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• 132****7625

  開發(fā)商自持的房屋，不能夠進(jìn)行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進(jìn)行出租的過程，還會(huì)納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。此類房屋在土地出讓時(shí)，就已經(jīng)明確自持商品房將用于出租，而且在不動(dòng)產(chǎn)登記證上，將會(huì)標(biāo)注不得銷售和轉(zhuǎn)讓。各個(gè)地區(qū)的房管部門，對(duì)于轄區(qū)內(nèi)的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權(quán)利。
  對(duì)于自持商品房，雖然不設(shè)定承租主體的范圍，租金的價(jià)格也由當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平協(xié)商確定，而且企業(yè)持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當(dāng)中，單次租期不能夠超過10年。如果開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，在企業(yè)進(jìn)行重組或者是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，對(duì)于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要通過當(dāng)?shù)卣膶徍耍以谵D(zhuǎn)讓之后也不會(huì)改變自持商品房的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2020-12-23 17:29:54

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商自持的房子會(huì)怎么處理
  答

  開發(fā)商自持的房子是不能夠進(jìn)行銷售的，只能夠用做租賃。如果在進(jìn)行出租的過程當(dāng)中，政府相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)有以租代售的形式，將會(huì)取消開發(fā)商自持房屋的資質(zhì)。在見到此類房屋的過程當(dāng)中，所使用到的土地就明確，商品房將用于出租，而且在所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上將會(huì)標(biāo)注不得已用來銷售和轉(zhuǎn)讓。在每個(gè)城市的房管部門，對(duì)于各自城市當(dāng)中所自持的商品房都能夠?qū)嵭泄芾淼臋?quán)利，所用于出租的自持商品房，雖然沒有專門設(shè)定用來承租的主體范圍，而且租金的價(jià)格也會(huì)隨著當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)水平而上下浮動(dòng)。在進(jìn)行出租時(shí)，企業(yè)所持有的年限和土地出讓的年限一致，每次的租期不能夠超過10年，如果還在存在期，而開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，對(duì)于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要通過當(dāng)?shù)卣膶徍恕?/p>

• 問 開發(fā)商自持的房子可以買嗎
  答

  開發(fā)商自持的房子是不建議購買的，所謂開發(fā)商自持，說明這部分的房屋不能夠進(jìn)行銷售，只能夠用來租賃且必須遵守政府的監(jiān)管規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)有以租代售的行為，將可能取消開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商在向政府支付土地出讓金時(shí)，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記上標(biāo)注不能銷售和轉(zhuǎn)讓，而且會(huì)明確告知這部分的商品房只能夠用于出租。租金以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平協(xié)商確定，單次租期最長(zhǎng)不超過10年。購買商品房的注意事項(xiàng)1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，尤其是要看相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書。2、需要簽訂標(biāo)準(zhǔn)的房屋預(yù)售銷售合同，不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。3、在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，并且在合同當(dāng)中約定好支付的時(shí)間，支付的金額以及交房的時(shí)間，并說明如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。4、要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的購房資金，除了30%的首付款之外，還需要準(zhǔn)備好如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。

• 問 如何選擇品牌開發(fā)商自持物業(yè)的優(yōu)勢(shì)？
  答

  品牌開發(fā)商自持的物業(yè)，比如綠洲·江山印，注重服務(wù)的細(xì)節(jié)，定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，居民生活質(zhì)量有了明顯提升。他們的全心全意服務(wù)理念，確保您的居住體驗(yàn)始終如一，不受影響。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房會(huì)如何處理？
  答

  1、審查相關(guān)證明的材料收房時(shí)，購房人在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該注意水、電、氣有沒有開通達(dá)到入住的基本條件，否則，購房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、保留相關(guān)證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時(shí)效，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房人注意訴訟時(shí)效問題。

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• 問 開發(fā)商的房子延期交房需要怎么處理？
  答

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。4、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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