已有3個回答

• 145****8588

  27 層的高層的平均樓層高度應(yīng)該在 3 米左右，為了方便計(jì)算就姑且認(rèn)為是 3 米吧。你家在后面那棟樓的 11 層住，也就是說能對你家的采光造成影響的是從前面那棟樓的 11 層以上的樓層，這些樓層一共是 27-11+1=17 層，這些樓層的高度是 17×3 = 51 米 ，兩棟樓的樓間距是 50 米，與影響采光的樓層高度相當(dāng)，在此情況下，當(dāng)太陽的高度小于 45 度時你家的 11 樓就到影子的邊緣了（我這說的是中午）！ 保定市的緯度大約是38度，那么 45-38=7 度 ，也就是說當(dāng)太陽直射點(diǎn)在南緯 7 度那天正午你家的窗臺就到前面樓層的影子邊緣了。太陽直射點(diǎn)的移動速度大約是 23.5÷90=0.26 度/天 ，那么你家一年中被前面樓層完全擋住陽光的天數(shù)大約是 （23.5-7）×2÷0.26 = 126 天 ，換句話說你家的 11 樓一年之總大約有 120 天（也就是4個月）左右完全被前面的樓層擋住不見陽光。更詳細(xì)的計(jì)算結(jié)果是你家的 11 樓的陽臺應(yīng)該在每年的 10 底左右開始到第二年的二月底這四個月中是見不到半點(diǎn)陽光的！剩下的日子里還有一段是每天正午前后有段時間能見到陽光，但是正午前和午后還是會被遮住陽光。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:12:20
• 151****7425

  前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求。左右間距：主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。一般規(guī)定左右樓間距多層不低于6米，小高層不低于9米，高層不低于13米。
  左右的樓間距一般都可以達(dá)到，唯獨(dú)前后的樓間距，現(xiàn)在能達(dá)到的樓盤可以說是少之又少。那么，既然樓間距不能達(dá)到一層的冬至日采光要求，要設(shè)計(jì)多少米的樓間距才能滿足呢？
  前后樓間距有何標(biāo)準(zhǔn)？
  按建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  按照國家關(guān)于樓間距的規(guī)定，以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。
  一般情況下，我們也可以用這樣一個公式來計(jì)算：
  樓高：樓間距＝1:1.2
  當(dāng)然這也不絕對，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。對于非居住樓，根據(jù)樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。
  樓間距不夠可以退房嗎？
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  法定條件一般包括：合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；合同訂立后、出賣人又將該房屋出賣給第三人；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。這些情況購房者可以要求退房。
  約定條件指的是開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件、如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  因此，如果間距不合理已經(jīng)影響到正常居住使用的，購房者可以要求退房。或是雙方合同中有此項(xiàng)約定的，也可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:12:10
• 141****7564

  你想買的那棟樓的南面正好也有一棟樓，南面那棟樓的樓高H/兩棟樓的樓間距S大于1/1.2的話，采光就不會受到大的影響
  舉個例子，如果南面樓是33層的，武漢層高2.9米來算，按照日照系數(shù)1.2來算，樓間距S=114.84米，一樓才不會被擋住采光。
  但是現(xiàn)在賣的樓盤很少有能做到這么大的樓間距的，如果樓間距只有48米，那么選多少層以上不會受影響呢？
  樓間距S為48米，以日照系數(shù)1.2來算，南面的樓高在40米以下才不會完全擋住北邊這棟樓，但是實(shí)際有100米的話，北面這棟樓就要從頂上往下選40米高的樓層，就可以完全不受影響，大概是從頂樓往下選13層，繼續(xù)往下越往下的樓層被擋光的時間越長，日照時間就越短
  不過樓盤都有個偏角，不是純南北向，樓棟也會有錯位，然后呢，太陽在南北回歸線之間移動，東升西落，這些都會受到影響，所以**好是可以去樓盤實(shí)際位置看一看，上午下午都去看哈子，蠻多盤下午三點(diǎn)多就把對面的樓擋了個精光的，樓間距都太小了。
  有些樓盤連影子都沒有就開始賣了，去工地就只能看個地基，就只有自己去量一下樓間距，還有角度，好好算一算了。
  有錢的主可以直接買高樓層，越高越好。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:11:59

相關(guān)問題

• 問 樓間距怎么算? 如何計(jì)算樓間距
  答

  什么是樓間距？樓間距說白了就是兩棟樓之間的距離，一般指的是小區(qū)樓房與樓房之間隔的距離我們將樓間距分為兩種：一種是前后間距，另一種左右間距。前后間距主要滿足通風(fēng)、日照、視覺景觀、衛(wèi)生等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。樓間距如果過小我們住的就會不舒適。2樓間距要多寬才算合理？現(xiàn)在開發(fā)商都會與各種噱頭來吸引消費(fèi)者，其中就有不少樓盤打出超大樓間距來吸引購房者，開發(fā)商一般重視樓房間距而忽略樓房高度，其實(shí)這是不合理的，一般普通小區(qū)居樓房高度越高所需要的樓間距就應(yīng)該越寬。住房可以用樓高比樓間距約等于1:1.2的比例來計(jì)算。拿32層的高層來說，以69米的樓間距為宣傳點(diǎn)，經(jīng)過我們計(jì)算，一般商品房的是2.8米，32層也就是樓房高度是89.6米，在這種情況下真正符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距其實(shí)應(yīng)該是74.7米。3樓間距會影響到居住后的哪些細(xì)節(jié)？011、采光問題房子采光是否良好這就要看樓間距的大小，如果樓間距過小，會使房子的日照時間縮短，從而造成采光不足的現(xiàn)象。這樣以后居住在房子里面，因?yàn)椴晒獠蛔?，而需要長時間的開燈，不僅會讓我們多花費(fèi)很多電費(fèi)，房間內(nèi)部長時間得不到光照以后潮濕情況非常嚴(yán)重，這樣的話住在高層也同樣會遇到底層的困擾。22、通風(fēng)問題樓間距過小，不僅會對房間采光產(chǎn)生影響，房間里面的通風(fēng)效果也不會太好，如果樓間距過小，前樓往往會對后面的樓棟的正常通風(fēng)造成遮擋，這樣就會使得后樓通風(fēng)性能很差，這樣即使選擇了好戶型，也不一定能保證室內(nèi)的通風(fēng)。33、噪音問題樓間距過小無法隔絕噪音，當(dāng)工作一天之后，拖著疲憊的身體回到家，就想洗個澡，好好的睡一覺，不受外界的干擾。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)回到家不僅忍受穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾，還要受到對面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等各種噪音的打擾，這樣的生活是不是想想就覺得恐怖呢？44、隱私問題樓間距過小，自己的隱私很容易被其他人看到。別說對面炒菜時能聞到味，有時還會和對面樓住戶對視，可想而之有多么的尷尬。尤其對于女生而言，隱私是非常重要的，過小的樓間距會非常沒有安全感。好了，相信各位購房者在看見上文的信息之后，一定會對樓房間距有更多的了解，樓間距對于日后居住體驗(yàn)有很大的影響，大家都應(yīng)該重視起來。希望這篇文章能夠幫到大家！

  全部3個回答>
• 問 怎樣算樓間距?樓間距怎么計(jì)算
  答

  高層住宅間距計(jì)算方法：A、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定;B、住宅正面間cc距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。0°～15°(含) 15°～30°(含)30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。C、宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、條式住宅，多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;2、高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

  全部3個回答>
• 問 樓間距怎么算
  答

  就是樓棟之間的距離啊

  全部2個回答>
• 問 塔樓間距怎么算
  答

  一棟民用建筑裙房上立有多棟塔樓，各塔樓之間防火間距如何選取，現(xiàn)行規(guī)范無明確規(guī)定。建議如下：當(dāng)兩棟塔樓僅在裙房處有連接，而不再存在其他樓層的互連體時，該兩棟塔樓應(yīng)按各自為獨(dú)立一棟來考慮防火間距。

  全部3個回答>
• 問 高層塔樓兩個單元的樓間距是多少？距離多遠(yuǎn)就不影響采光了？
  答

  先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。分兩種：　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角?！　》课葑笥议g距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米?！　≡僬f采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異?！　Υ?，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谧≌晒獾臉?biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?！　「鶕?jù)上述資料您可以：　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能性很小，但假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映?！　?、通過媒體提出自己的要求。　　3、315投訴?！　?、請律師咨詢后向法院起訴。

  全部3個回答>