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• 158****5306

  房屋的質(zhì)保期一般是2~5年，質(zhì)保的范圍包括有房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等，需要注意的是，房屋的保修期是從房子竣工并且交工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，并不是從購(gòu)房人購(gòu)買房屋時(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
  房屋的具體質(zhì)保時(shí)間
  1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期限一般是房屋的設(shè)計(jì)使用年限，大多數(shù)的普通住房是50年，針對(duì)于隱蔽在主體結(jié)構(gòu)里的管線同主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。
  2、屋面、衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防水保修期限為5年。
  3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。
  4、電氣管線、給排水管道在保修范圍之內(nèi)，針對(duì)于不是隱蔽在主體里的保修期為2年。
  5、除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年。
  6、2016年1月1日以后交付的住宅工程，在建設(shè)工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自業(yè)主和相關(guān)單位驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋裝修質(zhì)保期有多少年？
  答

  　裝修的保修期到底有多長(zhǎng)？按照建設(shè)部出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年?！　∮行┭b修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒(méi)有任何實(shí)際意義。在這么激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，誰(shuí)敢這么肯定地保證10年、20年以后仍然存在？與其相信這么不切實(shí)際的承諾，不如選擇品牌公司2年質(zhì)保終身維護(hù)的承諾可行性更大，也更切合實(shí)際?！　⊙b修合同一定要簽訂保修期，很多裝修的業(yè)主都容易忽略這個(gè)問(wèn)題。保修期的時(shí)間一定要寫明在合同上；同時(shí)，保修期的時(shí)間也要合理，太短太長(zhǎng)都不行。

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• 問(wèn) 裝修合同質(zhì)保期一般是多少年?
  答

  　　裝修的保修期到底有多長(zhǎng)？按照建設(shè)部出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年?！　∮行┭b修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒(méi)有任何實(shí)際意義。在這么激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，誰(shuí)敢這么肯定地保證10年、20年以后仍然存在？與其相信這么不切實(shí)際的承諾，不如選擇品牌公司2年質(zhì)保終身維護(hù)的承諾可行性更大，也更切合實(shí)際?！　⊙b修合同一定要簽訂保修期，很多裝修的業(yè)主都容易忽略這個(gè)問(wèn)題。保修期的時(shí)間一定要寫明在合同上；同時(shí)，保修期的時(shí)間也要合理，太短太長(zhǎng)都不行。

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• 問(wèn) 商品房外墻滲水質(zhì)保期是多少年
  答

  商品房外墻滲水質(zhì)保期是5年，對(duì)于室內(nèi)的裝修，最低的保修期限是兩年，保修時(shí)間都是從工程驗(yàn)收合格的當(dāng)天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，在結(jié)束之后需要先檢查屋頂，墻面是不是有滲水和墻壁開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，特別是在收房的時(shí)候，如果已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，要及早通知建筑開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)于所出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)一定的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了問(wèn)題在合同保修期內(nèi)以及保修的范圍之內(nèi)，是可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，或者是要求退房的。外墻滲水怎么辦？1、對(duì)于滲漏部位采納開(kāi)洞、注漿的方法進(jìn)行局部處理。在處理之前需要先檢查一下滲水的原因，比如說(shuō)在窗口、飄窗板及外墻明顯開(kāi)裂的部位，可以采用壓力灌漿。2、同墻體修復(fù)，先用防水灰膏對(duì)外墻瓷磚縫進(jìn)行封堵，再用防水漿在瓷磚縫處刷涂二遍，最后在防水灰漿外面噴涂一層憎水劑，如有機(jī)硅防水劑。3、內(nèi)墻堵漏處理，利用防水砂漿或聚氨酯等其他防水材料，涂在出現(xiàn)滲漏的內(nèi)墻部位。4、用專門的設(shè)備將堵漏劑注入到裂縫之中，可以將室內(nèi)墻面的裂縫堵住從而達(dá)到防水的目的。

• 問(wèn) 房屋質(zhì)保期限一般是多少年？有規(guī)定嗎？
  答

  法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

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• 問(wèn) 房屋也有質(zhì)保期嗎？商品房的質(zhì)保期限是多久？
  答

  有，工程竣工后驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算保質(zhì)期，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。

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