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• 135****1507

  不建議買商墅的幾個原因：
  1、商業(yè)別墅是商住兩用的，所以不能夠落戶，如果自己是用來進(jìn)行居住，但是鄰居用來出租，成為了各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所，比如工作室、娛樂會所、私家餐飲、民宿酒店等，交付投入使用之后，里面進(jìn)進(jìn)出出、來來往往的人員相對比較復(fù)雜， 對于居住的舒適度和私密性，影響非常之大。
  2、對于很多大城市的人來說，如果購買了房子不能夠落戶，之后房子想要再次出售，變現(xiàn)的幾率就比較小。
  3、商業(yè)住宅的使用年限是40年或者是50年，時間比較短，到期之后的話需要再次繳納土地出讓金，就會增加額外的費(fèi)用。
  4、商業(yè)別墅的容積率會比普通別墅的容積率要高，樓間距不理想。很多商墅都會以疊拼類型的別墅為主，有的甚至還設(shè)計了上中下三疊，容積率和樓間距，都會顯得比較密，更接近于排屋的觀感。
  5、商墅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本都是商水商電，后期的物業(yè)費(fèi)等維保開支是比普通別墅要高很多的。
  6、商業(yè)別墅的流動性沒有，住宅別墅的流動性要高，如果貸款的話，后續(xù)尾款貸款往往只有10年左右，所以交易成本會比普通別墅的交易成本要高。
  商業(yè)別墅，簡稱商墅，相當(dāng)于辦公和別墅的組合，國內(nèi)的商墅，一般是40年的商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)，建筑融合了別墅的形態(tài)，商住兩用。
  買商住別墅應(yīng)該注意什么
  1、在購買之前需要了解清楚有沒有產(chǎn)權(quán)，還有產(chǎn)權(quán)的具體年限。
  2、對于正在開發(fā)當(dāng)中的別墅需要提供預(yù)售許可證。
  3、水、電、煤氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)等方面都要到位，以及周邊的綠化程度怎么樣？有沒有配套的設(shè)施。
  4、雖然別墅都遠(yuǎn)離市區(qū)，但是也要考慮交通條件是否順利。
  5、別墅的朝向和采光、通風(fēng)條件都是在購買之前要仔細(xì)考慮的事情。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:01:39

相關(guān)問題

• 問 為什么都不建議買疊墅
  答

  不太建議大家購買疊拼的別墅，是因為疊拼的別墅除了共用一面墻之外，還有很多共同使用的部分，比如說疊層上戶的住戶如果產(chǎn)生了噪音，那么對于下面樓層的影響會比較大，但如果是聯(lián)排別墅或者是獨(dú)棟別墅就不會這樣，因為是自己的居住空間，所以會更加的安靜。作為連排別墅的一種衍生品，因為外觀與別墅相似，是由多層別墅復(fù)式上下疊加在一起的房型。對于疊拼別墅比較熱衷的消費(fèi)者，大多都是社會上的中產(chǎn)階級，有一定的購買實力，但平時也有上班的需求，所以像疊拼別墅這種既能夠彰顯自身身份，性價比又比較高的別墅就成為了首選，會比聯(lián)排別墅的布局更加合理，不會存在有聯(lián)排別墅進(jìn)深長的缺陷，而且疊下有可能是半地下室，這樣無形之中又會增加了一部分的使用面積，也有更多的私人空間。

• 問 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價格會比商業(yè)住房要便宜許多，但因為無法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國家給予的賠償。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價值。所以對于私房來說的話，是不建議購買的。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購買公寓用來居住的話，這方面會比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價看來雖然有些公寓不限購，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 為什么不建議買真皮床
  答

  不太建議大家購買真皮床的原因，是因為真皮床因為材質(zhì)的原因直接接觸床的話，觸感不是特別好，摸起來是比較冰冷的，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些時候可能是人造皮或者是2層皮，3層皮，如果質(zhì)量不過關(guān)的話，還可能會散發(fā)出有害的氣體，所以從環(huán)保性上來說還不如其他材質(zhì)的床要好，在加工的過程當(dāng)中如果加入了一些不環(huán)保的化學(xué)試劑，也會緩慢的釋放出影響健康的氣味。除此之外不建議購買真皮床的另外一個原因，是因為真正的真皮床售價比較高，不是一般消費(fèi)者能夠接受得了的，而且真皮床一旦被劃破就很難修補(bǔ)，即便是修補(bǔ)了之后也有痕跡，會大大影響到家居的美觀，此外皮床的清理和保養(yǎng)都比較難，需要使用專門的皮具清潔劑。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購買公寓，是因為大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時候，費(fèi)用會比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也會比普通住宅要少很多，因為土地的年限分?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。