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• 137****8568

  先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。分兩種：
  　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  　　房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  　　再說采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。
  　　對此，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谧≌晒獾臉藴?，建設部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。
  　　根據(jù)上述資料您可以：
  　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能性很小，但假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
  　　2、通過媒體提出自己的要求。
  　　3、315投訴。
  　　4、請律師咨詢后向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:16:31
• 147****9488

  1、兩棟塔樓之間的樓距是多少？ 和高度有關(guān)
  2、如果把群樓分開，群樓之間的間距規(guī)范是怎么規(guī)定的。 也有高度有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:16:00
• 135****4834

  樓間距規(guī)定
  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  
  當單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑系數(shù)不得小于1．0。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行：
  1．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表1規(guī)定的建筑間距系數(shù)。
  2．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于1．2。
  關(guān)于公共建筑的間距?塔式建筑遮擋中**教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定，但不得小于上述（1、2）的規(guī)定。
  如果塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時，建筑間距系數(shù)按照上述（1、2）的規(guī)定執(zhí)行。但下列情況由城市規(guī)劃主管部門確定：
  1．二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑；
  2．商業(yè)、服務業(yè)、影劇院、公用設施等建筑；
  3．與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑

  查看全文↓ 2019-05-04 23:14:59

相關(guān)問題

• 問 高層樓間距多少不影響采光
  答

  高層之間的樓距一般在13米左右是比較合適的距離，不會影響兩棟樓之間的采光。許多購房者在買房時會格外看重采光的效果，而影響采光的因素在于樓前后的間距和左右之間的間距，根據(jù)國內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，在房屋建設的過程當中，各樓之間的間距不能夠小于樓高乘以0.7東西不能夠小于50這一數(shù)值如果樓間距過近，肯定會影響房屋的采光條件，特別是對于本身就較低的樓層來說，太陽能夠照射到的面積會更少。樓間距比較近，不僅僅會影響采光而且還會導致樓與樓之間住戶的隱私得不到保障，特別是本身現(xiàn)在高層小區(qū)比較多，如果樓間距過近，無論是室外的噪音還是兩樓之間穿行的行人車輛都會對居住造成影響。而且樓間距不足，小區(qū)內(nèi)的過道設計也會偏窄，如果停有車輛也會造成一定的安全問題。

• 問 樓間距多少不影響采光
  答

  樓間距不想影響到正常采光的話，一般來說標準間距和整棟樓房的高度是一樣的，也就是說是把整幢樓橫過來放在兩幢樓之間的地上，這就是標準距離。另外，你講的采光，你住的房子，在冬至那一天，太陽光能夠照到你家一扇窗一個小時以上，就是合格的。（只要有一扇達標就可以了）。目前城市中的樓房都是大型小區(qū)，一個小區(qū)中樓房有很多，樓層也都比較高，小區(qū)的樓間距要從兩個方便來看，一個是前后間距，另一個是左右間距。根據(jù)建設部制定樓間距國家標準，住宅室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應不小于樓高乘以0.70，東西應不小于0.50這一系數(shù)值。樓間距（前后距）應該根據(jù)日照間距來計算。所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于時的滿窗日照而保持的小間隔距離。

• 問 樓間距多少不影響采光
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是碃儲百肥知堵版瑟保雞用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。你這情況，需要兩樓間隔60米左右，

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• 問 樓間距多少不影響采光
  答

  樓間距多少不影響采光是有相關(guān)計算標準的，普通小區(qū)住宅可以按照兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算，而目前大多數(shù)小區(qū)都是多層或者是高層住宅，一般左右之間的樓間距在6~9米為比較適中的距離，高層和高層之間的樓間距要不小于13米，才不會影響正常的彩光，按照我國建設部的相關(guān)規(guī)定各樓棟之間的距離不小于樓層高度乘以0.7的系數(shù)。因為當前大多數(shù)的樓盤都是高層住宅，如果樓和樓之間的距離過近，不僅僅會影響正常的采光，導致大白天也需要開燈，特別是一些低層的住戶，因為陽光無法照射，還會導致整個室內(nèi)的溫度較低，空氣比較潮濕，而每個住戶之間的隱私也成為了問題，如果距離比較近的話，噪音也會非常的明顯影響正常的生活和居住，久而久之導致生活質(zhì)量下降。

• 問 樓間距多少不影響采光
  答

  樓間距可以按照兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算，在此距離范圍之內(nèi)，一般對于房屋的采光影響比較小，按照城市居住區(qū)域規(guī)劃設計的規(guī)范，是否會影響到正常的采光，要以冬至日日照時間不低于一小時為標準。正常來說，如果所處的樓層并不是特別高，比如是多層住宅，每棟建筑的間距在6米左右，12層以上的多層住房間距在9米，如果是高層建筑，需要在13米以上?，F(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都屬于高層住宅，如果每棟樓之間的距離比較近，一方面小區(qū)內(nèi)的密度高，人們活動的場所就會比較小，除了會影響采光的照射之外，比較直觀的影響就是隱私得不到保障。再加上每棟樓層比較高，在通風問題方面也會受到比較大的影響，所以在選擇房屋時要多考慮通風采光以及居住的安全性。