已有1個回答

• 156****2808

  商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：
  1、定義不同
  門面出租：是指門面所有者將自己擁有的門面所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標的物財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或者使用。
  門面轉(zhuǎn)讓：是指門面的承租者將門面的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)、門面及設(shè)備和貨物整體轉(zhuǎn)賣給下家承租者。
  2、主體不同
  轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)情況下都是租用店面的商戶，而出租的主體是房東。
  3、轉(zhuǎn)讓的費用也不同
  門面出租只需要給租金和押金，而轉(zhuǎn)讓的話，除了相應(yīng)的租金之外，很多的二手房東還會收取一部分的轉(zhuǎn)讓費。
  4、風險和收益也不同
  如果是出租的話，風險是比較低的，收取的收益也就是正常的房租，轉(zhuǎn)讓的話風險系數(shù)比較高，尤其是對于準備購買的人，并不知道在購買了商鋪之后是賺還是賠。
  接手轉(zhuǎn)讓門面房需要注意什么問題：
  1、在簽合同之前一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，并且要找到原始房東簽字，而不是二手房東。
  2、盡可能的延長租期。
  3、轉(zhuǎn)讓前的費用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:55:20

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪出租跟商鋪轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？詳細點。
  答

  商鋪出租（一般指業(yè)主直接出租需求者）商鋪轉(zhuǎn)讓（業(yè)主已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時為轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.（有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的商鋪要注意三點.一是轉(zhuǎn)讓費,不可太高.二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.（有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）三是合同簽約年限.應(yīng)與當?shù)厥袌鱿喔胶?當然個人認為越長越好.太短的話,你就會承擔較大風險.至于裝修,只要不傷筋動骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時房東會有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個問題.還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.我個人認為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因為每個店鋪都有個生命周期.就算這個店是你自己的.過個兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

  全部5個回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別
  答

  轉(zhuǎn)讓是指向他人提供其他事項或合法權(quán)益或權(quán)利，包括財產(chǎn)權(quán)，債權(quán)，資產(chǎn)，股權(quán)，商業(yè)，版權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)，管理權(quán)，租賃權(quán)等，而出租只是給了使用權(quán)而沒有給歸屬權(quán)。兩者之間的差異如下：絕大多數(shù)轉(zhuǎn)讓是租用商戶，更多租戶是房東，目前，業(yè)務(wù)普遍低迷，實體店受到租金上漲和電子商務(wù)沖擊的影響，生意很難做到這一點很普遍，無論你是誰，如果你通過經(jīng)營實體店來賺錢卻沒有收益，你甚至無法賺夠租金，你只能關(guān)門，或者轉(zhuǎn)行，或者換個更適合開店的地方。但是，這家店**初用于裝修花了一筆錢，再加上里面的貨物不想留下來，這時找人接管是**佳選擇，它可以作為一個整體轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一般包含有轉(zhuǎn)讓費，出租只有租金，在一個好位置的商店，轉(zhuǎn)讓費用價格非常高，這也是租戶在距離合同到期前收一筆錢的**佳選擇。

• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別主要是什么呢？
  答

  １、兩者的標的不同前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權(quán)。2、兩者的取得方法不同前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。３、兩者實現(xiàn)的手段不一樣４、兩者產(chǎn)生的法律后果不同前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

  全部3個回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別都有哪些呢？
  答

  出租(一般指房東直接出租)轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時為轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.(有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點.一是轉(zhuǎn)讓費,不可太高.二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.(有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)三是合同簽約年限.應(yīng)與當?shù)厥袌鱿喔胶?當然個人認為越長越好.太短的話,你就會承擔較大風險.至于裝修,只要不傷筋動骨(改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時房東會有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個問題.還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.我個人認為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因為每個店鋪都有個生命周期.就算這個店是你自己的.過個兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

  全部3個回答>
• 問 深圳商鋪出租
  答

  地產(chǎn)公司有資料，在房地產(chǎn)的網(wǎng)站上也可以找，也可在店面直接找上面有業(yè)主的號碼

  全部3個回答>