已有1個(gè)回答

• 144****2156

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價(jià)格會(huì)比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對(duì)于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國(guó)家給予的賠償。
  所以在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國(guó)家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購(gòu)買國(guó)家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對(duì)于私房來說的話，是不建議購(gòu)買的。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:23:56

相關(guān)問題

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購(gòu)買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡(jiǎn)單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購(gòu)買公寓用來居住的話，這方面會(huì)比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請(qǐng)才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價(jià)看來雖然有些公寓不限購(gòu)，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 為什么不建議買真皮床
  答

  不太建議大家購(gòu)買真皮床的原因，是因?yàn)檎嫫ご惨驗(yàn)椴馁|(zhì)的原因直接接觸床的話，觸感不是特別好，摸起來是比較冰冷的，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些時(shí)候可能是人造皮或者是2層皮，3層皮，如果質(zhì)量不過關(guān)的話，還可能會(huì)散發(fā)出有害的氣體，所以從環(huán)保性上來說還不如其他材質(zhì)的床要好，在加工的過程當(dāng)中如果加入了一些不環(huán)保的化學(xué)試劑，也會(huì)緩慢的釋放出影響健康的氣味。除此之外不建議購(gòu)買真皮床的另外一個(gè)原因，是因?yàn)檎嬲恼嫫ご彩蹆r(jià)比較高，不是一般消費(fèi)者能夠接受得了的，而且真皮床一旦被劃破就很難修補(bǔ)，即便是修補(bǔ)了之后也有痕跡，會(huì)大大影響到家居的美觀，此外皮床的清理和保養(yǎng)都比較難，需要使用專門的皮具清潔劑。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購(gòu)買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時(shí)候，費(fèi)用會(huì)比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會(huì)增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會(huì)用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也?huì)比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。

• 問 為什么不建議買安置房
  答

  不建議購(gòu)買安置房的原因是因?yàn)榘仓梅康姆慨a(chǎn)證是比較難辦的，所謂的安置房其實(shí)就是房子被拆遷之后為了規(guī)制專業(yè)人員而建造的房屋，因?yàn)樗幫恋氐男再|(zhì)不同，所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)要的手卻更加繁瑣，理論上來說安置房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在辦理的時(shí)候會(huì)等上很多年，而且即便是有了房產(chǎn)證，在交易的時(shí)候也需要等到5年以上才能夠上市交易。房屋所有產(chǎn)權(quán)證是對(duì)于房子最好的證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，即便是房屋進(jìn)行出租都比較麻煩，這也就是為什么不建議大家購(gòu)買安置房的另外一個(gè)原因，在購(gòu)買安置房之后只能夠用于自己居住，沒有辦法出租出售，也沒有辦法到銀行辦理抵押貸款。而且很多時(shí)候安置房的質(zhì)量并不如商品房要好，所以總體而言，經(jīng)濟(jì)水平還算理想的話，就還是要考慮購(gòu)買商品房。

• 問 限價(jià)房為什么不建議買
  答

  限價(jià)房之所以不建議買，主要是因?yàn)槌藨粜蜁?huì)受到一定限制之外，園林綠化以及配套設(shè)施等多個(gè)方面也會(huì)有一定幅度的下降，購(gòu)買了限價(jià)房之后，會(huì)限制購(gòu)買人群對(duì)于未來轉(zhuǎn)手交易的情況。不建議購(gòu)買限價(jià)房的常見原因：1、不能解決中低收入人群的住房困難。2、限價(jià)房是依據(jù)所在區(qū)域原有住房?jī)r(jià)格水平來進(jìn)行適當(dāng)?shù)南抡{(diào)，和普通居民的期望值以及支付能力還是有一定差距的，因此購(gòu)房壓力并不會(huì)因?yàn)橄迌r(jià)房的出現(xiàn)而降低。3、限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的銷售過程稍微有一點(diǎn)點(diǎn)類似，可能會(huì)存在不正?；蛘呤遣还降臓顩r，限價(jià)房只是抑制房?jī)r(jià)過快上漲工具，并不能真正的抑制房?jī)r(jià)上漲。在進(jìn)行限價(jià)房交易的過程中，還有以下幾點(diǎn)需要注意：1、檢查五證，要了解購(gòu)買的房屋是否資質(zhì)齊全，如果房屋資質(zhì)不齊全，那么購(gòu)買之后可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。當(dāng)然限價(jià)房有缺點(diǎn)的同時(shí)，其實(shí)也有一定的優(yōu)點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1、在政策方面，政府會(huì)比較重視限價(jià)房的建設(shè)，給予了一定的相關(guān)優(yōu)惠，比普通住房購(gòu)買還是會(huì)便宜一些。2、限價(jià)房的地理位置已經(jīng)開始走向市中心附近的繁華區(qū)域，同樣開發(fā)單位對(duì)于限價(jià)房建設(shè)方面也有了更多的經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施方面也有了一定的進(jìn)步，適用性會(huì)更好一些。