟樓的樓間距是 50 米，與影響采光的樓層高度相當(dāng)，在此情況下，當(dāng)太陽的高度小于 45 度時你家的 11 樓就到影子的邊緣了（我這說的是中午）！ 保定市的緯度大約是38度，那么 45-38=7 度 ，也就是說當(dāng)太陽直射點(diǎn)在南緯 7 度那天正午你家的窗臺就到前面樓層的影子邊緣了。太陽直射點(diǎn)的移動速度大約是 23.5÷90=0.26 度/天 ，那么你家一年中被前面樓層完全擋住陽光的天數(shù)大約是 （23.5-7）×2÷0.26 = 126 天 ，換句話說你家的 11 樓一年之總大約有 120 天（也就是4個月）左右完全被前面的樓層擋住不見陽光。更詳細(xì)的計(jì)算結(jié)果是你家的 11 樓的陽臺應(yīng)該在每年的 10 底左右開始到第二年的二月底這四個月中是見不到半點(diǎn)陽光的！剩下的日子里還有一段是每天正午前后有段時間能見到陽光，但是正午前和午后還是會被遮住陽光。

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• 問 高層塔樓兩個單元的樓間距是多少？距離多遠(yuǎn)就不影響采光了？
  答

  先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。分兩種：　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。　　房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米?！　≡僬f采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。　　對此，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于住宅采光的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?！　「鶕?jù)上述資料您可以：　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能性很小，但假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映?！　?、通過媒體提出自己的要求?！　?、315投訴?！　?、請律師咨詢后向法院起訴。

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• 問 樓間距離多少合適？
  答

  　　這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件與土地利用規(guī)定來決定，沒有必定的標(biāo)準(zhǔn)。比如北方的樓房相對間距要大些，南方的相對要小些，而象重慶那樣的山城根本無法具體標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，對于南北向排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.7倍；東西排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.5倍。　　具體規(guī)定參見下列《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）的條款：　　1.0.5.4 “適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境”　　5.0.2 “住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定?！薄　?.0.2.1 “住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；　　(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；　　(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?！薄　?.0.2.2 “住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”　　5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；　　(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

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• 問 高層之間的樓間距標(biāo)準(zhǔn)多少
  答

  高層之間的樓間距，根據(jù)國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來看，是不能低于13米的，通常情況下需要按照樓高的1:1.2的比值來進(jìn)行計(jì)算樓間距。但是有一些開發(fā)商可能是為了節(jié)省成本，所以選擇低樓間距的形式來提升可使用的面積。樓間距過小所造成的影響：①采光不好如果樓盤密度過大，而且樓間距過小的話，那么太陽能夠照射的面積也會更小一些，嚴(yán)重的情況在屋里，即便是白天還要開燈。②無法保障隱私因?yàn)閮蓷潣侵g的距離太短，那么隔壁棟也能看到自家的情況，所以生活中也沒有什么隱私可言。③噪音過大當(dāng)樓與樓挨得過近的時候，可能某一戶人家吵架或者是說話都有可能會影響到自己，如果居住習(xí)慣比較安靜的人群，在這樣的環(huán)境下可能會出現(xiàn)失眠，對于健康也是非常不利的。

• 問 相鄰建筑物之間距離的規(guī)定
  答

  那要看你什么建筑物啊，不同建筑物間距離不同，而且行業(yè)不同也不同，一般至少要符合GB。你可以看下建筑防火規(guī)范。

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