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• 145****5172

  不建議購(gòu)買公寓的理由：
  1、從公寓的作用主要用途看
  公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購(gòu)買公寓用來(lái)居住的話，這方面會(huì)比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請(qǐng)才能夠續(xù)期。
  2、從公寓的性價(jià)看來(lái)
  雖然有些公寓不限購(gòu)，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。
  3、從公寓的注資特性看來(lái)
  并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。
  4、從稅金看來(lái)
  售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

  查看全文↓ 2023-02-17 12:27:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購(gòu)買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無(wú)法解決一些外地戶籍人的戶口問(wèn)題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時(shí)候，費(fèi)用會(huì)比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無(wú)形之中就會(huì)增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會(huì)用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也?huì)比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。

• 問(wèn) 為什么不建議你買公寓
  答

  買不買公寓這個(gè)問(wèn)題，還要根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)考慮。一般來(lái)說(shuō)，公寓作為一種住宅形式，在城市中還是比較普遍的。但是，有些人可能不喜歡公寓這種住宅形式，主要是出于以下幾個(gè)原因：空間較?。汗⒌目臻g相對(duì)獨(dú)立的住宅較小，難以滿足一些人的居住需求，比如需要更大的起居空間、更多的儲(chǔ)物空間等等。私密性不強(qiáng)：公寓由于多戶共用同一棟建筑，因此會(huì)存在較弱的私密性問(wèn)題。比如難以保證鄰居不會(huì)在走廊上產(chǎn)生干擾、公寓樓內(nèi)的電梯、樓道等公共區(qū)域的使用等等。有些公寓存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：在一些城市，有些公寓存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在多套房產(chǎn)證等等。這種情況可能導(dǎo)致買家的產(chǎn)權(quán)受到影響，也會(huì)使得公寓的轉(zhuǎn)手難度加大。每月的物業(yè)費(fèi)用較高：公寓由于需要共用一些設(shè)施，因此每個(gè)月需要交納物業(yè)管理費(fèi)。而有些公寓的物業(yè)管理水平較差，物業(yè)費(fèi)用也相對(duì)較高，這也會(huì)讓一些人望而卻步。綜上所述，買不買公寓還要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)考慮。如果您對(duì)公寓這種住宅形式?jīng)]有太大的偏見，并且在購(gòu)買公寓前可以充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)管理水平等等，那么公寓也是可以作為一種選擇的。當(dāng)然，如果您需要更大的居住空間或更高的私密性，那么獨(dú)立的住宅可能會(huì)更適合您的需求。

• 問(wèn) ??為什么公寓比住宅便宜?買房為什么強(qiáng)烈不建議買公寓?
  答

  1.住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年，2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅，4.住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵，5.住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。

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• 問(wèn) 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o(wú)法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過(guò)戶等一系列問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問(wèn)題，孩子沒(méi)有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無(wú)法享受到國(guó)家給予的賠償。所以在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國(guó)家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問(wèn)題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來(lái)買房投資的話，有需要購(gòu)買國(guó)家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對(duì)于私房來(lái)說(shuō)的話，是不建議購(gòu)買的。

• 問(wèn) 什么是住宅式公寓?買房為什么強(qiáng)烈不建議買公寓?
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。稅費(fèi)不同：買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

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