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• 136****5011

  開發(fā)商自持的房子是不能夠進行銷售的，只能夠用做租賃。如果在進行出租的過程當中，政府相關部門發(fā)現(xiàn)有以租代售的形式，將會取消開發(fā)商自持房屋的資質(zhì)。在見到此類房屋的過程當中，所使用到的土地就明確，商品房將用于出租，而且在所頒發(fā)的不動產(chǎn)權證上將會標注不得已用來銷售和轉讓。
  在每個城市的房管部門，對于各自城市當中所自持的商品房都能夠?qū)嵭泄芾淼臋嗬糜诔鲎獾淖猿稚唐贩?，雖然沒有專門設定用來承租的主體范圍，而且租金的價格也會隨著當?shù)氐氖袌鏊蕉舷赂?。在進行出租時，企業(yè)所持有的年限和土地出讓的年限一致，每次的租期不能夠超過10年，如果還在存在期，而開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，對于自持商品房的產(chǎn)權轉讓需要通過當?shù)卣膶徍恕?/span>

  查看全文↓ 2021-03-11 11:27:18

相關問題

• 問 開發(fā)商自持的房子會怎么處理
  答

  開發(fā)商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。此類房屋在土地出讓時，就已經(jīng)明確自持商品房將用于出租，而且在不動產(chǎn)登記證上，將會標注不得銷售和轉讓。各個地區(qū)的房管部門，對于轄區(qū)內(nèi)的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權利。對于自持商品房，雖然不設定承租主體的范圍，租金的價格也由當時市場水平協(xié)商確定，而且企業(yè)持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。如果開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，在企業(yè)進行重組或者是股權轉讓的過程當中，對于自持商品房的產(chǎn)權轉讓，需要通過當?shù)卣膶徍?，而且在轉讓之后也不會改變自持商品房的性質(zhì)。

• 問 開發(fā)商自持的房子可以買嗎
  答

  開發(fā)商自持的房子是不建議購買的，所謂開發(fā)商自持，說明這部分的房屋不能夠進行銷售，只能夠用來租賃且必須遵守政府的監(jiān)管規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)有以租代售的行為，將可能取消開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商在向政府支付土地出讓金時，會在不動產(chǎn)登記上標注不能銷售和轉讓，而且會明確告知這部分的商品房只能夠用于出租。租金以當時市場水平協(xié)商確定，單次租期最長不超過10年。購買商品房的注意事項1、事先審查開發(fā)商的預售許可證，尤其是要看相關的規(guī)劃許可證、土地使用證書。2、需要簽訂標準的房屋預售銷售合同，不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。3、在簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，并且在合同當中約定好支付的時間，支付的金額以及交房的時間，并說明如果開發(fā)商未能按時交付房屋，開發(fā)商應承擔哪些責任。4、要提前準備好相應的購房資金，除了30%的首付款之外，還需要準備好如契稅、公共維修基金、印花稅、財產(chǎn)費等其他的相關費用。

• 問 如何選擇品牌開發(fā)商自持物業(yè)的優(yōu)勢？
  答

  品牌開發(fā)商自持的物業(yè)，比如綠洲·江山印，注重服務的細節(jié)，定期舉辦社區(qū)活動，居民生活質(zhì)量有了明顯提升。他們的全心全意服務理念，確保您的居住體驗始終如一，不受影響。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房會如何處理？
  答

  1、審查相關證明的材料收房時，購房人在驗收房屋時，應該注意水、電、氣有沒有開通達到入住的基本條件，否則，購房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由開發(fā)商承擔。2、保留相關證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時，購房人應當搜集開發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時效，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房人注意訴訟時效問題。

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• 問 開發(fā)商的房子延期交房需要怎么處理？
  答

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結構質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。4、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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