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• 146****6243

  開發(fā)商自持的房子是不建議購買的，所謂開發(fā)商自持，說明這部分的房屋不能夠進行銷售，只能夠用來租賃且必須遵守政府的監(jiān)管規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)有以租代售的行為，將可能取消開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商在向政府支付土地出讓金時，會在不動產(chǎn)登記上標注不能銷售和轉(zhuǎn)讓，而且會明確告知這部分的商品房只能夠用于出租。租金以當時市場水平協(xié)商確定，單次租期最長不超過10年。
  購買商品房的注意事項
  1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，尤其是要看相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書。
  2、需要簽訂標準的房屋預(yù)售銷售合同，不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。
  3、在簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，并且在合同當中約定好支付的時間，支付的金額以及交房的時間，并說明如果開發(fā)商未能按時交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。
  4、要提前準備好相應(yīng)的購房資金，除了30%的首付款之外，還需要準備好如契稅、公共維修基金、印花稅、財產(chǎn)費等其他的相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:34:10

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商自持的房子會怎么處理
  答

  開發(fā)商自持的房子是不能夠進行銷售的，只能夠用做租賃。如果在進行出租的過程當中，政府相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)有以租代售的形式，將會取消開發(fā)商自持房屋的資質(zhì)。在見到此類房屋的過程當中，所使用到的土地就明確，商品房將用于出租，而且在所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證上將會標注不得已用來銷售和轉(zhuǎn)讓。在每個城市的房管部門，對于各自城市當中所自持的商品房都能夠?qū)嵭泄芾淼臋?quán)利，所用于出租的自持商品房，雖然沒有專門設(shè)定用來承租的主體范圍，而且租金的價格也會隨著當?shù)氐氖袌鏊蕉舷赂印Ｔ谶M行出租時，企業(yè)所持有的年限和土地出讓的年限一致，每次的租期不能夠超過10年，如果還在存在期，而開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，對于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要通過當?shù)卣膶徍恕?/p>

• 問 開發(fā)商自持的房子會怎么處理
  答

  開發(fā)商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。此類房屋在土地出讓時，就已經(jīng)明確自持商品房將用于出租，而且在不動產(chǎn)登記證上，將會標注不得銷售和轉(zhuǎn)讓。各個地區(qū)的房管部門，對于轄區(qū)內(nèi)的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權(quán)利。對于自持商品房，雖然不設(shè)定承租主體的范圍，租金的價格也由當時市場水平協(xié)商確定，而且企業(yè)持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。如果開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，在企業(yè)進行重組或者是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程當中，對于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要通過當?shù)卣膶徍?，而且在轉(zhuǎn)讓之后也不會改變自持商品房的性質(zhì)。

• 問 如何選擇品牌開發(fā)商自持物業(yè)的優(yōu)勢？
  答

  品牌開發(fā)商自持的物業(yè)，比如綠洲·江山印，注重服務(wù)的細節(jié)，定期舉辦社區(qū)活動，居民生活質(zhì)量有了明顯提升。他們的全心全意服務(wù)理念，確保您的居住體驗始終如一，不受影響。

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• 問 開發(fā)商的房子沒有預(yù)售證可以買嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險想退房，這時是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。1.如果開發(fā)商因為資金問題導(dǎo)致項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時得到房產(chǎn)證，購房者都會承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險。2.如果在開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對于無預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。4.在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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• 問 開發(fā)商的資質(zhì)過期還可以售房嗎？開發(fā)商資質(zhì)過期了，可否買他的房子？
  答

  是暫定資質(zhì)嗎？正式的好象沒有日期限制的哦。 暫定的資質(zhì)有效期是一年，到期前需延期，如沒有開發(fā)項目不予延期，可延期二年，具體的資料要求可咨詢當?shù)亟ㄎ?/p> 全部3個回答>